Гражданский кодекс часть 1

24 октября 2022 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Байметова А.А. при секретаре – Бондюковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Романсеро» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ЖСК «Романсеро» (далее – ответчик, ЖСК) в пользу истца неустойку, возникшую вследствие неисполнения условий договора паевого участия в сумме 398520 рублей, штраф 199260 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, а также судебные расходы.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Романсеро» был заключен Договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома (далее Договор). Согласно п. 3.5 Договора ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок - 3 квартал 2020 г. Между тем, до настоящего времени данное условие Договора ответчиком было нарушено, квартира истцу не передана.

Истец и представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, подали ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором просил суд отказать в его удовлетворении. Указывал на то, что ФИО1 не произвела окончательный расчет, не явилась для принятия квартиры по акту приема – передачи, полагал, что взыскание с ЖСК «Романсеро» неустойки, морального вреда и штрафа как меры гражданско-правовой ответственности не предусмотрено законом, поскольку истец является пайщиком и членом кооператива.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ЖСК «Романсеро» был заключен Договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно п. 3.5 Договора ЖСК обязан осуществить строительство здания в срок - 3 квартал 2020 г.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно п. 1.2. Устава ЖСК «Романсеро», утвержденного решением общего собрания ЖСК «Романсеро», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК действует как добровольное объединение граждан в соответствии с ЖК РФ и другими федеральными законами. ЖСК создан для физических и юридических лиц, на основе их членства в кооперативе в целях удовлетворения потребностей в жилых и нежилых помещениях, путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на земельном участке, где ЖСК имеет право производить строительные работы.

Исходя из представленных сторонами доказательств, проанализировав условия договора об участии истца ФИО1 в ЖСК применительно к приведенным нормам материального права, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Романсеро» и его членом ФИО1 возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на положениях которых были основаны заявленные истцом требования.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V Жилищного кодекса РФ.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона о защите прав потребителей не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. Поскольку по условиям договора паевого взноса, заключенного между сторонами, пайщик лишь вносит в кооператив паевые взносы, а кооператив услугу по строительству многоквартирного дома, в частности, жилого помещения истца, последнему не оказывает, положения Закона о защите прав потребителей, не могут быть применены к правоотношениям сторон.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома применительно к положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что право собственности на жилое помещение истец ФИО1 должна приобрести в связи с ее членством в кооперативе - ЖСК «Романсеро», в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Вместе с тем, жилищно-строительным кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, что следует из ст. 123.2 ГК РФ.

В пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, указывается, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, правоотношения сторон, связанные с членством истца в ЖСК, регулируются общими нормами ГК РФ и Жилищным кодексом РФ. ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» регулирует правоотношения сторон лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ЖСК (п. 5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»). Согласно п. 2 ст. 6 данного Закона члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений. В силу ч. 3 ст. 124 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика ЖСК «Романсеро» в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда и штрафа.

Принимая во внимание, что денежные средства уплачивались истцом кооперативу в качестве вступительного взноса и паевого взноса с целью финансирования строительства жилого дома, у суда не имеется оснований для признания договора паенакопления договором участия в долевом строительстве.

Суд полагает, что доводы ответчика о том, что истец не произвела оплату пая, опровергаются материалами дела.

Истец в полном объеме выполнены обязательства, предусмотренные данным договором, в полном объеме внесены паевые взносы по объекту строительства, что подтверждается выданной ответчиком справкой № 4 от 07.10.2019, предусмотренной п. 3.6 Договора.

Довод представителя ответчика о том, что для подтверждения оплаты обязательно должен был быть представлен платежный документ первичного бухгалтерского учета, которым бы подтверждалась оплата цены договора, не основан на законе.

Такого обязательного условия ни гражданское законодательство, ни договор, заключенный между сторонами, не содержат.

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, ЖСК «Романсеро» не представлено.

При этом, отсутствие иных, кроме справок, письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору фактически не передавались, поскольку сами стороны сделки определили порядок подтверждения оплаты паевых взносов, а ответчик в предоставленной истцу справке подтвердил, что расчет между сторонами произведен полностью.

Ссылки ответчика об отсутствие сведений о поступлении от ФИО1 денежных средств на расчетный счет ЖСК «Романсеро», при наличии указанной справки ответчика, нельзя признать правомерными, поскольку данное обстоятельство также не свидетельствует о том, что деньги по договору ответчику фактически не передавались.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Сам по себе факт того, что у истца в подтверждение факта исполнения обязательств имеются соответствующие справки, выданные ответчиком, не может свидетельствовать о недобросовестности самого истца.

Доказательств опровергающих указанное обстоятельство материалы дела не содержат и ответчиком таких доказательств не представлено.

Кроме того, рассматриваемая справка применительно к статье 153 ГК РФ имеет признаки односторонней сделки, так как ее содержание и факт выдачи истцу направлены на прекращение обязанностей истца по отношению к ЖСК «Романсеро».

Между тем спорная справка ответчиком в установленном порядке не оспорена и недействительной не признана.

При таких обстоятельствах, составление и подписание справки ЖСК «Романсеро» свидетельствует о надлежащем исполнении ФИО1 принятых на себя договорных обязательств и с учетом отсутствия доказательств этой справки, суд оценивает как достоверное и достаточное доказательство исполнения истцом условий договора.

Вместе с тем указанные обстоятельства не изменяют существо спора, суд полагает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то судебные расходы истца также не подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ЖСК «Романсеро» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Председательствующий А.А. Байметов

Мотивированный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.