Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о признания права собственности в порядке наследования на склад аммиака, 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указывает, что решением Арбитражного суда РК от 27 февраля 2004 года АООТ «ЭЛСТ» признано несостоятельным (банкротом). 14 февраля 2006 года между её супругом ФИО2 и конкурсным управляющим АООТ «ЭЛСТ» ФИО3, предметом сделки явились объекты недвижимости нежилого назначения административный корпус, здание мясожирового участка, здание каныжного отделения, здание колбасного цеха, здание РМЦ, забор из плит, весовая, котельная, здание холодильного цеха с компрессорной и трансформаторной подстанцией, склад аммиака, бетонная площадка, земельный участок площадью 4 га на 11 км. слева по трассе «Элиста – Астрахань». По акту приема – передачи имущество передано её супругу ФИО2, им уплачена выкупная цена в размере 800 000 руб. 21 апреля 2006 года АООТ «ЭЛСТ» ликвидировано как юридическое лицо и снято с учета в налоговом органе. Решением Элистинского городского суда РК от 6 марта 2007 года удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании права собственности на строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>): административный корпус, здание мясожирового участка, здание каныжного отделения, здание колбасного цеха, здание РМЦ, забор из плит, весовая, котельная. Предметом разбирательства по этому делу были требования о признании права собственности на административный корпус, здание мясожирового участка, здание каныжного отделения, здание колбасного цеха, здание РМЦ, забор из плит, весовую, котельную. Права собственности на склад аммиака, 1984 года постройки не были предметом рассмотрения спора по данному делу. 24 мая 2011 года ФИО2 умер. После смерти нотариусом Элистинского нотариального округа ФИО4 установлено её право как супруги на наследование по закону имуществ, умершего ФИО2 Считает, что пользоваться объектами недвижимого имущества – это права собственника, здание склада аммиака существует. Сведений о том, что её супруг приобретал несуществующие и не принадлежащие АООТ «ЭЛСТ» объекты недвижимого имущества, которые были уничтожены (разрушены) до их включения в качестве предмета в договор – купли – продажи не имеется. Следовательно, её супруг приобрел существующие объекты недвижимого имуществ, которые были включены в качестве предмета в договор купли-продажи от 14 февраля 2006 года. Согласно договору купли – продажи от 14 февраля 2006 года её супругом было приобретен также и склад аммиака, 1984 года постройки, однако право собственности на строение он не зарегистрировал. Считает, что данное обстоятельство не может являться препятствием для возникновения права собственности у наследника. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на склад аммиака, 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседании истец ФИО1, её представитель - ФИО5, не явились. Ранее представитель ФИО1 – ФИО5. уточнив исковые требования, просил суд, включив указанное имущество в наследственную массу, признать за ФИО1 право собственности на него в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации г.Элисты, представители Управления Росреестра РК, БУ РК «БТИ», нотариус ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, наследственное дело, материалы гражданского дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи имущества должника АООТ «ЭЛСТ» от 14 февраля 2006 г. конкурсный управляющий АООТ «ЭЛСТ» ФИО3 передал в собственность ФИО2 объекты недвижимости нежилого назначения административный корпус, здание мясожирового участка, здание каныжного отделения, здание колбасного цеха, здание РМЦ, забор из плит, весовая, котельная, здание холодильного цеха с компрессорной и трансформаторной подстанцией, склад аммиака, бетонная площадка, земельный участок площадью 4 га на 11 км. слева по трассе «Элиста – Астрахань». По акту приема – передачи имущество передано её супругу ФИО2, им уплачена выкупная цена в размере 800 000 руб.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 6 марта 2007 года признано право собственности ФИО2 на строение и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> административный корпус, здание мясожирового участка, здание каныжного отделения, здание колбасного цеха. Здание РМЦ, забор из плит, весовую, котельную.

ФИО2 умер 24 мая 2011 г.

Частью 1 ст. 1111, ст. 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследство открывается со смертью гражданина.

Из наследственного дела № 80/2011 следует, что ФИО1 приняла вышеуказанные помещения в порядке наследования согласно свидетельствам о праве на наследство по закону.

Остальные наследники причитающиеся им доли в наследстве после умершего ФИО2 не принимали.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно приложению № 1 к договору купли-продажи имущества должника АООТ «Элст» от 14 февраля 2006 г., ФИО2 приобрел у конкурсного управляющего АООТ «Элст», в том числе, и склад аммиака. Указанное имущество располагается на земельном участке площадью 4 га на 11 км. слева по трассе «Элиста – Астрахань». По акту приема – передачи имущество передано ФИО2, им уплачена выкупная цена в размере 800 000 руб.

После совершения сделки аммиачный склад, вместе с другим имуществом был передан продавцом – конкурсным управляющим АООТ «Элст» во владение покупателю ФИО2

С момента заключения между конкурсным управляющим АООТ «Элст» и ФИО2 14 февраля 2006 г. договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи его ФИО2, на объект недвижимости никто не претендовал, сделка не оспаривалась и не была признана недействительной.

В последующем АООТ «Элст» было ликвидировано, в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о его ликвидации.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав умершего на указанное имущество.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

ФИО1 приняла наследство после смерти супруга в установленном законом порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах требования ФИО1 суд находит обоснованными, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты удовлетворить.

Включить склад аммиака, 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего 24 мая 2011 года в г.Элисте РК.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на склад аммиака 1984 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.З. Оляхинова