Гражданский кодекс часть 1

Конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 года ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО3

Определением от 11 апреля 2019 года ФИО3 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ОАО «Пензастрой» 4 апреля 2019 года.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 8 апреля 2019 года по делу № А49-10760/2016 конкурсным управляющим утвержден ФИО1

11 августа 2016 года между ОАО «Пензастрой» и ИП ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора являлось строительство жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: Номер , площадью 19404 кв.м, по адресу: Адрес . При надлежащем исполнении сторонами договора, участнику подлежит передача нежилого помещения Номер , площадью 76,29 кв.м, на 1 этаже в 5 подъезде. Цена договора составляет 4 577 400 рублей, расчеты производятся до 30 сентября 2016 года.

8 сентября 2016 года между теми же сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома стр. Номер мкр «Среда» Номер в сумме 2 282 760 рублей.

В ходе исполнения обязанностей конкурсного управляющего стало известно о том, что стороны заключили соглашения о зачете взаимных требований, прекратив, таким образом, обязательства по оплате договоров долевого участия.

Указанные соглашения о зачете были оспорены по правилам Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 12 февраля 2021 года заявление конкурсного управляющего ОАО «Пензастрой» удовлетворено частично. Признана недействительной сделка – соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 28 сентября 2016 года между ОАО «Пензастрой» и ИП ФИО2 на сумму 5 052 770 рублей 10 копеек. Применены последствия недействительности сделки, восстановлено право требования ОАО «Пензастрой» к ФИО2 в сумме 5 052 770 рублей 10 копеек, восстановлено право требования ФИО2 к ОАО «Пензастрой» в сумме 5 052 770 рублей 10 копеек. Постановлением апелляционной инстанции судебный акт первой инстанции оставлен в силе.

ОАО «Пензастрой» по вступлении в законную силу судебного акта обратилось к ФИО2 с претензией об оплате задолженности, однако, ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Пензастрой» задолженность в сумме 5 052 770, 10 рублей по договору об участии в долевом строительстве от Номер от Дата года, договору Номер от Дата и судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении представитель конкурсного управляющего ОАО «Пензастрой» ФИО1 ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Согласно п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

11 августа 2016 года между ИП ФИО2 (участником долевого строительства) и ОАО «Пензастрой» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес Номер .

Предметом данного договора является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенными объектами обслуживания: корпус Номер (стр. Номер ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер , площадью 19 404 кв.м по адресу: Адрес , путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

При надлежащем выполнении всех обязательств сторонами по договору участнику подлежит передача нежилого помещения Номер , площадью 76,29 кв.м, расположенного на 1 этаже в 5 подъезде (п. 1.3 договора).

Цена договора составляет 4 577 400 рублей (п. 3.1 договора).

8 сентября 2016 года между ИП ФИО2 (участником долевого строительства) и ОАО «Пензастрой» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома стр. 11 в мкр. Номер «Среда» Адрес Номер

Предметом данного договора является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома (Адрес стр. Номер ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства. Адрес ориентира, расположенного в границах участка: Адрес , мкр. Номер «Среда» жилого района Сосновка.

Согласно п. 1.3 договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: двухкомнатную квартиру Номер , расположенную на шестнадцатом этаже в блок-секции 1 указанного в п. 1.1 договора жилого дома, проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений 59,68 кв.м, общей площадью 58,12 кв.м, жилой площадью 32,51 кв.м, лоджия – 3,12 кв.м.

Цена договора составляет 2 282 760 рублей.

15 марта 2016 года между сторонами заключено соглашение Номер о прекращении обязательств зачетом встречных требований.

Согласно условиям зачета прекращено обязательство ОАО «Пензастрой» перед ИП ФИО2 по договорам Номер , Номер , Номер , Номер , Номер о передаче прав кредитора другому лицу в сумме 2 910 405 руб. ИП ФИО2 в свою очередь имел неисполненные обязательства на сумму 2 910 405 руб. по договору об участии в долевом строительстве Номер .

28 сентября 2016 года стороны ОАО «Пензастрой» и ИП ФИО2 заключили соглашение о зачете встречных требований.

Согласно зачету ОАО «Пензастрой» имеет задолженность перед ИП ФИО2 по акту сверки взаимной задолженности на 31 августа 2016 года в сумме 5 052 770 рублей 10 копеек по договорам уступки прав требования долга от 23 марта 20 года Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , от 13 апреля 2016 года Номер , Номер , Номер , Номер , Номер , Номер .

Вместе с тем, ИП ФИО2 имеет задолженность перед ОАО «Пензастрой» по договору об участии в долевом строительстве Номер от Дата , в сумме 4 577 400 рублей, по договору об участии в долевом строительстве Номер от Дата в сумме 2 282 760 рублей, из них погашается 475 370 рублей. Стороны прекратили взаимные обязательства по указанным договорам в размере 5 052 770 рублей 10 копеек.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 5 февраля 2020 года по делу № А49-10760/2016 признана недействительной сделка – соглашение о прекращении обязательств зачетом встречных требований от 28 сентября 2016 года между ОАО «Пензастрой» и ИП ФИО5 на сумму 5 052 770 рублей 10 копеек, применены последствия недействительности сделки, восстановлено право требования ОАО «Пензастрой» к ФИО2 в сумме 5 052 770 рублей 10 копеек, восстановлено право требования ФИО2 к ОАО «Пензастрой» в сумме 5 052 770 рублей 10 копеек.

Определение Арбитражного суда Пензенской области вступило в законную силу, однако до настоящего времени не исполнено.

24 марта 2021 года согласно выписки из ЕГРИП ИП ФИО2 прекратил статус индивидуального предпринимателя.

Конкурсным управляющим направлялась претензия в адрес ФИО2, которая ответчиком не была удовлетворена.

В ходе производства по гражданскому делу возражений как относительно исковых требований в целом, так и относительно суммы задолженности, ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежат взысканию в пользу ОАО «Пензастрой» денежные средства в размере 5 052 770 рублей 10 копеек по договору об участии в долевом строительстве Номер Рх-нж от Дата , договору об участии в долевом строительстве Номер А от Дата .

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 464 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск конкурсного управляющего ОАО «Пензастрой» ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Пензастрой» денежные средства по договору об участии в долевом строительстве Номер от Дата , договору об участии в долевом строительстве Номер от Дата в сумме 5 052 770 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 464 рубля.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Лидин