Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Московский городской Центр продажи недвижимости» об ознакомлении с документами, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к акционерному обществу «Московский городской Центр продажи недвижимости» с иском об ознакомлении с документами, взыскании судебной неустойки. Требования обосновала тем, что между ФИО2 и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» заключены: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу объект долевого строительства: жилое помещение под строительным номером №, этаж №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу ; договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора застройщик обязался построить и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства: жилое помещение под строительным номером №, этаж №, общей площадью 51,6 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: , основные характеристики указаны в приложении №.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ односторонние акты о передаче мне застройщиком объектов долевого строительства признаны недействительными, обязательства не выполненными.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлен письменный запрос в соответствии с ч.2 ст.21 №214-ФЗ в адрес застройщика о предоставлении для ознакомления путем фотографирования в течение 10 дней со дня поступления настоящего запроса, документов, предусмотренных настоящей нормой права, а именно: разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации (проведение экспертизы предусмотрено частью 1 ст. 49 Градостроительным Кодексом РФ); проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Данная документация требуется для приемки объектов по договорам долевого участия и предоставить ее по запросу обязан застройщик в соответствии с действующим законодательством.

Однако до настоящего времени застройщик не предоставил запрашиваемые документы для ознакомления, никакого ответа от застройщика нет, чем нарушены права истца как потребителя на ознакомление с достоверной информацией об объекте долевого строительства.

С учетом изложенного просит обязать ответчика предоставить для ознакомления путем фотографирования указанные документы, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день невыполнения решения суда по предоставлению для ознакомления путем фотографирования каждого из указанных документов.

В судебное заседание не явился представитель ответчика АО «Московский городской Центр продажи недвижимости», о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Указала, что квартиры до настоящего времени ей не переданы. При проектировании и строительства объектов возможно были допущены нарушения, в результате которых в настоящее время падают лифты. Документы необходимы для проведения оценки качества строительства.

Выслушав пояснения истца, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО2 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям ДДУ ответчик обязался построить и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу объект долевого строительства: жилое помещение под строительным номером №, этаж №, общей площадью 51,6 кв.м., расположенное в жилом доме по строительному адресу: «, основные характеристики указаны в приложении №».

Согласно договора, оплата цены договора происходит путем открытия в ПАО Сбербанк безотзывного покрытого аккредитива в пользу застройщика.

В соответствии с условиями договора истцом цена договора в полном объеме была оплачена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями ДДУ срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта ДДУ участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ФИО2 и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям ДДУ ответчик обязался построить и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу объект долевого строительства: жилое помещение под строительным номером №, этаж №, общей площадью 72,4 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: « основные характеристики указаны в приложении №. Оплата цены договора происходит путем открытия в ПАО Сбербанк безотзывного покрытого аккредитива в пользу застройщика. В соответствии с условиями договора истцом цена договора в полном объеме была оплачена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями ДДУ срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи объекта ДДУ участнику долевого строительства в течение 9 месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объекты долевого участия в строительстве истцу не переданы из-за имеющихся недостатков, препятствующих принятию квартир ФИО2

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ признаны неисполненными перед ФИО2 обязательства АО «Московский городской центр продажи недвижимости» по передаче объекта долевого строительства по указанным договорам; признаны недействительными односторонние акты о передаче объектов долевого строительства; АО «Московский городской центр продажи недвижимости» после устранения недостатков, указанных в актах осмотров и приложениях к актам осмотров, ответчик обязан письменно уведомить ФИО2 о необходимости прибытия для приема-передачи объектов долевого строительства и передаче объектов путем подписания двусторонних актов приема-передачи квартир.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: документы, указанные в пункте 1 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона (проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения).

Согласно п.п.1.1 договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ проектная декларация размещена на сайте в сети Интернет и представляется для ознакомления по месту нахождения застройщика. При внесении изменений в проектную декларацию отредактированный текст проектной декларации с отметкой о дате внесения последних изменений, размещается на сайте Застройщика по электронному адресу.

Согласно п.1.5 вышеуказанных договоров под проектной декларацией понимается информация о застройщике и о проекте строительства, в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Истцом в адрес ответчика отправлен запрос о предоставлении для ознакомления путем фотографирования вышеуказанных документов, полученный ДД.ММ.ГГГГ года, однако до настоящего времени ответ на запрос получен не был.

В силу ч.ч.1,2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обязании АО «Московский городской Центр продажи недвижимости» предоставить ФИО2 для ознакомления путем фотографирования разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№№, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Установленный судом срок является разумным, исполнимым, соответствует сохранению баланса прав и интересов сторон.

Согласно ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Как разъяснено в пунктах 28,31,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Исходя из фактических обстоятельств дела, поведения ответчика с момента готовности к передаче объекта долевого строительства истцу, принципа разумности и положений ст.330 ГК РФ, учитывая, что с заявлением о взыскании судебной неустойки истец обратилась одновременно с подачей искового заявления, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о присуждении в её пользу судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в части обязания ответчика предоставить для ознакомления указанные документы в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, отказав в удовлетворении остальной части требований.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В связи с этим с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество «Московский городской Центр продажи недвижимости» предоставить ФИО2 для ознакомления путем фотографирования разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с акционерного общества «Московский городской Центр продажи недвижимости» в пользу ФИО2 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда о возложении на АО «Московский городской Центр продажи недвижимости» обязанности предоставить ФИО2 для ознакомления путем фотографирования разрешение на строительство; технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; заключение экспертизы проектной документации; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№№.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «Московский городской Центр продажи недвижимости» в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 г.