Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № «» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и встречному иску ФИО1 к ЖСК № «» об обязании произвести перерасчёт начисленных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № «» обратился к мировому судье судебного участка № 91 Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование требований указав, что ответчик, является собственником кв. № «», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Хасанская, дом № «» корпус 1 и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако с января 2008 г. по январь 2011 г. ответчик прекратил оплачивать занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляла 10139 руб.76 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1014 руб. Несмотря на неоднократные устные и письменные требования истца оплатить задолженность, ответчик уклоняется от её погашения.

Ответчик ФИО1 обратился с встречным иском к ЖСК № «» об обязании произвести перерасчёт начисленных сумм за период с 01 января 2008г. по 31 декабря 2010г., в обоснование требований указал, что в выставляемых за спорный период квитанциях имеются многочисленные нарушения действующего законодательства Санкт-Петербурга о тарифах, норм ЖК РФ, а также начисляемые суммы не соответствуют суммам, указанным в заключённых с ЖСК с обслуживающими организациями договорах.

Определением мирового судьи судебного участка № 91 Санкт-Петербурга от 19 мая 2011 года гражданское дело направлено для рассмотрения в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку ЖСК № «» обратился в суд 14 февраля 2011 года, поэтому из суммы задолженности необходимо вычесть задолженность образовавшуюся до 14 февраля 2008г. (л.д.252 т.1).

ЖСК № «» в ходе рассмотрения дела и ФИО1 уточняли свои исковые требования.

В судебное заседание представители истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ЖСК № «» – председатель правления ЖСК № «»1133 ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности, ФИО4, действующая на основании доверенности, явились, уточнённые исковые требования поддержали, просят взыскать с ФИО1 задолженность по квартплате 9670 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2720 руб.14 коп. Встречный иск ФИО1 не признали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, считают, что выставляемые ЖСК квитанции об оплате и расчёты нельзя признать обоснованными, просят обязать ЖСК № «» произвести перерасчёт.

Суд, выслушав представителей ЖСК № «», ФИО1, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры кв. № «», расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул.Хасанская, дом № «» корпус 1, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО1 с 01.01.2008г. не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, на неоднократные устные и письменные требования ЖСК № «» оплатить имеющуюся задолженность, ФИО1 уклонялся от её погашения.

Таким образом, добровольно имеющаяся задолженность ответчиком по первоначальному иску ФИО1 не погашена и по мнению ЖСК № «» с 01.01.2008 г. по 31 декабря 2010г. составляет 12390 руб. (9670 руб.21 коп. – задолженность по квартплате, 2720 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами ЖСК за период с 01.01.2008г. по 01.01.2011 г.).

ФИО1 и его представитель заявили о пропуске ЖСК № «» срока исковой давности, считают, что неправомерны требования о взыскании задолженности с 01.01.2008г., поскольку истец обратился с иском 14.02.2011 г. Кроме того, ФИО1 заявил о том, что им была оплачена сумма 5263 руб.46 коп, которая должна быть зачислена в счёт погашения задолженности.

Представитель ФИО1 - ФИО5, действующий на основании доверенности, указал также на то, что 2720 руб. 14 коп, которые истец просит взыскать как проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку из представленного расчёта невозможно определить, является эта сумма процентами за пользование чужими денежными средствами, или это сумма пени.

Оценивая вышеуказанные доводы сторон и представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования ЖСК № «»

подлежат частичному удовлетворению.

В связи с тем, что ФИО1 было уплачено 5263 руб. 46 коп, на данную сумму задолженность подлежит уменьшению (9670 руб. 21 коп. – 5263 руб.46 коп. = 4406 руб.75 коп.).

Судом принимаются доводы ФИО1 о пропуске ЖСК № «» срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ по требованию о взыскании задолженности с 01.01.2008г., поскольку истец обратился в суд 14.02.2011 г., задолженность также подлежит уменьшению на сумму, которая в расчёте указана в январе 2008г. в размере 2315 руб. 54 коп. (4406 руб. 75 коп. - 2315 руб.54 коп. = 2091 руб.21 коп.).

