Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трушковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Михайловой Ирины Альбертовны к ТСЖ «Проспект» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, к ответчику, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, указывая на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

С 2014 года ответчик отключил подачу электроэнергии в вышеназванную квартиру, лишив возможности истца и его семьи проживать (пользоваться) данной квартирой. Ответчик не является прямым поставщиком электроэнергии, поставщиком электроэнергии в данную квартиру является ОАО «Новосибирскэнергосбыт».

За потребляемую электроэнергию истец своевременно вносил платежи в ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и задолженностей не имеет. Таким образом, ответчик создает истцу препятствия в реализации права собственности на указанное имущество. Истец считает действия ответчика незаконными, поскольку ответчик энергоснабжающей организацией не является, а нормы действующего законодательства не предусматривают возможность товариществу собственников жилья предпринимать действия по отключению квартир от электроэнергии в качестве санкции за неоплату иных коммунальных платежей.

На основании изложенного, истец просит суд: обязать ответчика устранить нарушения права истца, не связанного с лишением владения, путем обязания ответчика восстановить подачу электроэнергии в квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец Михайлова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении уточненных исковых требований следует отказать.

Из обстоятельств дела видно, что истец Михайлова И.А. является собственником жилого помещения, квартиры __ в многоквартирном доме по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Проспект».

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома (протокол от xx.xx.xxxx.) установлен порядок внесения ежемесячных платежей за коммунальные услуги (в том числе и за электроснабжение) собственниками помещений в многоквартирном доме в ТСЖ «Проспект» для последующего расчета с ресурсоснабжающими организациями.

Во исполнение этого решения между ТСЖ и ОАО «Новосибирскэнергосбыт» заключен договор ресурсоснабжения от xx.xx.xxxx. обязанность по оплате данного коммунального ресурса возлагается на ТСЖ.

Таким образом, в настоящее время поставка электрической энергии производится ОАО «Новосибирскэнергосбыт» в адрес ТСЖ «Проспект», а не конечных абонентов, а расчеты собственников помещений в многоквартирном с ОАО «Новосибирскэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию производятся через ТСЖ «Проспект».

Кроме того, ТСЖ «Проспект» оказывает собственникам помещений многоквартирного дома услуги по электроснабжению на общедомовые нужды.

В соответствии с абзацем 7 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Пункт 8 указанных Правил предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил (то есть, как ресурсоснабжающая, так и управляющая организации). При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14-17 Правил.

В соответствии с пп. "б" п. 9 Правил, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

Согласно п. 13 Правил, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Таким образом, ответчик в силу закона является исполнителем коммунальных услуг по электроснабжению многоквартирного жилого дома.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом - ст. 155 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. При этом собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет также бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме в соответствии с требованиями ст. 39 ЖК РФ. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В состав расходов на содержание общего имущества входят, в том числе, и расходы на электроэнергию, требующиеся для нормального бесперебойного функционирования и использования общего имущества. Поскольку в таком случае именно ТСЖ, а не ОАО «Новосибирскэнергосбыт» является исполнителем данной услуги, суд полагает, что оно вправе в случае несвоевременной оплаты приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в соответствии с нормами пунктов 117, 119 Правил предоставления коммунальных услуг.

Приостановление услуги по электроснабжению квартиры истца произведено ТСЖ «Проспект» xx.xx.xxxx. в связи с задолженностью по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по электроэнергии ОДН.

Законность этих действий ТСЖ была предметом неоднократных проверок Государственной жилищной инспекции Новосибирской области и органов прокуратуры.

В частности ГЖИ НСО по результатам проверок по обращениям Михайловой И.А. составлялись акты проверки от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., от xx.xx.xxxx., в которых указано, что приостановление коммунальной услуги по электроснабжению произведено в соответствии с утвержденным законом порядком, нарушений со стороны ТСЖ «Проспект» при этом не установлено.

В соответствии с п. 120 Правил предоставления коммунальных услуг предоставление коммунальной услуги по электроснабжению квартиры истца может быть возобновлено в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности.

В настоящее время задолженность истца по жилищно-коммунальным услугам не погашена и составляет 165 883 руб. 74 коп.

Исходя из этого, оснований для возобновления предоставления коммунальной услуги по электроснабжению квартиры истца в настоящее время не имеется.

Так как приостановление коммунальной услуги по электроснабжению квартиры истца произведено ТСЖ «Проспект» законно, в соответствии с утвержденным законом порядком, оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Михайловой Ирины Альбертовны к ТСЖ «Проспект» об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 20.11.2017 г.