Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной О.А. к ООО СЗ «Ельцовский» о взыскании неустойки и зачете встречных требований,

установил:

Истец, обратившись в суд с данным иском, указала следующие обстоятельства.

xx.xx.xxxx г. между Пичугиной О.А. (участник долевого строительства, далее-Истец) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик, далее – Ответчик, в настящее время ООО СЗ «Ельцовский») был заключен договор участия в долевом строительстве № __ (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 и п. 2.1.2 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. (далее - Объект) и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру __ площадью 38,12 кв.м., расположенную на 9-м этаже подъезда __ (далее-Помещение).

В соответствии с п. 2.1.1 Договора срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 2.1.2 Застройщик обязался передать Помещение участнику долевого строительства по Акту приема-передачи в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма Договора составляет 2691343 руб. Данную сумму, согласно п. 3.4.1 Договора, участник долевого строительства обязан уплатить в следующем порядке:

- в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации Договора 2478388 рублей;

- до xx.xx.xxxx г. 212955 рублей;

Истцом была уплачена основная часть общей суммы Договора в размере 2478388 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx г. Остаток задолженности по оплате Договора составляет 212955 рублей.

В указанный в договоре срок Ответчик не передал Помещение Истцу, не уведомил его о завершении строительства объекта согласно п. 2.1.1 Договора, в связи с чем у истца возникло право на получение неустойки.

Таким образом. Ответчик имеет перед Истцом обязанность по уплате неустойки в размере 966111,99 руб., а Истец имеет перед Ответчиком обязанность по оплате Договора в размере 212955 рублей.

Оба обязательства являются однородными, выраженными в денежном эквиваленте.

xx.xx.xxxx г. Истец направил Ответчику заявление о выплате неустойки и зачете части причитающейся ему неустойки; заявление (претензия) было получено Ответчиком xx.xx.xxxx г., однако требования Истца остались без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в ее пользу неустойку за период с xx.xx.xxxx г. в размере 996111,99 рубля, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 483056 рублей; произвести зачёт неустойки в размере 212955 руб. в счёт оплаты дополнительного взноса, предусмотренного пунктом 3.4.2 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. После произведения зачета сумма, подлежащая взысканию с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу Пичугиной О.А. составит 753156,99 и штраф 483056. Признать Пичугину О.А, исполнившей обязательства по оплате общей суммы по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx

2. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила применить срок давности по неустойке, заявленной ответчиком; также полагала, что оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в судебном заседании поддержал письменный отзыв, по изложенным в котором основаниям просил в иске отказать в связи с отсутствием у истца права на получение неустойки по причине неоплаты цены договора в полном объеме; отсутствие оснований для зачета и просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа, взыскиваемых в пользу истца, снизить компенсацию морального вреда. Также просил взыскать встречную неустойку по причине просрочки внесения дополнительного платежа и предоставить отсрочку исполнения решения до xx.xx.xxxx г.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства (ч. 1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между Пичугиной О.А. (участник долевого строительства, далее-Истец) и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик, далее – Ответчик, в настоящее время ООО СЗ «Ельцовский») был заключен договор участия в долевом строительстве № __ (далее - Договор).

Согласно п. 3.2. Договора общая сумма Договора составляет 2__. Данную сумму, согласно п. 3.4.1 Договора, участник долевого строительства обязан уплатить в следующем порядке:

- в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации Договора 2478388 рублей;

- до xx.xx.xxxx г. 212955 рублей;

Оба обязательства являются однородными, выраженными в денежном эквиваленте.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушен срок передачи объекта строительства истцу, установленный договором, что является основанием для взыскания неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ.

Возражения ответчика об отсутствии оснований для взыскания неустойки являются несостоятельными ввиду следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Из содержания положений части 3 статьи 6 Федерального закона следует, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 5 ст. 5 Закона в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ)

При этом согласно ст. 9 данного Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 названного Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 названного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 названной статьи.

Таким образом, положениями Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрены специальные последствия, в случае нарушения срока оплаты со стороны участника долевого строительства. Перечень данных последствий является закрытым и возможность удержания объекта долевого участия застройщиком при нарушении участником срока оплаты по договору не предусмотрена.

Следовательно, п. 2.2.2 Договора и п. 6.6 Договора противоречат вышеуказанным положениям Федерального закона N 214-ФЗ.

Кроме того, приостановление передачи объекта Истцу и его удержание Ответчиком до исполнения Истцом своих обязательств могло возникнуть только с момента завершения строительства и готовности объекта и только при условии соблюдения требований специального закона об извещении участника долевого строительства о данном обстоятельстве и необходимости погашения им задолженности, учитывая, что договор расторгнут не был и отказа от его исполнения в установленном законом порядке не имелось.

