Гражданский кодекс часть 1

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Доможаковой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Абакана к Администрации города Абакана к Кудреватых А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Абакана обратилась в Абаканский городской суд с иском к Кудреватых А.И., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 993757 руб., в том числе 772144,81 руб. - сумма основного долга, 221613,09 руб. – неустойка. Исковые требования мотивированы тем, что Кудреватых А.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимого имущества - конторы, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Абакан и Кудреватых А.И. заключен договор аренды земельного участка №, согласно п. 1.1. которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2739 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания конторы. Период аренды определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора). Согласно п. 6.10 договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно п. 2.3 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-4398/2014 с индивидуального предпринимателя Кудреватых А.И. в пользу Администрации г. Абакана взыскано 426591,46 руб., в том числе 382747,92 руб. - задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 43834,54 руб. - договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-696/2015 с индивидуального предпринимателя Кудреватых А.И. в пользу Администрации <адрес> взыскано 350623,68 руб., в том числе 243197,80 руб. - задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 107425,88 руб. - договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-8070/2015 с индивидуального предпринимателя Кудреватых А.И. в пользу Администрации г. Абакана взыскано 581087,84 руб., в том числе 406243,08 руб. - задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 174844,76 руб. - договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч. 2 ст. 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу. Не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого делу, в котором участвуют те же лица. В настоящем исковом заявлении период образования задолженности для взыскания определен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Ненадлежащее исполнение Кудреватых А.И. своей обязанности по внесению арендной платы, явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Позднякова С.О., действующая на основании доверенности, исковые требования уменьшила, просила взыскать в пользу Администрации г. Абакана с Кудреватых А.И. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794 754,72 руб., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 639 674,24 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 080,48 руб., являющиеся текущими платежами ответчика в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-10386/2015 Арбитражный суд Республики Хакасия принял заявление Администрации г. Абакана о признании ИП Кудреватых А.И. банкротом к производству. Таким образом, период образования задолженности для взыскания определен после указанной даты, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Кудреватых А.И. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные на имя ответчика по известному суду адресу места жительства и регистрации ответчика, возвратились в суд с почтовой отметкой «по истечении срока хранения».

В порядке ч. 2 ст. 117, ч. 4, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кудреватых А.И., поскольку судом предприняты исчерпывающие меры к его извещению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001, ст. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003, ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 1, 6 ст. 43 Устава города Абакана полномочия собственника в отношении распоряжения землями города осуществляет Администрация г. Абакана, которая вправе сдавать земельные участки в аренду и взимать арендную плату за их использование.

Кудреватых А.И. является собственником конторы, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и Кудреватых А.И. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п.1.1 которого арендатор сдает, а арендодатель принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли поселений, нормативной стоимостью 13048842,51 руб., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации и обслуживания производственной здания конторы, в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Пунктом 2.1 договора аренды определен период аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно п. 6.6 договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы, исчисленной в годовом выражении, составляет 456 709,49 руб. (п. 2.2 договора аренды).

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан ответчику в аренду.

Изложенные обстоятельства установлены Решениями Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-4398/2014, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-696/2015, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-8070/2015, которыми с индивидуального предпринимателя Кудреватых А.И. в пользу Администрации г. Абакана взыскано соответственно

- 426591,46 руб., в том числе 382747,92 руб. - задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 43834,54 руб. - договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 350623,68 руб., в том числе 243197,80 руб. - задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 107425,88 руб. - договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- 581087,84 руб., в том числе 406243,08 руб. - задолженность по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, 174844,76 руб. - договорная неустойка за период просрочки исполнения денежного обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А74-10386/2015 Арбитражный суд Республики Хакасия принял заявление Администрации г. Абакана о признании ИП Кудреватых А.И. банкротом к производству.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А74-10386/2015 ИП Кудреватых А.И. признан несостоятельным (банкротом).

Таким образом, требования Администрации г. Абакана о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовавшейся после возбуждения дела о банкротстве ответчика, являются текущими платежами.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.5 договора арендная плата вносится ежеквартально равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного использования земельного участка, изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв (коэффициент, устанавливаемый уполномоченным органом городского округа в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка) и Ки (коэффициент инфляции). В случае изменения размера арендной платы обязанность арендатора по ее внесению возникает с момента уведомления его арендодателем посредством опубликования соответствующей информации в газете «Хакасия» и газете «Абакан».

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным Постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05, согласно пунктам 2.1., 2.2. которого, арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением; размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле: Ап = КС х Кв х Ки, где: Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.; КС -кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб., КС = S х УПКС, где: S - площадь земельного участка, кв.м, УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв.м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных юридическим и физическим лицам на срок менее одного года, применяется в размере среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования земельных участков в кадастровом квартале); Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования; Ки - коэффициент инфляции.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

В соответствии с пунктом 2.8. Положения изменение размера арендной платы осуществляется в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 639 674,24 руб.

Суд, проверив расчет, не обнаружил в нем ошибок и соглашается с ним, поскольку расчет произведен на основании решения Совета депутатов города Абакана «Об утверждении коэффициента (Кв)» от 27.11.2012 № 482, Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», а также Постановления Правительства Республики Хакасия от 16.03.2012 № 171 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия».

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Кудреватых А.И. суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 639 674,24 руб.

Также суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендных платежей по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор несет ответственность в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 7.2 договора аренды судом проверен, является правильным и составляет 155 080,48 руб.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, доказательства несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки не представлены.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере., а всего взысканию подлежит задолженность в сумме 794 754,72 руб. (639 674,24 руб. + 155 080,48 руб.= 794 754,72 руб.).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход с местного бюджета в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 11 147,55 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Абакана к Кудреватых А.И. удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации города Абакана с Кудреватых А.И. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794 754,72 руб., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 639 674,24 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 080,48 руб.

Взыскать с Кудреватых А.И. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 147,55 руб.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.