Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «Инстрой» о расторжении договора и взыскании суммы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Инстрой» заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №, а ответчик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность истца. Истец исполнил возложенные на него обязательства по договору, произвел оплату обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ N №, по причине внесения изменений в Устав предприятия, а именно замены директора компании, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако ответчик свои обязательств по сдаче дома в эксплуатацию не исполнил в установленные договором сроки и в ДД.ММ.ГГГГ года со стороны ООО «Инстрой» ФИО1 было предложено заключить договор на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома и аванс переданный ею по условиям соглашения о бронировании зачесть в счет исполнения обязательств по вновь заключенному договору. В следствии чего ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ N № по которому ответчик обязуется из своих материалов, своими силами и средствами организовать выполнение следующих работ, а именно: -согласовать эскизный проект с истцом, -устройство фундамента -<данные изъяты> метров, -устройство чернового пола, -кладка стен первого этажа, согласно проекта <данные изъяты>), -монтаж и заливка колонн и связующего пояса первого этажа в размерах на основании расчетов, -монтаж двухскатной кровли с покрытием металлочерепица, -монтаж пластиковых оконных конструкций согласно проекта, с применением трехкамерного профиля и однокамерного стеклопакета (норма остекления <данные изъяты>% от площади дома), -монтаж систем-отопления (радиаторы, полипропиленовая подводка, двухконтурный газовый котел), электрики, водоснабжения и стоков по проекту, и сантехники, -подготовка под чистовую отделку <данные изъяты> этаж, -согласовать тех.условия на подключение внешних коммуникаций (газ, вода, стоки и электричество), произвести монтаж световой опоры с монтажем СИП кабеля, смонтировать скважину на воду с подключением в дом, -установить ограждение участка с лицевой стороны застройки. Начало работ по условиям договора: в течении трех дней, с момента подписания эскизного проекта, расчета конструктора и оплаты истцом 1-ого платежа согласно п<данные изъяты> договора. Окончание работ: не позднее трех месяцев с момента приема второго этапа, оплаты за третий этап. В виду не исполнения ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Инстрой» передана претензию по соглашению о бронированию и претензию по договору выполнения работ. Согласно ответа на претензию, истцу было предложено обратиться в полицию. Так же ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ на претензию по договору выполнения работ от ДД.ММ.ГГГГ№.№ о нецелесообразности продолжения работ в связи с тем, что не определено «пятно» застройки и нет технической возможности привязать проект дома к участку. В связи с чем срок выполнения работ ответчиком был нарушен.

В связи с чем истица просит суд расторгнуть соглашение о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор выполнения работ № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика уплаченную по соглашению о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ года денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика уплаченную по договору выполнения работ №.ДД.ММ.ГГГГ года денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за невыполнение в законный срок требований потребителя, в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда, причинённого нарушением прав потребителя, в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 представила заявление об отказе в части требований о взыскании с ответчика ООО «Инстрой» неустойки, в остальной части требований к ООО «Инстрой» настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инстрой», в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не сообщена.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.28 Закона «О защите прав потребителей Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ответчиком ООО «Инстрой» с другой стороны был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>), согласно которого истец принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый №, общей долевой собственностью ?, место положение: <адрес><адрес>, участок № (лд. <данные изъяты>), а ответчик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать обозначенную в договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, в собственность истца.

Согласно п.<данные изъяты> предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ объем финансирования инвестором составляет <данные изъяты> рублей.

Так согласно, соглашения о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по предстоящему договору долевого участия (л.д. <данные изъяты> ФИО1 передала ООО «Инстрой» аванс в размере <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил ответчику сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с договором выполнения работ №.№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>) сроки выполнения работ составляют в течение трех дней, с момента подписания эскизного проекта, расчета конструктора и оплаты истцом <данные изъяты> платежа согласно (п<данные изъяты>. договора), окончание работ: не позднее <данные изъяты> месяцев с момента приема второго этапа, оплаты за третий этап.

Истец в соответствии с договором в счет исполнения обязательств об оплате договора подряда внесла ответчику сумму <данные изъяты> руб, а со стороны ответчика обязательства не исполнено, работы по строительству многоквартирному дома не начаты.

В связи с не исполнением ответчиком ООО «Инстрой» договора, ФИО1 направила в адрес ответчика претензию (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, истцу предложено перенести работы на два месяца до ДД.ММ.ГГГГ, до получения ФИО1 разрешение на строительство (л.д. <данные изъяты>).

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору.

Исходя из наличия виновных действий ответчика по нарушению прав заказчика – потребителя услуг, ФИО1 вправе оказаться от заключенных с ответчиком договоров и взыскать с ООО «Инстрой» в свою пользу сумму уплаченную по данным договорам и компенсации морального вреда являются обоснованными.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со п.2 ст. 1099 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ№, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.»

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а в случае участия в деле на стороне потребителя, в качестве его представителя организации, специализирующейся на защите потребителей данный штраф распределяется между и истцом и данной организацией по 50%.

Согласно разъяснений, данных в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)

Таким образом ко взысканию суд определяет штраф в сумме (<данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО «Инстрой» взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход муниципального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к ООО «Инстрой» о расторжении договора и взыскании суммы, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Признать расторгнутым соглашение о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО6 и ООО «Инстрой» и признать расторгнутым договор выполнения работ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> и ООО «Инстрой».

Взыскать с ООО «Инстрой» в пользу ФИО1 ФИО7 уплаченную в счет исполнения данных договоров сумму денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а так же компенсацию морального вреда, причинённого нарушением прав потребителя, в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере <данные изъяты> руб

Всего взыскать с ООО «Инстрой» в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб

Взыскать с ООО «Инстрой» в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме 12 сентября 2016 года.