Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невзорова В. А., Невзоровой Е. А. о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Невзоров В.А., Невзорова Е.А. обратились с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование иска, что на им праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, запись в реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ по ? доли в праве общей собственности. В ДД.ММ.ГГГГНевзоровым В.А. и Невзоровой Е.А. был получен градостроительный план земельного участка №, утвержденный Постановлением Мэрии города Череповца № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями полученного градостроительного плана ими был возведен жилой дом на вышеуказанном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГНевзоров В.А. и Невзорова Е.А. построили на принадлежащем им земельном участке объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом. При обращении в Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца в ДД.ММ.ГГГГ было принято уведомление о начале строительства жилого дома и выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительного или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении с уведомлением об окончании строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца было отказано в принятии уведомления об окончании строительства жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ поступил ответ о возвращении уведомления об окончании строительства и прилагаемых документов без рассмотрения, т.к. параметры построенного объекта индивидуального строительства не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, а именно нарушено минимальное расстояние 3 (м) от границы земельного участка. Возведенный Невзоровым В.А. и Невзоровой Е.А. объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, построен на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов. Возведенная Невзоровым В.А. и Невзоровой Е.А. самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят признать за Невзоровым В.А. ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Невзоровой Е.А ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Невзоров В.А., Невзорова Е.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов Невзорова В.А., Невзоровой Е.А.Андреева Ю.А. по доверенности исковые требования поддержала по изложенным в иск основаниям, дополнив, что место разрешенного размещения объекта не нарушено.

В судебное заседание представитель ответчика Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, просили отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанные в уведомлении об окончании строительства, не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, а именно нарушено минимальное расстояние (3м.) от границы земельного участка.

В судебное заседание третье лицо Константинова Е.Н., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истов Андреевой Ю.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом и нтересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истцам Невзорову В.А. и Невзоровой Е.А. на праве общей долевой собственности, с долей в праве каждого в размере ?, принадлежит земельный участок с кадастровым №; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов, площадью 584 +/- 8 м2; по адресу: <адрес>.

Постановлением Мэра г. Череповца от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден градостроительный план земельного участка, в котором строение должно располагаться на расстоянии < > кв.м. от строения, расположенного на соседнем земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцам от Управления архитектуры и градостроительства г. Череповца направлено уведомление о соответствии указанным в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта

Постановлением мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ объекту (выстроенному индивидуальному жилому дому) присвоен адрес <адрес>.

В ответ на уведомление истцов об окончании объекта индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком письмом было указано, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства – нарушено минимальное расстояние 3 м. от границы земельного участка.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения самовольной постройки.

Постройка может быть признана самовольной только если нарушены требования, установленные на момент начала ее создания и действующие на момент выявления самовольного строительства (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Дом выстроен в пределах границ участка, грани жилого дома размещаются на расстоянии 7,2 м. – 1,3 м. – 13 м., 9,2 м. от границ земельного участка.

Из заключения № ООО «< >» здание, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> полностью соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, за исключением прав собственника земельного участка с кадастровым №, на отступление которых со слов заказчика, имеется его согласие. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, здание не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Собственник жилого дома по адресу: <адрес>Константинова Е.Н. не возражает, что дом истцов расположен на расстоянии 1,3 м. до границы её земельного участка.

С учетом изложенного суд полагает допущенное при строительстве спорного объекта нарушение отступа от границ земельного участка несущественным и не вызванным преднамеренным нарушением со стороны истцов, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за Невзоровым В. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Невзоровой Е. А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.07.2020 года.

Судья < > Курашкина И.Б.