Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Матвеевой А.А., с участием прокурора Калининой Е.В., представителя истца – ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО3 ФИО10 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Государственное унитарное предприятие Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении из адрес без предоставления другого жилого помещения, указав в нем, что дата между ним и ответчицей заключен договор коммерческого найма жилого помещения. По условиям данного договора ответчица брала на себя обязательство вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. По утверждениям истца, ответчица, в нарушение условий договора и положений жилищного и гражданского законодательства, не исполняет взятую на себя обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. В связи с неисполнением данного обязательства в адрес ответчицы дата было направлено уведомление о необходимости устранения допущенных нарушений. По иску управляющей компании с ответчицы решением мирового судьи от дата взыскана задолженность по указанным платежам в сумме ------ руб. Однако решение суда не исполнено, задолженность не погашена. Сумма задолженности по состоянию на дата составила ------ руб. Срок неуплаты превышает шесть месяцев. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, является основанием для расторжения с ответчицей названного договора найма по правилам ст. 687 ГК РФ для выселения ответчицы без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нем основаниям и вновь привел их суду, пояснив также, что задолженность не погашена, требование истца об устранении допущенных нарушений не исполнено.

Ответчица в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснив суду, что задолженность образовалась в результате тяжелого материального положения. Она является пенсионеркой по старости и размер ее пенсии не позволяет ей оплатить образовавшуюся задолженность в полном объеме, но она намерена сохранить за собой право пользования спорной комнатой, для чего ей необходимо время, чтобы урегулировать с истцом вопрос о погашении задолженности.

ЗАО «Маштехсервис» о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, однако их представитель в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы данного гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, ответчица проживает в адрес на условиях коммерческого найма в соответствии с заключенным с истцом договором от дата. Данное жилое помещение отнесено к государственному жилищному фонду Чувашской Республики. Истец уполномочен представлять интересы собственника Кабинетом Министров Чувашской Республики ( л.д.6). Правомочия истца как наймодателя, ответчиком не оспариваются.

По общим правилам, закрепленным в ч. 1HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=0933CBED351DED89AB2D51EAD5314D9D26525BF2D384AABBB742FDCB9B1DED9CEB814F4282DB5C52e5o8F" статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Обязанность нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования по оплате жилья и коммунальных услуг установлена и Правилами пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008) (подпункт «д» п. 24).

Статья 682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Неисполнение нанимателем своих обязанностей влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Так, совершение нанимателем либо другими гражданами (проживающими совместно с нанимателем гражданами, поднанимателями, временными жильцами), за действия которых он отвечает, неправомерных действий, исчерпывающий перечень которых дан в п. 2 и 4 ст. 687 ГК РФ, влечет расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя. В частности, одним из оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения служит невнесение нанимателем платы за жилое помещение в долгосрочном договоре коммерческого найма за шесть месяцев, если при этом договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации невнесение нанимателем платы является нарушением, влекущим расторжение договора, если такое нарушение было допущено не за отдельные шесть месяцев, а непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу приведенных положений расторжение договора найма в случае невнесения платы за жилье является крайней мерой воздействия и может применяться при наличии злостного уклонения от невыполнения обязанностей по оплате жилья.

Из материалов дела следует, что, действительно, у ответчицы образовалась задолженность по обязательным платежам, размер которой по состоянию на дата составил ------ руб. Решение мирового судьи судебного участка N адрес от дата о взыскании с ответчицы задолженности не исполнено, задолженность не погашена. Срок неуплаты превышает шесть месяцев подряд, что действующим законодательством рассматривается как основание для расторжения названного договора. Вместе с тем, по правилам ч. 2 ст. 687 ГК РФ суд может (как по собственной инициативе, так и по просьбе нанимателя) предоставить нанимателю срок, который не может превышать года со дня принятия соответствующего решения суда, для устранения допущенных им нарушений, в том числе, таких как невнесение платы за жилое помещение. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Принимая во внимание обстоятельства при которых образовалась задолженность (тяжелое материальное положение ответчицы) и намерение ответчицы предпринять меры по погашению образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора найма спорного жилого помещения с ответчицей и о ее выселении заявлено преждевременным и на основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ считает возможным предоставить ей срок для устранения допущенных нарушений и предупредить ее том, что, если в течение указанного судом срока она не устранит допущенных нарушений, то по повторному обращению наймодателя она может быть выселена с предоставлением другого жилого помещения, по нормам общежития.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Государственного унитарного предприятия Чувашской Республики «Республиканское управление капитального строительства» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к ФИО3 ФИО11 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и о выселении из адрес без предоставления другого жилого помещения отказать.

Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить ФИО3 ФИО12 срок до дата и предупредить ее о том, что, если в течение указанного срока она не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 25 июля 2014 года