Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с названным иском с учетом последующих уточнений, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у гр.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, уплатив установленную продавцом общую сумму <данные изъяты>. Однако, переход права собственности стороны в установленном порядке не зарегистрировали, поскольку ДД.ММ.ГГГГК. умерла. Несмотря на это обстоятельство, сделка фактически сторонами была совершена, продавцом и покупателем исполнена, в порядке ст.ст.131, 218, 454 ГК РФ. К. передала в собственность ФИО1 перечисленную недвижимость, а он, истец, уплатил оговоренную цену. На протяжении многих лет истец пользовался приобретенными земельным участком с жилым домом. В ходе рассмотрения дела было установлен наследник спорного имущества – внук К. – ФИО2, в связи с чем, заявленные требования ФИО1 адресует данному соответчику.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Семенов В.Н. иск поддержали по изложенным доводам, пояснив, что с момента совершения сделки каких-либо притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, в том числе соответчика, не имелось, заключенный сторонами договор не оспаривался, является действительным. Истец дополнил, что рукописный договор действительно оформлялся им в силу возраста К., которая подготовить такой документ самостоятельно не имела возможности. Заявленные требования адресует только к привлеченному в ходе судебного заседания соответчику ФИО2 (наследнику после смерти К.), сведения о котором стали известны только в процессе разрешения спора. С момента приобретения дома он частично произвел его ремонт, покупал строительные материалы, обрабатывал земельный участок, используемый как огород.

Ответчик ФИО2 в суд не прибыл, извещен надлежаще, согласно телефонограмме не возражал против рассмотрения дела без его участия, пояснив, что о совершенной наследодателем (бабушке) сделке информацией не обладает. Полагает, что спорное имущество было подарено ему К., и в ДД.ММ.ГГГГ годах он пытался предпринять попытки его продать, однако, каких-либо сделок так и не совершил. Первоначально заявил, что относительно заявленных требований возражений не имеет, однако впоследствии иск не признал (согласно телефонограмме) по изложенным доводам.

Ответчик администрация от участия в деле освобождены в связи с заявлением истца ( л.д.136)

Суд, оценив доводы сторон, исследовав относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям § 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в силу заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, выданному сельским Советом п.Дунай, рег. № и зарегистрированному в Шкотовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ рег.№, К. на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>, а на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного в порядке постановления главы администрации города Фокино от ДД.ММ.ГГГГ – спорный земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете и ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 и продавцом К. заключен договор купли-продажи перечисленного недвижимого имущества, по условиям которого продавец передала в собственность покупателя жилой дом с земельным участком за оговоренную сторонами цену <данные изъяты>.

Данные обстоятельства согласуются с показаниями свидетеля Б., допрошенной в суде, которая пояснила, что знакома много лет с истцом. При оформлении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка присутствовала лично, по просьбе ФИО1 для приобретения данной недвижимости заняла ему в ДД.ММ.ГГГГ часть требуемых денежных средств - <данные изъяты>, ей также известно, что на покупку ФИО1 одолжил деньги и у своего отца. Общая стоимость дома и участка оценена сторонами в <данные изъяты> Договор рукописно оформил сам ФИО1, поскольку продавец в силу возраста не могла этого сделать. После приобретения дома и участка земли, истец производил ремонт дома, приобретал необходимые строительные материалы, обрабатывал земельный участок.

Последнее обстоятельство объективно согласуется с представленными истцом товарными чеками на приобретение строительных материалов, используемых для ремонта жилого дома.

Доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца относительно исполнения сторонами договора всех его условий, а также тому обстоятельству, что документ подписан лично продавцом, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГК. умерла, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти.

В соответствии с истребованными у нотариуса г.Фокино сведениями, после смерти К. (отчество уточнено – Е.) было заведено наследственное дело в рамках которого с заявлением о принятии наследства обратилась гр.П. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ последней было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (номер в реестре №, р.№ наследственного дела №). В качестве наследственного имущества П. указана недополученная пенсия наследодателя.

Согласно не отмененному и не измененному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ завещанию наследодателя от ДД.ММ.ГГГГ спорная же недвижимость была завещана К. ее внуку - соответчику ФИО2

Вместе с тем, заключая договор с истцом ДД.ММ.ГГГГ, наследодатель распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом в виде земельного участка и жилого дома, иначе.

До разрешения заявленного иска право собственности к иным лицам не перешло, что подтверждено двумя выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному в материалы дела договору от ДД.ММ.ГГГГ, он содержит сведения о продавце и покупателе недвижимости (земельного участка и жилого дома), объект продажи, его стоимость и расчет за проданное имущество.

После продажи земельного участка истец в течение <данные изъяты> лет пользуется им, что не оспорено ответчиком, подтверждено как показаниями свидетеля, так и согласуется с постановлением администрации ГО ЗАТО г.Фокино от ДД.ММ.ГГГГ№-па о присвоении почтового адреса жилому дому, вынесенному на основании заявления ФИО1 Более того, все подлинники правоустанавливающих документов находятся в распоряжении истца. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о действительности сделки и ее исполнении сторонами.

Какие-либо наследники, прав на земельный участок и жилой дом никогда не заявляли, доказательств этому обстоятельству не приведено.

В этой связи суд отмечает, что ответчик доказательств своим устным противоречивым возражениям не привел. Суд неоднократно откладывал рассмотрение дела, предоставляя ответчику такую возможность, однако, вопреки положениям ст.ст.56, 57 ГПК РФ, доказательства истцом не предоставлены, ходатайств об оказании содействия в их собирании и истребовании, не заявлено.

Смерть продавца недвижимости К. относится к тем объективным причинам, по которым не была произведена государственная регистрации перехода прав на проданное недвижимое имущество.

Установленные по делу обстоятельства позволяют сделать вывод, что заключенная между продавцом и покупателем сделка на объекты недвижимости не требовала нотариального удостоверения, и соответствует требованиям закона, так как: заключена в простой письменной форме, путем составления единого документа подписанного сторонами сделки; в договоре определены все существенные условия - объекты недвижимого имущества, подлежащие передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, цена договора. Договор сторонами исполнен, никем не оспорен, поэтому к покупателю перешло право собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197,198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, расположенный относительно ориентира, в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд.

Дата изготовления мотивированного решения – 26 февраля 2018 года.

Председательствующая судья Е.Р.Калистратова