Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Город Астрахань» к собственникам помещений в многоквартирном доме в лице Гигинеишвили ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к к собственникам помещений в многоквартирном доме в лице ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, указав, что истец является собственником квартир <данные изъяты> находящихся по адресу: <адрес>

Истцу стало известно, что <дата обезличена> по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на котором был рассмотрен ряд вопросов. Истец считает, что решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от 18.03.2021 №1) является недействительным, поскольку администрация района не была уведомлена должным образом о проведении общего собрания по адресу: <адрес> в соответствии с действующим жилищным законодательством, проголосовать за муниципальные жилые помещения не представлялось возможным, о чём в адрес ФИО3 был направлен ответ <№> от <дата обезличена>.

На момент проведения общего внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, согласно выпискам из Росреестра площадь муниципальных жилых помещений составляла 2568,80 кв.м. Следовательно, доля муниципальной собственности по вышеуказанному адресу составляет более 50 %. В силу ст. 163 ЖК РФ собственники помещений в указанном многоквартирном доме не наделены правом выбора способа управления многоквартирного дома.

В связи с чем истец просит признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от 18.03.2021 №1 недействительным.

Представитель истца Администрация МО «Город Астрахань» по доверенности ФИО4 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии сот. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 29.05.2012 №4437 функции организатора конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Кировского района г.Астрахани, возложены на администрацию Кировского района г.Астрахани.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждён Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 №75 (далее - Порядок проведения конкурса).

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Пункт 3 Порядка проведения конкурса определеяет, что открытый конкурс проводится, если: 1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях: собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято; 2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях: большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 ЖК РФ; собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 ЖК РФ; 3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу требований ч.2 ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля РФ, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Судом установлено, что <дата обезличена> по инициативе ответчика состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на котором был рассмотрен ряд вопросов:

1.Выбор председателя общего собрания и выбор лиц, производящих подсчет.

2.Выбор председателя Совета МКД и выбор членов Совета МКД.

3.Выбор новой управляющей организации. Предлагаемый вариант <данные изъяты>

4.Утверждение существенных условий договора управления МКД:

4.1.Установление размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Предложенный вариант <данные изъяты> согласно предложенного управляющей организацией перечня работ, в том числе накопительный фонд—<данные изъяты> Также за счет вносимой платы управляющей компанией самостоятельно производится оплата услуг домофонной связи, предоставляемой <данные изъяты> - стоимость коммунальных услуг на содержание общего имущества, определяется на основании выставляемых РСО счет - фактур, пропорционально занимаемой общей площади помещения.

4.2.Утверждения срока действия договора управления (1 год, 3 года, 5 лет).

4.3.Определение порядка предоставления коммунальных услуг. Предлагаемый вариант: принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказания услуг по обращению с ТКО с региональным оператором по обращению с ТКО.

5.Порядок взимания платы за размещение провайдерами оборудования (интернет-связь, цифровое телевидение и т.д.) Предлагаемый вариант: плата за размещение оборудования перечисляется на счет управляющей организации, средства расходуются по мере накопления по заявлениям собственников, по решениям общих собраний собственников на цели, связанные с содержанием и благоустройством дома.

6.Определение места хранения копий документации общих собраний собственников и способа уведомления собственников о проводимых общих собраний и их результатов. Предлагаемый вариант: копии документации общих собраний хранятся по месту нахождения управляющей организации, способ уведомления о проводимых собраний и их результатов - в местах, доступных для всеобщего обозрения.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

1.Избрание председателя собрания ФИО1, <адрес>, членам счетной комиссии: ФИО5, <адрес>, ФИО6, <адрес>.

2.Избрание председателя совета МКД ФИО1, <адрес>, членам совета МКД: ФИО5, <адрес>, ФИО6, <адрес>, ФИО1, <адрес>.

3. Выбрать для управления домом управляющую организацию <данные изъяты>

4.1.Проголосовали за 2572,70 (кв. м.) голосов.

4.2.Установить срок действия договора три года.

4.3.Проголосовали за 2572,70 (кв. м.) голосов.

5.Проголосовали за 2572,70 (кв. м.) голосов.

6.Проголосовали за 2572,70 (кв. м) голосов, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений (протоколом общего собрания) от <дата обезличена><№>.

Администрация МО «Город Астрахань» является собственником квартир <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена>

Таким образом на момент проведения общего собрания <адрес> более 50 % жилых и нежилых помещений многоквартирного дома действительно находились в муниципальной собственности, соответственно доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляла более чем пятьдесят процентов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что собственники помещений в многоквартирном доме не наделены правом выбора способа управления многоквартирным домом, что в свою очередь влечет признание решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от 18.03.2021 №1 недействительным.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления не была уплачена государственная пошлина, исковые требования о признании решения недействительным удовлетворены, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» к собственникам помещений в многоквартирном доме в лице Гигинеишвили ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания - удовлетворить.

Признать протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 18.03.2021 №1 - недействительным.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.09.2021 г.

Судья А.А. Яцукова