Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива "ЖСК-2" к ФИО1 о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и вывоз мусора,

у с т а н о в и л:

Жилищный кооператив "ЖСК-2" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по техническому обслуживанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома и вывоз мусора по <адрес>. В обоснование иска с учетом заявления об уменьшении исковых требований от 19.10.2017г. указано, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (протокол общего собрания от 22.04.2010г.). выбрано непосредственное управление домом согласно ст.161 ЖК РФ, а в качестве обслуживающей организации избрано Эксплуатационное объединение "ЖСК №". С этого момента у собственника жилого помещения возникла обязанность по внесению платы за техническое обслуживание МКД. В соответствии с договором цессии от 15.12.2015г. право (требование) по взысканию задолженности в отношении должника переходит к цессионарию Жилищному кооперативу " ЖСК-2". В соответствии с уточненным расчетом задолженности по состоянию. По состоянию на 30.09.2017г. задолженность ответчика перед истцом составляет 51 029, 09 руб. (32604,11 руб. задолженность ответчика за техобслуживание + 18 424, 98 руб. задолженность за вывоз мусора). Просит суд удовлетворить заявленный иск.

Ссылаясь на положения ст.153 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ просит взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную сумму задолженности, и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, не явилась. О времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск Жилищного кооператива "ЖСК-2" счел необоснованным, подлежащим отклонению, поскольку работы по техническому обслуживанию многоквартирного дома по <адрес> истцом не производятся. За вывоз мусора он вносит платежи в ООО «Коммунальник» и не имеет задолженности. Просил в иске отказать.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с поквартирной карточкой, представленной истцом, ответчик с семьей из семи человек является нанимателем <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 44 РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном <адрес> выбрали непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.04.2010г.).

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п. п. 3, 49 Правил предоставления коммунальных услуг, в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ, способа управления многоквартирным домом исполнителем могут быть: управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Собственниками помещений в многоквартирном <адрес> обслуживающей организацией выбрано ЭО ЖСК №, согласно протокола от 22.04.2010г.

В соответствии с договором цессии от 15.12.2015г. право (требование) по взысканию задолженности в отношении должника переходит к цессионарию Жилищному кооперативу " ЖСК-2".

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение утвердить ставку за техобслуживание на 2010г. в размере 8,25 рублей в месяц с кв.м. общей площади занимаемого помещения (протокол от ...г.). Впоследствии тариф был изменен на 9,17 руб. и 10,50 руб. соответственно, который действует по настоящее время. Тариф за вывоз мусора составляет в настоящее время 37, 82 руб.

Частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Вышеуказанная обязанность собственника помещения в многоквартирном доме установлена также п.28 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из приобщенных к материалам дела расчетов задолженности усматривается, что у ответчика по состоянию на 30.09.2017г.имеется задолженность перед истцом в размере 51 029, 09 руб. (32604,11 руб. задолженность ответчика за техобслуживание + 18 424, 98 руб. задолженность за вывоз мусора)

Вопросы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги регламентированы нормами ЖК РФ. Оснований для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт ЖК РФ не содержит.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец имеет право требовать с ответчика оплату задолженности за содержание и ремонт жилого дома – за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, учитывая, что ЭО ЖСК № было выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> как обслуживающая организация ...г., суд считает, что право требовать задолженность возникла у истца возникла именно с этого момента.

В этой связи суд считает возможным взыскать с ответчика 50 701 руб. за период с мая 2010г. по 30.09.2017г.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, поэтому с ответчика следует взыскать в пользу истца 1 721 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Жилищного кооператива "ЖСК-2" к ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищного кооператива "ЖСК-2" задолженность за техническое обслуживание мест общего пользования многоквартирного дома в сумме 50 701 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 721 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Макоева Э.З.