Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к Сорокину ФИО8 о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к Сорокину А.В. о внесении изменений в договор аренды земельного участка, указав, что на основании постановления главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ 2005 года № между администрацией города Липецка и Сорокиным А.В. ДД.ММ.ГГГГ 2005 года был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 8665 кв. м, расположенного по адресу: город Липецк, <адрес>, Правобережный округ, для мастерских и бытовок. Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ 2015 года. Федеральным законом от 25 января 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Применительно к положениям статей 382, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу закона к управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2005 года. Федеральными законами от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ и от 17 июля 2009 года № 145-ФЗ в пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» были внесены изменения, устанавливающие, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С момента внесения указанных изменений в действующее законодательство органам государственной власти субъектов Российской Федерации были предоставлены полномочия по принятию нормативных правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В рамках указанных полномочий постановлением администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ 2007 года № было утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Положение устанавливает, что основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков. Годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается как произведение кадастровой стоимости участка на ставку арендной платы, являющейся величиной, выраженной в процентах. Постановлениями администрации Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ 2008 года № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков» и от ДД.ММ.ГГГГ 2008 года № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков. Однако управление лишено возможности производить исчисление арендной платы в соответствии с постановлением №, поскольку условиями заключенного договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы при изменении ставок арендной платы, изменении порядка исчисления арендной платы, если указанные изменения утверждены соответствующими органами местного самоуправления города Липецка в соответствии с действующим законодательством. Истец просил внести следующие изменения в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2005 года:

пункт 4.2. Договора изложить в следующей редакции:

«п. 4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3. настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120 (арендная плата на земельные участки, собственность на которые не разграничена), ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000».

пункт 4.3. Договора изложить в следующей редакции:

«п. 4.3. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение к Договору). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа»;

пункт 4.4. Договора изложить в следующей редакции:

«п. 4.4. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора. В случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендодатель имеет право на списание без распоряжения Арендатора денежных средств с его расчетного счета, открытого в банке, с целью погашения задолженности по арендной плате, неустойке и иным платежам, предусмотренным условиями настоящего Договора»;

пункт 4.5. Договора изложить в следующей редакции:

«п. 4.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровую стоимость, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка, в соответствии с п. 1.1. Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды Участка не требуется»;

пункт 5.2.2. Договора изложить в следующей редакции:

«п.5.2.2. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счета, указанного в п.4.2 Договора»;

пункты Договора 5.4.7., 5.4.23. исключить;

пункт 6.1. Договора изложить в следующей редакции:

«п.6.1. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным Договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.5. Договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п.4.2. Договора»;

пункт 8.1. изложить в следующей редакции:

«п. 8.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая, установленного п. 4.5. Договора»;

приложение к Договору «Расчет арендной платы» изложить в следующей редакции:

2010 год

1.Арендатор - Сорокин ФИО10

2.Площадь земельного участка (кв.м.) - 8665.00

3.Кадастровая стоимость земельного участка за 8665 кв. м (руб.) 24132198.30

4. Ставка арендной платы (%) - 2.500

5.Льгота Муниципальная (%) - 0

6.Льгота Областная (%) - 0

7.Ставка арендной платы с учетом льгот (%) - 2.500

8.Размер арендной платы (руб.) - 24132198.30 х 2.5 % = 603304.96

(01.01.2010-31.12.2010)

2011 год

1.Арендатор - Сорокин ФИО11

2.Площадь земельного участка (кв.м.) - 8665.00

3.Кадастровая стоимость земельного участка за 8665 кв. м (руб.) 24132198.30

4. Ставка арендной платы (%) - 2.500

5.Льгота Муниципальная (%) - 0

6.Льгота Областная (%) - 0

7.Ставка арендной платы с учетом льгот (%) - 2.500

8.Размер арендной платы (руб.) - 24132198.30 х 2.5 % = 603304.96

(01.01.2011-31.12.2011)

2012 год

1.Арендатор - Сорокин ФИО12

2.Площадь земельного участка (кв.м.) - 8665.00

3.Кадастровая стоимость земельного участка за 8665 кв. м (руб.) 24132198.30

4. Ставка арендной платы (%) - 2.500

5.Льгота Муниципальная (%) - 0

6.Льгота Областная (%) - 0

7.Ставка арендной платы с учетом льгот (%) - 2.500

8.Размер арендной платы (руб.) - 24132198.30 х 2.5 % = 603304.96

(01.01.2012-31.12.2012)

2013 год

1.Арендатор - Сорокин ФИО13

2.Площадь земельного участка (кв.м.) -

3.Кадастровая стоимость земельного участка за 8665 кв. м (руб.) 24132198.30

4. Ставка арендной платы (%) - 2.500

5.Льгота Муниципальная (%) - 0

_ 6.Льгота Областная (%) - 0

7.Ставка арендной платы с учетом льгот (%) - 2.500

8.Размер арендной платы (руб.) - 24132198.30 х 2.5 % = 603304.96

(01.01.2013-31.12.2013).

В дальнейшем представитель истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области по доверенности Куликова И.В. уточнила исковые требования, просила внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2005 года №:

пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3 настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120 (арендная плата на земельные участки, собственность на которые на разграничена), ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000»;

пункт 4.3. изложить в следующей редакции: «Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение к Договору). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа»;

пункт 4.4. изложить в следующей редакции: «Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора»;

пункт 4.5. изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровую стоимость, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка, в соответствии с п. 1.1. Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды Участка не требуется»;

пункт 5.2.2. изложить в следующей редакции: «Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счета, указанных в п. 4.2. Договора»;

пункты 5.4.7., 5.4.23. исключить;

пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется на каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленного Договором днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.5. Договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2. Договора»;

пункт 8.1. изложить в следующей редакции: «Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая, установленного п. 4.5. Договора»;

приложение в договору изложить в следующей редакции:

расчет арендной платы за год:

1. Арендатор – Сорокин ФИО14

2. Площадь земельного участка (кв. м) - 8665.00

3. Кадастровая стоимость земельного участка за 8 665 кв. м (руб.) – 24132198.30

4. Ставка арендной платы (%) - 2.500

5. Льгота Муниципальная (%) - 0

6. Льгота областная (%) - 0

7. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) - 2.500

8. Размер арендной платы за год (руб.) - 603304.96 (24132198.30 х 2.5 %).

Представитель ответчика Сорокина А.В., действующая на основании доверенности, Букреева Е.С. исковые требования признала.

Представителю ответчика Букреевой Е.С. были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчик Сорокин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Куликова И.В. в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ 2005 года №О предоставлении земельных участков и заключении договоров аренды с ЗАО «ЗМВ» и Сорокиным А.В.» ДД.ММ.ГГГГ 2005 года между администрацией города Липецка и Сорокиным А.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 8665 кв. м, расположенного по адресу: город Липецк, <адрес>, Правобережный округ, для мастерских и бытовок. Срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ 2005 года по ДД.ММ.ГГГГ 2015 года (л.д. 45-55). Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ 2006 года (л.д. 63-64).

14 мая 2013 года истец направил в адрес ответчика проект соглашения о внесении изменений в договор аренды (л.д. 59-62, 63-64). Однако ответчик в добровольном порядке не подписал соглашение о внесении изменений в договор.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Требования истца о внесении изменений в договор аренды связано с изменением порядка распоряжения земельными участками.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ).

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области действует на основании полномочий, предоставленных ему Законом Липецкой области от 16 апреля 2008 года № 138-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области» и Положением об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области 07 октября 2010 года № 402-р.

Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к управлению перешли права арендодателя по договору аренды независимо от его переоформления.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Постановлением администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года № 179 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика Сорокина А.В. по доверенности Букреевой Е.С., поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Суд считает внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2005 года №:

пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3. настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120 (арендная плата на земельные участки, собственность на которые на разграничена), ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000»;

пункты 5.4.7., 5.4.23. исключить;

пункт 6.1 изложить в следующей редакции: «В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется на каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленного Договором днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.5. Договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2. Договора»;

приложение к договору изложить в следующей редакции:

расчет арендной платы за год:

1. Арендатор – Сорокин ФИО15

2. Площадь земельного участка (кв. м) - 8665.00

3. Кадастровая стоимость земельного участка за 8 665 кв. м (руб.) – 24132198.30

4. Ставка арендной платы (%) - 2.500

5. Льгота Муниципальная (%) - 0

6. Льгота областная (%) - 0

7. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) - 2.500

8. Размер арендной платы за год (руб.) - 603304.96 (24132198.30 х 2.5 %).

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает взыскать с Сорокина А.В. в бюджет городского округа города Липецка государственную пошлину в размере 200 рублей.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Внести изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2005 года №

пункт 4.2. изложить в следующей редакции: «п.4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3 настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, БИК 044206001, КБК 04211105012040000120 (арендная плата на земельные участки, собственность на которые на разграничена), ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000»;

пункт 4.3. изложить в следующей редакции: «п. 4.3 Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение к Договору). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа»;

пункт 4.4. изложить в следующей редакции: «п. 4.4. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2 Договора»;

пункт 4.5. изложить в следующей редакции: «п. 4.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровую стоимость, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка, в соответствии с п. 1.1. Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды Участка не требуется»;

пункт 5.2.2. изложить в следующей редакции: «п.5.2.2. Письменно, своевременно уведомить Арендатора об изменении реквизитов счета, указанных в п. 4.2. Договора»;

пункты 5.4.7., 5.4.23. исключить;

пункт 6.1. изложить в следующей редакции: «п. 6.1. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется на каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленного Договором днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с п.п. 4.1., 4.5. Договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 4.2. Договора»;

пункт 8.1. изложить в следующей редакции: «п. 8.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая, установленного п. 4.5. Договора»;

приложение к договору изложить в следующей редакции:

расчет арендной платы за год:

1. Арендатор – Сорокин ФИО17

2. Площадь земельного участка (кв. м) - 8665.00

3. Кадастровая стоимость земельного участка за 8 665 кв. м (руб.) – 24132198.30

4. Ставка арендной платы (%) - 2.500

5. Льгота Муниципальная (%) - 0

6. Льгота областная (%) - 0

7. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) - 2.500

8. Размер арендной платы за год (руб.) - 603304.96 (24132198.30 х 2.5 %).

Взыскать с Сорокина ФИО18 в бюджет городского округа города Липецка государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 27.11.2013 года