Кроме того, суд не находит возможным удовлетворить требования о взыскании суммы в размере 2720 руб.14 коп., которая в расчёте истцом указана как проценты.

Представитель ФИО1 указал на то, что в некоторых квитанциях сумма пени включена в квитанцию, то есть штрафные санкции применены дважды. Расчёт произведён не в соответствии с нормой ст. 155 ЖК РФ.

В представленном расчёте ЖСК № «» указано, что вышеуказанная сумма в размере 2720 руб.14 коп. является процентами за пользование чужими денежными средствами, в судебном заседании представитель ЖСК пояснил, что не может пояснить, как рассчитывалась данная сумма.

Таким образом, истец по первоначальному иску не доказал, какие штрафные санкции начислены, и обоснованность их начисления в таком размере.

Судом установлено, что ЖСК № «» неправомерно включил в квитанции оплату земельного налога в феврале 2008 года в размере 30 руб.26 коп., марте 2008г. в размере 30 руб.26 коп., декабре 2009 г. в размере 30 руб.09 коп., всего 90 руб.61 коп.

Неправомерность включения в указанные квитанции данных сумм была признана в судебном заседании представителями ЖСК.

Таким образом, в этой части встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, неправомерно начисленная сумма в порядке перерасчёта подлежит исключению из суммы задолженности, подлежащей взысканию с ФИО1 (2091 руб.21 коп. – 90 руб. 61 коп.= 2000 руб.60 коп.).

С учётом, вышеизложенного, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 2000 руб. 60 коп.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ЖСК № «» в соответствии с удовлетворёнными исковыми требованиями подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Суд считает, что в остальной части встречный иск ФИО1 о перерасчёте платы за жилое помещение и коммунальные услуги не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.5 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со ст.116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п.9.5 Устава Жилищно-строительного кооператива № «» к компетенции общего собрания членов Кооператива относятся, в том числе утверждение годового бюджета (сметы доходов и расходов); установление размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для всех собственников жилых помещений; утверждение порядка образования и расходования специальных фондов кооператива; установление размера взноса на административно-управленческие расходы (в фонд административно-управленческих расходов) (л.д.20-35).

Разрешая требования об обязании произвести перерасчёт в остальной части встречных исковых требований, суд исходит из вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ, Устава ЖСК, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.

В соответствии с вышеназванным Постановлением размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определённом законодательством РФ.

В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчёт размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляется по тарифам, установленным в соответствии с законодательством РФ и используемым для расчёта размера платы за коммунальные услуги гражданами.

При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учёта размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных общих (квартирных) приборов учёта.

ЖСК представлены подробные расчёты начислений коммунальных услуг по квартире «», собственником которой является ФИО1

Судом установлено, что по обращению ФИО1 Территориальным отделом в Невском и Красногвардейском районах Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу была произведена проверка и установлено, что ЖСК № «» не была произведена корректировка платы за коммунальные услуги за 2010г., что является нарушением ст.157 Жилищного кодекса РФ Постановления Правительства РФ от 25.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

По результатам проверки было вынесено определение № 78-03-03-374 -А/Р-11 о возбуждении дела об административном правонарушении и проведении административного расследования от 06 мая 2011 г. (л.д.126 т.1).

Постановлением № 78-03-03-143-ПМ/11 от 03 июня 2011 г. производство по делу об административном правонарушении было прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения, поскольку были представлены документы, подтверждающие проведение корректировки за коммунальные услуги за 2010г. (л.д.131 т.1).

Комитетом по тарифам Правительства Санкт-Петербурга в адрес Председателя ЖСК № «» было направлено письмо, в котором указано, что Комитет сделал вывод о том, что в 2010г. ЖСК № «» производил расчёт размера платы за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение исходя из тарифов на коммунальные ресурсы, установленные Комитетом, а размеры платы за коммунальные услуги, рассчитанные по соответствующим тарифам.

При этом, по разъяснению ЖСК № «» в строке «Освещение МОП» в графе «Тариф» указан размер платы за электрическую энергию, используемую для оказания коммунальной услуги по электроснабжению на освещение мест общего пользования и работу электросилового оборудования, рассчитанный исходя из тарифов на электрическую энергию, установленных на 2010г. Комитетом.

