Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола помощником судьи Апликаевой И.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, в котором просила признать за ней право собственности на садовый дом, ссылаясь на то, что дом возведен на принадлежащем ей земельном участке и отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела не явилась, извещена. В ранее предоставленном отзыве указывала на отсутствие у истцов разрешения на строительство. А также то, что участок расположен в санитарно-защитной зоне нефтепровода.

Третье лицо ОАО «МРСК Урала» на рассмотрение дела представителей не направило, извещено.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения истица является собственником земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка – «для ведения садоводства».

На указанном земельном участке расположен самовольно возведенный садовый дом, площадью 45,4 кв.м., разрешение на строительство в отношении которого не получалось и права на который не оформлены.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Из представленных документов усматривается, что произведенные реконструкция соответствует строительным и техническим требованиям, здание находится в границах земельного участка истца, разрешенное использование земельного участка согласуется с назначением расположенного на нем садового дома. Собственники смежных земельных участков выразили согласие на размещение садового дома.

Из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что каких-либо ограничений (обременений) в использовании земельным участком не установлено. Доказательств, что размещение садового дома истца препятствует или затрудняет обслуживание и эксплуатацию линии электропередач от третьего лица ОАО «МРСК Урала» не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на садовый дом.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на садовый дом площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Волуйских И.И.