Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (далее по тексту ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются нанимателями квартиры общей площадью 61,5 кв.м, расположенной по адресу: (...), зарегистрированы и проживают по данному адресу.

Указанное жилое помещение находится на обслуживании ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга». Истец свои обязательства по оказанию жилищно-коммунальных услуг: содержание жилья, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газоснабжение исполняет добросовестно, на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. ООО «ЕРЦ» ежемесячно направляет должникам квитанции о начислении платы за жилье и коммунальные услуги, которые подлежат оплате. Поскольку должниками оплата жилищно-коммунальных услуг производится несвоевременно и не в полном объеме, перед ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» образовалась задолженность, которая на (Дата обезличена) составляет 108 322 руб. 71 коп., начислены пени в размере 13 896 руб. 44 коп.

Ссылаясь на положения ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 122 219 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 644 руб. 38 коп.

В судебном заседании представитель ООО «УУ ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» Горда Т.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования признал. Суду пояснил, что спорная квартира на основании ордера была предоставлена ФИО1 на семью. В настоящее время он занимает комнату площадью 7,0 кв.м. В связи с небольшим размером пенсии, не имеет возможности производить оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме за всех членов семьи.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования признал. Суду пояснил, что связи с затруднительным материальным положением возникла задолженность в оплате коммунальных услуг. ФИО4 не проживает в квартире около двух лет. ФИО5 в этом году закончила высшее учебное заведение, еще не трудоустроена. В (Дата обезличена) году в семье родился третий ребенок, уход за которым, в связи с отсутствием детского сада, осуществлял ФИО3 В семье работает ФИО2, однако ее заработка не хватает на оплату жилищно-коммунальных услуг. ФИО3 указал суду, что у ответчиков отсутствуют договорные отношения с управляющей компанией, ФИО3 не является стороной договора по управлению многоквартирным домом, а следовательно у них отсутствуют какие-либо обязательства из такого договора. Корме того, по мнению ответчика, истцом завышены тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение: Постановлением РЭК Свердловской области утверждены тарифы в размере 10 руб. 17 коп. и 5 руб. 52 коп, в том время, как при начислении платы за коммунальные услуги ХВС и водоотведение применяются тарифы в размере 20 руб. 80 коп. и 10 руб. 76 коп. соответственно.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования признала. Поддержала пояснения отца ФИО3

ФИО2, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 75).

ФИО4 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по известному суду адресу регистрации. Со слов отца ФИО3, его сын ФИО4 не проживает в квартире около двух лет, фактическое место жительства сына не известно. По указанному ФИО3 номеру телефона, абонент недоступен (л.д. 62,71,76).

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Данная обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплена и в ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

По сведениям ЕМУП "БТИ" квартира (Номер обезличен) дома (Номер обезличен) корп. (Номер обезличен) по просп. (...) в г. Екатеринбурге на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 13.03.1995, выписки из реестра муниципальной собственности от 20.03.1995 находится в муниципальной собственности (л.д. 66).

Судом на основании пояснений ответчиков установлено, что на основании ордера указанная квартира была предоставлена ФИО1 на семью.

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан от (Дата обезличена) в квартире зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (дочь), ФИО3 (зять), ФИО4 (внук), ФИО5 (внучка), ФИО6 (Дата обезличена) года рождения (внук) (л.д. 9).

Из материалов гражданского дела следует, что лицевой счет на квартиру открыт на ФИО1 (ЛС (Номер обезличен)).

Доводы ответчика о том, что ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» не вправе требовать внесение платежей за содержание жилья и коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № (Номер обезличен) корп. (Номер обезличен) по просп. (...) в г. Екатеринбурге от (Дата обезличена) выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, а также выбрана управляющая организация - ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (л.д. 33 об).

На основании договора управления многоквартирным домом от (Дата обезличена) (Номер обезличен) ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» обязуется в течение срока, установленного договором, за плату осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, просп. (...), д. (Номер обезличен), корп. (Номер обезличен), в том числе оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять собственнику коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность (л.д. 33-38).

Данный договор от имени Муниципального образования «город Екатеринбург», являющегося собственником квартиры № (Номер обезличен), подписан МУ «УЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», которое на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга от 30.12.2005 N 1330 "О мерах по упорядочению управления муниципальным жилищным фондом города Екатеринбурга" (утратило силу с (Дата обезличена)) было уполномочено на заключение договора управления многоквартирным домом с организацией, управляющей домом.

Согласно п. (Дата обезличена).4. договора ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» обязана обеспечить начисление, сбор и перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов. ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» обязана выполнять работу по взысканию задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях и др.) (п. 2.1.10.12. договора). В соответствии с п. 3.1.4 договора ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» вправе взыскивать в судебном порядке с нанимателя задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг.

В материалы дела представлены договоры, заключенные между ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» с поставщиками коммунальных услуг, в частности договор на подачу природного газа с ОАО «(данные изъяты)» от (Дата обезличена), договор энергоснабжения с ОАО «(данные изъяты)», МУП «(данные изъяты)» от (Дата обезличена), договор энергоснабжения с ОАО «(данные изъяты)» от (Дата обезличена), договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с ЕМУП «(данные изъяты)» от (Дата обезличена), договор с ООО "(данные изъяты)" от (Дата обезличена), (Дата обезличена) по проведению начислений за жилые помещений, коммунальные и прочие услуги в отношении жилых помещений, находящихся в управлении ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (л.д. 39-51).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» осуществляет управление многоквартирным домом, на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями осуществляет предоставление коммунальных услуг (по содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению), обеспечивает текущее содержание жилого дома и проведение ремонтов (текущего и капитального).