ЖСК № «» исправило вид счетов-квитанций, выставляемых гражданам на оплату коммунальных услуг, и предоставило копию счетов-квитанций, выставленных гражданам (по обращению гр. ФИО1) за март 2011г. В предоставленных счетах-квитанциях ЖСК № «» указало тарифы на тепловую энергию, электрическую энергию и холодную воду, установленные Комитетом, что соответствует действующему законодательству (л.д.175).

Оценив представленные документы, суд не усматривает нарушений в произведённых ЖСК № «», начислениях коммунальных услуг ФИО1

В силу положений ст.154 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утверждённой органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ФИО1 считает, что в квитанциях была необоснованно увеличена плата за лифт, начиная с августа 2008 года по апрель 2009г. в размере 13 руб. 97 коп. по решению Правления ЖСК, что не соответствует закону.

Представителем ЖСК были даны пояснения в этой части, что нормативный срок работы лифта к тому времени истёк, необходимо было произвести экспертный осмотр лифта, в связи с чем и связано принятие Правлением ЖСК решения об увеличении платы за лифт.

В соответствии с п.10.6 Устава ЖСК № «» в период между созывами общих собраний членов Кооператива правление имеет право принимать решения по хозяйственным вопросам, входящим в компетенцию общего собрания, если их решение связано с необходимостью выполнения срочных ремонтных работ или устранения аварий и предотвращения возможного ущерба имуществу кооператива или его членов.

Суд считает решение Правления ЖСК в этой части правомерным, поскольку оно было связано с необходимостью срочных работ, так как истёк срок работы лифта, который является источником повышенной опасности для жизни и здоровья людей.

По услугам Вычислительного центра ФИО1 не согласен с тем, что суммы в квитанциях указаны разные, тогда как должна быть фиксированная сумма -8,26 руб.

В этой части представитель ЖСК пояснил, что договор с ВЦ был заключён 15 октября 2008г., до этого времени действовал договор с ЗАО «И» от 25.01.2006г., пунктом 2.1 которого предусмотрено отчисление 1% от суммы начислений по квартирной плате. Этим обстоятельством объясняется разница в суммах.

ФИО1 заявил о том, что за содержание общего имущества были указаны разные тарифы, на что представитель ЖСК пояснил, что с августа 2010г. Распоряжением Комитета по тарифам 93-р от 30.06.2010г. был установлен тариф 8,02.

Представитель ЖСК также пояснил, что по договору со С. банком от 19.04.1999г. комиссия составляла 3% от суммы принятых платежей, с 05.04.2010г. - 2%. Данные взимания считают обоснованными в соответствии с заключёнными договорами.

По установке домофона и видеонаблюдения представитель ЖСК пояснил, что согласно протоколу общего собрания членов ЖСК № «» от 21.04.2008г. было принято решение об установке системы видеонаблюдения. На заочном собрании членов ЖСК № «» от 03 ноября 2008г. была установлена сумма разового сбора дополнительных денежных средств в сумме 2300 руб. с каждой квартиры. Сбор средств производился с ноября 2008 г. Поскольку ФИО1 отказался платить, в марте решением Правления ЖСК данная сумма была включена в квитанцию: 1100 руб. и 1200 руб. Поскольку ФИО1 в установленное время не заплатил эти суммы, они были включены в квитанции, соответственно С. банком были взяты с этой суммы 3%.

В отношении платы за управление домом, представитель ЖСК пояснил, что с августа 2008 года была введена плата за управление домом в размере 20 коп. с квадратного метра, с этого времени на законном основании была включена данная плата в квитанции.

Оценивая все доводы и возражения сторон, суд считает, что все решения, принимаемые ЖСК по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, основаны на законе, Уставе ЖСК, принимались на общих собраниях членов ЖСК, которые не отменены и не оспорены.

ФИО1 на протяжении длительного времени уклонялся от оплаты коммунальных услуг и жилого помещения, не подчинялся решениям общих собраний членов ЖСК.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1, считает его права по вышеуказанным требованиям не нарушенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск и встречный иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-строительного кооператива № «» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 2000 (две тысячи) руб. 60 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части иска и встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись)