Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабанова М.И к Кабанову И.И., комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть домовладения

УСТАНОВИЛ:

Кабанов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к Кабанову И.И., комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть домовладения по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 20 мая 2004 г. серия , истец Кабанов М.И. является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул. , общей площадью 95, 7 кв.м. Другим участником общей долевой собственности является Кабанов И.И., которому принадлежит 53/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение. Основанием возникновения права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества является решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 марта 2002 г. и определение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 марта 2001 г согласно которым за Кабановым М.И. признано право на 47/100 долей домовладения № по ул. , а за Кабановым И.И. признано право собственности на 53/100 долей домовладения. Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 марта 2010 г. было утверждено мировое соглашение между Кабановым М.И. и Кабановым И.И., согласно которому истцу выделяется в собственность 47/100 доли домовладения, площадью 41, 2 кв.м., состоящее из комнат 15,6 кв.м., 2,5 кв.м., 3,3 кв.м., части веранды площадью 7,7 кв.м. на первом этаже, комнаты площадью 19,8 кв.м. и коридора площадью 6, 41 кв.м. в цокольном этаже дома. Кабанову И.И. выделяется в собственность 53/100 доли домовладения полезной площадью 46, 2 кв.м., состоящие из комнат 7,9 кв.м., 13, 5 кв.м., 3, 7 кв.м., части веранды площадью 2, 8 кв.м. на первом этаже, комнаты площадью 21, 1 кв.м. и коридора площадью 6, 41 кв.м. в цокольном этаже. Согласно п. 3 данного мирового соглашения Кабанов М.И. и Кабанов И.И. были согласны установить перегородку на первом этаже и цокольном этаже в соответствии с п. 1 и п. 2 мирового соглашения. Во исполнение данного мирового соглашения и для благоустройства дома истец произвел перепланировку дома, а именно: установил перегородку на первом и цокольном этаже дома, в результате чего изменился состав домовладения и площадь. Данная перепланировка была произведена самовольно, без необходимых документов и разрешений компетентных органов. В связи с перепланировкой появились следующие помещения: жилая комната 18, 1 кв.м., гардеробная 2, 4 кв.м., коридор 7, 2 кв.м. на первом этаже дома и холл 20 кв.м., коридор 6, 4 кв.м. в цокольном этаже дома. Проект перепланировки жилого по ул. в Ленинском районе г. Саратова согласован с архитектором Ленинского района г. Саратова комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», произведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № от 26.07.2010 г. ООО «Центр гигиенического обучения и экспертизы» эксплуатация жилого (литер А, А1, А2) по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Согласно заключению МЧС России ГУ МРФ отдела ГПН Ленинского района г. Саратова от 09.06.2009 г., состояние частного дома не противоречит правилам пожарной безопасности. ООО «Канон» было произведено техническое обследование состояния жилого , расположенного по ул. г. Саратова и установлено, что состояние строительных конструкций вышеназванного дома не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и рекомендовано сохранить помещение в перепланированном состоянии, так как перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания. Кроме того, истцом была самовольно возведена постройка общей площадью 31, 3 кв.м., состоящая из коридора 6,3 кв.м., коридора 5,1 кв.м. и кухни 18,9 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Саратова от 04 февраля 2010 г. за ним было признано право собственности на самовольную постройку Литер А 2, сарай литер с, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. Увеличение общей площади домовладения повлекло и изменение принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 140, 9 кв.м., жилую 48 кв.м. Кабанов М.И. занимает следующее домовладение: Литер А2, состоящий из коридора 6, 3 кв.м., коридора 5,1 кв.м., кухни 18,9 кв.м., туалета 1,0 кв.м., всего по Литеру А2 – 31,3 кв.м., Литер А1, состоящий из коридора 7, 2 кв.м., коридора 6, 4 кв.м., жилой комнаты 18, 1 кв.м. и гардеробной 2, 4 кв.м., всего по Литеру А1-34,1 кв.м., Литер А, состоящий из холла 20, 0 кв.м., а всего по Литеру А – 20, 0 кв.м., а всего по части домовладения 85, 4 кв.м. Согласно произведенному ГУП Саратовский филиал ФГУП «Ростеихинвентаризация - Федеральное БТИ» расчету долей от 26.02.2009 г. доля Кабанова М.И. в праве общей долевой собственности составляет 61/100 доли, что соответствует фактически занимаемым 85, 4 кв.м. Доля в праве Кабанова И.И. составляет 39/100 доли. Учитывая то обстоятельство, что домовладение имеет отдельные входы, обособленное отопление, а также то обстоятельство, что между Кабановым М.И. И Кабановым И.И. сложился определенный порядок пользования общим имуществом, истец считает возможным произвести раздел домовладения в натуре. В добровольном порядке Кабанов И.И. от оформления самовольных построек и раздела домовладения уклоняется. Кроме того, Кабанов М.И. не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на самовольные постройки. 09.09.2010 г. истец обратился в УФРС по Саратовской области с заявлением о регистрации права, согласно решению суда от 04.02.2010 г. В регистрации ему было отказано, так как площадь домовладения увеличилась и заявлений о прекращении права общей долевой собственности не поступило. Техническим обследованием ООО «Канон» установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома позволяют произвести раздел домовладения в натуре без дополнительного переоборудования, необходимого для выдела доли и что занимаемые Кабановым М.И. части жилого помещения соответствуют 61/100

долям домовладения.

В судебном заседании представитель истца просила освободить от участия в деле в качестве ответчика администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» и привлечь ее к участию в деле в качестве третьего лица. Заявленные исковые требования поддержала и просила вынести решение, которым сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, перепланированном состоянии; признать за Кабановым М.И. право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: , состоящую: Литер А2, состоящий из коридора 6,3 кв.м., коридора 5,1 кв.м., кухни 18,9 кв.м., туалета 1, 0 кв.м., всего по Литеру А2- 31, 3 кв.м., Литер А1, состоящий из коридора 7,2 кв.м., коридора 6, 4 кв.м., жилой комнаты 18,1 кв.м. и котельной 2,4 кв.м., всего по Литеру А1-34, 1 кв.м., Литер А, состоящий из комнаты 20,0 кв.м., а всего по Литеру А - 20,0 кв.м., а всего по части домовладения 85,4 кв.м. и сарая литер с; прекратить право общей долевой собственности Кабанова М.И. на домовладение, расположенное по адресу:

Истец Кабанов М.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования «Город Саратов» Ленинского района г. Саратова Николаева Н.А. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Кабанов И.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Комитета по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ч.1 ЖК РФ).

Самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст.29 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно положению о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов» (в редакции решения Саратовской городской Думы от 07.07.2010 г. № 53-634) Комитет в соответствии с возложенными на него задачами принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (п.3.8.).

В судебном заседании установлено, что Кабанов М.И. является собственником 47/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение г. Саратова, общей площадью 95, 7 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 20 мая 2004 г. серия №

Другим участником общей долевой собственности является Кабанов И.И., которому принадлежит 53/100 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение.

Основанием возникновения права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества является решение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 марта 2002 г. и определение Ленинского районного суда г. Саратова от 21 марта 2001 г., согласно которым за Кабановым М.И. признано право на 47/100 долей домовладения , а за Кабановым И.И. признано право собственности на 53/100 долей домовладения.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 21 марта 2010 г. было утверждено мировое соглашение между Кабановым М.И. и Кабановым И.И., согласно которому истцу выделяется в собственность 47/100 доли домовладения, площадью 41,2 кв.м., состоящее из комнат 15,6 кв.м., 2,5 кв.м., 3,3 кв.м., части веранды площадью 7,7 кв.м. на первом этаже, комнаты площадью 19,8 кв.м. и коридора площадью 6,41 кв.м. в цокольном этаже дома. Кабанову И.И. выделяется в собственность 53/100 доли домовладения полезной площадью 46,2 кв.м., состоящие из комнат 7,9 кв.м., 13,5 кв.м., 3,7 кв.м., части веранды площадью 2,8 кв.м. на первом этаже, комнаты площадью 21,1 кв.м. и коридора площадью 6,41 кв.м. в цокольном этаже.

Согласно п. 3 данного мирового соглашения Кабанов М.И. и Кабанов И.И. были согласны установить перегородку на первом этаже и цокольном этаже в соответствии с п. 1 и п. 2 мирового соглашения. Во исполнение данного мирового соглашения и для благоустройства дома истец произвел перепланировку дома, а именно: установил перегородку на первом и цокольном этаже дома, в результате чего изменился состав домовладения и площадь. Данная перепланировка была произведена самовольно, без необходимых документов и разрешений компетентных органов.

В связи с перепланировкой появились следующие помещения: жилая комната 18,1 кв.м., гардеробная 2,4 кв.м., коридор 7,2 кв.м. на первом этаже дома и холл 20 кв.м., коридор 6,4 кв.м. в цокольном этаже дома.

В настоящее время все необходимые согласования истцом получены.

Проект перепланировки жилого по ул. в Ленинском районе г. Саратова согласован с архитектором Ленинского района г. Саратова комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов», произведенная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № от 26.07.2010 г. ООО «Центр гигиенического обучения и экспертизы» эксплуатация жилого ( литер А, А1, А2) по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ул. им. соответствует санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Согласно заключению МЧС России ГУ МРФ отдела ГПН Ленинского района г. Саратова от 09.06.2009 г., состояние частного дома не противоречит правилам пожарной безопасности.

ООО «Канон» было произведено техническое обследование состояния жилого , расположенного по ул. г. Саратова и установлено, что состояние строительных конструкций вышеназванного дома не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и рекомендовано сохранить помещение в перепланированном состоянии, так как перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного жилого

помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые

законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Также Кабановым М.И. была самовольно возведена постройка общей площадью 31, 3 кв.м., состоящая из коридора 6,3 кв.м., коридора 5,1 кв.м. и кухни 18,9 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № Ленинского района г. Саратова от 04 февраля 2010 г. за ним было признано право собственности на самовольную постройку Литер А 2, сарай литер с, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. . Увеличение общей площади домовладения повлекло изменение принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение. Спорный объект недвижимости имеет общую площадь 140,9 кв.м., жилую площадь 48 кв.м. Кабанов М.И. занимает следующее домовладение: Литер А 2, состоящий из коридора 6, 3 кв.м., коридора 5,1 кв.м., кухни 18,9 кв.м., туалета 1,0 кв.м., всего по Литеру А2 – 31,3 кв.м., Литер А1, состоящий из коридора 7, 2 кв.м., коридора 6, 4 кв.м., жилой комнаты 18, 1 кв.м. и гардеробной 2, 4 кв.м., всего по Литеру А1-34,1 кв.м., Литер А, состоящий из холла 20,0 кв.м., а всего по Литеру А – 20, 0 кв.м., а всего по части домовладения 85, 4 кв.м. Согласно произведенному ГУП Саратовский филиал ФГУП «Ростеихинвентаризация - Федеральное БТИ» расчету долей от 26.02.2009 г. доля Кабанова М.И. в праве общей долевой собственности составляет 61/100 доли, что соответствует фактически занимаемым 85, 4 кв.м. Доля в праве Кабанова И.И. составляет 39/100 доли.

Учитывая то обстоятельство, что домовладение имеет отдельные входы, обособленное отопление, а также то обстоятельство, что между Кабановым М.И. и Кабановым И.И. сложился определенный порядок пользования общим имуществом, истец считает возможным произвести раздел домовладения в натуре.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В добровольном порядке Кабанов И.И. от оформления самовольных построек и раздела домовладения уклоняется.

Кроме того, Кабанов М.И. не имеет возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на самовольные постройки. 09.09.2010 г. истец обратился в УФРС по Саратовской области с заявлением о регистрации права, согласно решению суда от 04.02.2010 г. В регистрации ему было отказано, так как площадь домовладения увеличилась и заявлений о прекращении права общей долевой собственности не поступило.

На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества.

Техническим обследованием ООО «Канон» установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома позволяют произвести раздел домовладения в натуре без дополнительного переоборудования, необходимого для выдела доли и что занимаемые Кабановым М.И. части жилого помещения соответствуют 61/100 долям домовладения.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что признание за Кабановым М.И. права собственности на самовольные постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, ул.

перепланированном состоянии.

Признать за Кабановым М.И. право собственности на часть домовладения, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. состоящую: Литер А2, состоящий из коридора 6, 3 кв.м., коридора 5, 1 кв.м., кухни 18, 9 кв.м., туалета 1, 0 кв.м., всего по Литеру А2- 31, 3 кв.м., Литер А1, состоящий из коридора 7, 2 кв.м., коридора 6, 4 кв.м., жилой комнаты 18, 1 кв.м. и котельной 2, 4 кв.м., всего по Литеру А1-34, 1 кв.м., Литер А, состоящий из комнаты 20, 0 кв.м., всего по Литеру А - 20, 0 кв.м., а всего по части домовладения 85, 4 кв.м. и сарая литер с.

Прекратить право общей долевой собственности Кабанова М.И. на домовладение, расположенное по адресу: г. Саратов,

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд.

Судья