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В настоящее время ни решение общего собрания собственников от (Дата обезличена), ни договор управления многоквартирным домом от (Дата обезличена) в установленном законом порядке недействительными не признаны, решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников и нанимателей помещений в доме. Поэтому доводы ответчика о неизвещении о проведении общего собрания собственников, несоблюдении предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка проведения собрания, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют и не являются основанием для освобождения ответчиков от обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

То обстоятельство, что письменный договор на оказание услуг с ФИО3 или членами его семьи не заключался, не является основанием для отказа в иске и не снимает с нанимателя жилого помещения обязанность по оплате фактически предоставленных и потребленных ими коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в квартире, пользуются жилым помещением, коммунальными услугами, электроэнергией, однако с октября 2008 года несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой на (Дата обезличена) составляет 108 322 руб. 71 коп., начислены пени в размере 13 896 руб. 44 коп. (л.д. 11)

Жилищным законодательством предусмотрена обязанность нанимателя и членов его семьи своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный представителем истца. Указанный расчет суд не ставит под сомнение, у суда нет оснований не доверять указанному документу, так как расчет сделан на основании действующих нормативных документов. При этом, начисления за жилищно-коммунальные услуги произведены в соответствии с тарифами, утвержденными Постановлениями Главы г. Екатеринбурга, Постановлениями Правительства Свердловской области, Региональной энергетической компанией Свердловской области, которые не оспорены и применяются на территории Свердловской области. Сведения, имеющиеся в письменном документе, отражены по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга, с отражением сумм платежей, производимых ответчиками за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 10-14).

Суд изучил указанные документы, проверил правильность расчета, и принимает их во внимание как допустимые доказательства. Контррасчета ответчиками не представлено.

Доводы ФИО3 о завышенном размере платы за холодное водоснабжение и водоотведение не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

До (Дата обезличена) тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение были утверждены Постановлениями Главы города Екатеринбурга.

С (Дата обезличена) тарифы на холодное водоснабжение и водоотведение утверждены Постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 25.11.2010 № 145-ПК «Об утверждении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод организациям коммунального комплекса Свердловской области».

Тариф на холодное водоснабжение включает в себя две составляющие:

1) эксплуатационный тариф на услугу, начисляется на основании Постановления РЭК Свердловской области от 25.11.2010 № 145-ПК «Об утверждении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод организациям коммунального комплекса Свердловской области», размер которой составляет без НДС - 10 руб. 17 коп., с НДС - 12 руб. 00 коп.;

2) инвестиционная надбавка к тарифу после корректировки, начисляется на основании Постановления РЭК Свердловской области от 01.10.2010 № 119-ПК «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям в Свердловской области на 2011», ст. 5 Федерального закона от 30.12.2001 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», размер которой составляет без НДС - 7 руб. 46 коп., с НДС - 8 руб. 80 коп.

Таким образом, полный комплекс услуги водоснабжения питьевой водой составляет: эксплуатационный тариф на услугу + инвестиционная надбавка к тарифу после корректировки: 12 руб. + 8 руб. 80 коп. = 20 руб. 80 коп.

Тариф на водоотведение включает в себя две составляющие:

1) эксплуатационный тариф на услугу, начисляется на основании Постановления РЭК Свердловской области от 25.11.2010№ 145-ПК «Об утверждении тарифов на холодную воду, водоотведение и очистку сточных вод организациям коммунального комплекса Свердловской области», размер которой составляет без НДС - 5 руб. 52 коп., с НДС - 6 руб. 51 коп.

2) инвестиционная надбавка к тарифу после корректировки, начисляется на основании Постановления РЭК Свердловской области от 01.10.2010 № 119-ПК «Об утверждении предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги по муниципальным образованиям в Свердловской области на 2011», ст. 5 Федерального закона от 30.12.2001 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», размер которой составляет без НДС - 3 руб. 60 коп., с НДС 4 руб. 25 коп.

Таким образом, полный комплекс услуги водоотведения составляет: эксплуатационный тариф на услугу + инвестиционная надбавка к тарифу после корректировки: 6 руб. 51 коп. + 4 руб. 25 коп. = 10 руб. 76 коп.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что начисления за услуги холодного водоснабжения и водоотведения производится по тарифам 20 руб. 80 коп. и 10 руб. 76 коп., что в полной мере соответствует тарифам на услуги водоснабжения и водоотведения, утвержденным Постановлениями РЭК Свердловской области, ст. 5 Федерального закона от 30.12.2001 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

В силу ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и данная обязанность возникает с момента заключения договора социального найма, в данном случае с момента предоставления квартиры на основании ордера.

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчики несвоевременно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, начисление пени было произведено правомерно.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание материальное положение ответчиков, а также то обстоятельство, что ответчики периодически производили оплату жилищно-коммунальных услуг, установив несоразмерность суммы пени последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 8 000 руб.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» о взыскании солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 108 322 руб. 71 коп., пени в размере 8 000 руб.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, внесенные по платежным поручениям в размере 3 526 руб. 45 коп. (л.д. 5,6).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 108 322 руб. 71 коп., пени в размере 8 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 526 руб. 45 коп., а всего взыскать 119 849 руб. 16 коп. (сто девятнадцать тысяч восемьсот сорок девять рублей шестнадцать копеек).

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей кассационной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Для исключений

Мотивированное решение составлено 10 октября 2011 года.

(...)