Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Костромагражданпроект» о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Костромагражданпроект» о государственной регистрации права собственности на кв. № в д. 22 по ул. ... в г. Костроме на том основании, что решением Ленинского райсуда г. Костромы от 1.11.2010г. ответчик обязан передать в собственность истца указанную квартиру, однако решение суда до настоящего времени не исполнено, несмотря на предъявление исполнительного документа в ОСП по Ленинскому району г. Костромы.

В ходе судебного разбирательства истец и его представитель ФИО2 уточнили заявленное требование и просили осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на тот же объект недвижимости по тем же основаниям.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленное требование с учетом его уточнения по тем же основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отметкой на судебном извещении, причина неявки не известна.

В связи с этим с согласия истца и его представителя дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отметив, что государственной регистрации подлежит переход права собственности в случае уклонения одной стороны договорных отношений от государственной регистрации.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Ленинского райсуда г. Костромы от 29.06.2010г. постановлено обязать ОАО «Костромагражданпроект» передать ФИО1 в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную в двухэтажном шестиквартирном доме по адресу: ....

Вступившим в законную силу определением того же суда от 10.02.2012г. установлено, что в производстве ОСП по Ленинскому району г. Костромы находится исполнительное производство по исполнению указанного решения суда.

При этом судебный пристав-исполнитель обращался в суд с заявлением о разъяснении порядка и способа исполнение решения суда, т.к. должник - ответчик по настоящему делу не предпринимает мер к исполнению судебного постановления.

При этом суд разъяснил, что решение от 29.06.2010г. в этой части подлежит исполнению путем представления должником в Управление Росреестра по Костромской области документов, необходимых для государственной регистрации права собственности взыскателя ФИО1 на квартиру.

Длительность неисполнения решения суда в указанной части подтверждается и жалобой истца на бездействие судебного пристава-исполнителя, в которой указывается на срок предъявления исполнительного документа в ССП dd/mm/yy

Тем самым суд полагает установленным, что, несмотря на наличие вступившего в законную силу решения суда об обязанности ответчика передать истцу в собственность указанную квартиру, ответчик уклоняется от своей обязанности, в результате чего необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру документы ответчиком не предоставляются.

Между тем, в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Действительно согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая решение 29.06.2010г., суд исходил из того, что между сторонами по настоящему делу был заключен договор № от dd/mm/yy, согласно которого истец ФИО1 как дольщик направляет собственные денежные средства на строительство указанного дома в порядке долевого участия, а ответчик ОАО «Костромагражданпроект» как заказчик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, и иные работы, необходимые для сооружения дома и его сдачи; сдать дом до dd/mm/yy; передать дольщику в собственность квартиру, в т.ч. подвальные и чердачные помещения площадью ... кв.м, кв. № в осях 7-10 и А-Д, высотой потолков 3 м и увеличением высоты чердачных помещений на 60 см.

Тем самым суд установил, что между сторонами фактически был заключен смешанный договор строительного и бытового подряда.

Однако в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), в связи с чем с учетом того, что нормы гражданского законодательства о договорах строительного и бытового подряда не регулируют вопросы государственной регистрации перехода права собственности от подрядчика к заказчику, суд полагает необходимым применить аналогию закона.

С учетом указанного и в связи с ранее установленной обязанностью ответчика передать истцу объект недвижимости требование о государственной регистрации перехода права собственности на него подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ,

Решил:

Исковое требование ФИО1 к ОАО «Костромагражданпроект» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на квартиру № в доме № по ул. ... в г. Костроме Костромской области, общей площадью ... кв.м.

Взыскать с ОАО «Костромагражданпроект» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме руб.

Ответчик ОАО «Костромагражданпроект» вправе подать в Ленинский райсуд г. Костромы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца.

Судья