За весь прошедший период Ответчик не требовал у Истца исполнить обязательства по оплате Помещения, уведомлений о приостановлении исполнения Договора в адрес Истца не направлял, от Договора в предусмотренном Законом № 214-ФЗ порядке не отказался и внесенные Истцом средства не вернул. Соответственно договор не расторгнут, не изменен, в связи с чем, Ответчик должен был выполнить обязательства в соответствии с согласованными условиями Договора, в том числе относительно срока передачи объекта.

Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (xx.xx.xxxx г.) изначально, согласно условиям Договора, не ставился в зависимость от внесения Истцом последнего платежа (до xx.xx.xxxx г.).

На момент наступления обязательства по внесению дополнительных платежей объект (дом/блок-секция) должен был находиться в высокой степени готовности. Однако Помещение в установленный Договором срок не существовало в натуре, как не существует и сейчас, поэтому Ответчик физически не мог его передать и удержать.

Как следует из системного толкования положений ст. 8 Федерального закона N 214- ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком участнику обусловлена получением им в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность (Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.)

Таким образом, обязательство застройщика по передаче квартиры участнику долевого строительства законом поставлено в зависимость только от факта получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Несдача объекта в эксплуатацию произошла исключительно по вине Ответчика. Истец, видя низкую степень готовности объекта к установленному Договором сроку окончания строительства, и дальнейшую его неопределенность, приостановил внесение последнего платежа, реализовав свое право на самозащиту, предусмотренное ст. 14 ГК РФ.

Таким образом, учитывая отсутствие недобросовестности в поведении Истца, наличия вины в нарушении сроков со стороны самого Ответчика, а также положения Федерального закона N 214-ФЗ, у истца имеется право на взыскание неустойки.

Расчёт неустойки, приведенный истцом за период с xx.xx.xxxx г. (включительно) и с xx.xx.xxxx, согласно которому общая сумма неустойки составляет 966111,99 руб. - является верным, судом проверен, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу пунктов 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" согласно статье 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование). В случаях, предусмотренных законом или договором, зачетом могут быть прекращены требования, не являющиеся встречными, например, согласно положениям пункта 4 статьи 313 ГК РФ.

В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

xx.xx.xxxx г. ООО СЗ «Ельцовский» получило претензию истца, в которой истец предлагал произвести зачет встречных требований в части неоплаченной суммы по договору долевого участи и неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Рассматривая требования истца о признании зачета взаимных требований, суд находит требование подлежащим удовлетворению. Из положений ст. 410 ГК РФ следует, что для зачета достаточно заявления одной стороны, данное заявление истца было получено ответчиком xx.xx.xxxx г., следовательно, с этого момента зачет считается произведенным, а требования истца в части признания зачета взаимных требований по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. на сумму 212955 рублей между Пичугиной О.А. и ООО «Нарымский Квартал СтройМастер», состоявшимся, подлежащими удовлетворению.

После произведенного зачета, сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 753156,99 руб. (966111,99 - 212955 руб.).

Рассматривая возражения ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о зачете неустойки, начисленной на сумму 212955 руб., которая не была уплачена истцом в установленные договором сроки, суд находит требование ответчика в части зачета неустойки подлежащим частичному удовлетворению.

Неустойка на сумму 212955 руб., с учетом заявленного ходатайства о сроке давности, составит за период с xx.xx.xxxx (279 дней) и с xx.xx.xxxx (542 дней) – 43709,01 руб. (212955 руб. х 821 дней х 1/300 х 7,5%)

Данная сумма в соответствии со ст. 410 ГК РФ также подлежит зачету по требованиям истца к ответчику, в связи с чем размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца после зачета составит 709447,98 (753156,99 руб. – 43709,01 руб.)

По правилам ст. 333 ГК РФ суд производит снижение неустойки до 350000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 175000 руб. (350000)/2), размер которого с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд уменьшает до 100000 руб.

Ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6700 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования частично. Произвести зачёт неустойки в размере 212955 руб. в счёт оплаты дополнительного взноса, предусмотренного пунктом 3.4.2 договора участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г.

Признать Пичугину О.А, исполнившей обязательства по оплате общей суммы по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx г. в полном объеме

Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» в пользу Пичугиной О. АнатО. неустойку за период с xx.xx.xxxx г. в размере 350000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100000 руб.

2. Предоставить ООО СЗ «Ельцовский» отсрочку исполнения решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. по гражданскому делу __ в части неустойки и штрафа до xx.xx.xxxx

3. Взыскать с ООО СЗ «Ельцовский» госпошлину в доход бюджета в размере 6700 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.