Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Три Богатыря» о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 на основании договора дарения от 05.02.2010 года принадлежит двухкомнатная квартира площадью 42,9 кв.м. по адресу Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Указанный договор заключен в соответствии с достигнутым мировым соглашением по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Три богатыря» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 679 кв.м., на котором находится принадлежащая ей квартира, указала, что ответчик не согласен передать ей земельный участок безвозмездно, она же не имеет материальной возможности выкупить данный участок, поскольку его кадастровая оценка составляет более 300 тыс. руб.

В судебном заседании ФИО1 дополнила заявленные требования, просила признать принадлежащую ей квартиру частью жилого дома, пояснила суду, что занимаемое ею жилое помещение фактически является частью жилого дома. Имеется технический паспорт на утепленный жилой дом, объектом права собственности ООО «Три Богатыря» также являлся жилой дом. Данный дом состоит из двух самостоятельных частей-квартир. Квартиры полностью изолированы, не имеют мест общего пользования, каждая квартира имеет отдельный вход, при каждой части дома –квартире имеется земельный участок, которым каждый владелец пользуется со дня вселения. При заключении мирового соглашения по ее иску о признании права собственности на квартиру, в качестве объекта была указана часть двухквартирного дома – ., на которую также имеется отдельный технический паспорт. Лично она пользуется земельным участком более восемнадцати лет, очистила его от строительного мусора, огородила забором, построила сарай, использует для содержания своей части дома и под огород. Указанный земельный участок расположен в крайней части на границе общего земельного участка, находящегося в собственности ООО «Три Богатыря», никогда не использовался как место отдыха посетителей турбазы. По спорному участку проведено межевание, он поставлен на кадастровый учет.

Представитель ООО «Три Богатыря» ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, подтвердил обстоятельства, указанные истцом, пояснил, что по мировому соглашению передал в собственность истца часть дома, состоящую из квартиры площадью 42,9 кв.м., вторая квартира в этом же доме по решению суда перешла в собственность Е., он полагает, что к собственникам квартир перешли обязанности по содержанию и эксплуатации двухквартирного дома в целом, а право собственности ООО «Три Богатыря» на двухквартирный дом прекращено. Спорный земельный участок при части дома ФИО1 действительно не используется для основной деятельности ООО, однако он входит в общий земельный участок, приобретенный Обществом в собственность. Земельный участок имеет разрешенное использование «для учреждений отдыха», имеет значительную кадастровую стоимость. ООО имело намерение передать ФИО1 земельный участок площадью 679 кв.м., провело межевание данного участка, однако, Общество является коммерческой организацией, поэтому безвозмездная передача ФИО1 земельного участка или продажа по заниженной цене повлечет для Общества налоговые санкции.

Представитель третьего лица – администрации МО Березниковское сельское поселение ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила суду, что в ЕГРП было зарегистрировано право ООО «Три Богатыря» на двухквартирный жилой дом с инвентарным номером NN. В собственности граждан находятся именно квартиры, формально двухквартирный дом является многоквартирным. Данный дом является одноэтажным, состоит из двух изолированных частей или квартир. Каждая квартира имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, также разделенный на две части. Одну из квартир ООО по мировому соглашению подарило ФИО1, другая квартира по решению суда перешла Е. Земельный участок под домом сформирован не был, участок при каждой из квартир находится в пользовании граждан с момента предоставления жилых помещений. ФИО1 по доверенности ООО отмежевала земельный участок под квартирой, он поставлен на кадастровый учет. В случае вынесения решения в пользу истца администрация МО будет решать вопрос об изменении категории земель.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенное о дне судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Е., надлежаще извещенная о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие, в письменном заявлении суду подтвердила, что занимает другую часть дома, полностью изолированную от жилого помещения ФИО1 и отдельный от истца земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ NN, выданным 23.05.2008 УФРС по Владимирской области, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру общей площадью 42,9 кв.м., этаж 1 по адресу

Суду представлены два технических паспорта. Технический паспорт на утепленный дом с инвентарным номером NN, в соответствии с данными которого в доме расположены две квартиры, квартира NN общей площадью 42,9 кв.м. и квартира NN общей площадью 51,7 кв.м., общая площадь дома 94,6 кв.м., то есть других помещений кроме двух квартир в доме не имеется. В соответствии с поэтажным планом дом имеет продольную капитальную перегородку, которая отделяет одну квартиру от другой.

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру NN объекту присвоен инвентарный номер NN, квартира имеет общую площадь 42,9 кв.м., согласно данным поэтажного плана план квартиры NN идентичен части утепленного жилого дома с левой стороны по фасаду.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, в соответствии с ч.2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом ранее из сведений технического паспорта на утепленный дом данный объект не имеет помещений общего пользования, то есть фактически состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок и являющихся двумя объектами недвижимости, принадлежащими двум разным собственникам.

Согласно сведений Управления Росреестра от 23.12.2010 года право собственности ООО «Три Богатыря» на утепленный дом (свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2007 года ) условный номер NN прекращено.

По существу каждая из двух квартир является изолированной частью утепленного дома, в частности часть дома представляющая собой квартиру истца в соответствии с действующим законодательством, может быть объектом как жилищных прав так и права собственности.

На основании изложенного суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании находящейся в ее собственности квартиры частью жилого дома.

В судебном заседании установлено, что под двухквартирным домом, в одной из частей которого проживает ФИО1, никогда не имелось общего земельного участка, и в настоящее время не имеется единого земельного участка, который бы находился в долевой собственности у собственников жилых помещений.

В материалах дела имеется копия межевого плана, в соответствии с которым сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок NN площадью 679 ± 18 кв.м. с разрешенным использованием «для учреждений отдыха». Истец и ответчик в судебном заседании подтвердили, что указанный участок располагается под частью дома, которая соответствует квартире NN по техническому паспорту, то же обстоятельство подтверждается данными межевого плана (л.д.28).

В судебном заседании представитель ответчика иск признал, пояснил, что согласен передать в собственность ФИО1 земельный участок под принадлежащей ей частью дома. Признание иска ответчиком не противоречит закону, полномочия ответчика на признание иска в судебном заседании проверены и сомнений не вызывают.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

В связи с признанием права истца на земельный участок NN площадью 679 ± 18 кв.м. по адресу подлежит прекращению право ответчика ООО «Три Богатыря» на тот же земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - принадлежащее ФИО1 по праву собственности жилое помещение площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером NN по адресу », именуемое квартирой – частью жилого (утепленного) дома с инвентарным номером NN по адресу

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей , право собственности на земельный участок площадью 679 кв.м. с кадастровым номером NN разрешенное использование «для учреждений отдыха», по адресу расположенный под объектом недвижимости в виде части жилого дома, принадлежащей ФИО1

Расходы по государственной пошлине оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: