Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и суммы штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ЖК «Весенний» с требованиями о взыскании неустойки в размере 929583 руб. 68 коп., компенсации морального вреда, сумму штрафа.

В обоснование иска указав, что 07.08. 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор № П/К1/585- 2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 3.4. которого, ответчик принял на себя обязательства построить и передать истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, <адрес>).

Свои обязательства как участника долевого строительства по внесению денежного взноса предусмотренного п.п 4.1, 4.2 договора истцом выполнены в полном объеме, согласно платежного поручения от 18.09. 2014 г. Ответчиком, принятые на себя обязательства не не выполнены, в установленный договором срок квартира истцу не передана, письменного извещения о готовности передать квартиру истцу не поступало.

Учитывая длительность задержки передачи квартиры, истец, 17.05. 2016 г. направил ответчику претензию о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия оставлена без внимания.

Размер неустойки за период с 01.03. 2015 г. по 01.07. 2016 г. составляет 929583 руб. 68 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и судебные расходы. 20.07. 2016 г. он явился для подписания акта приема передачи, но акт подписан не был по той причине, что в акте содержалось условие об отсутствии у истца материальных претензий к ответчику. Изменять условия акта ответчик отказался.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен, возражений не представлено. В материалы дела представлена телефонограмма, согласно которой, представитель ответчика пояснил, что о дате слушания он забыл поскольку не записал в ежедневник, просил о переносе. В удовлетворении ходатайства ответчику было отказано.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 07.08. 2014 г. между ООО ЖК Весенний и ФИО1 заключен договор № П/К1/585 – 2014, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательство в срок не позднее 31.12. 2014 г. своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный договором объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом долевого строительства является <адрес>, секция 7, номер на площадке 5, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 12 этаже многоквартирного дома, проектной общей площадью объекта 41,6 кв.м.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ

Цена договора составила 2721264 руб.

Истец, принятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнил надлежащим образом, согласно платежного поручения от 18.09. 2014 г. ( л.д. 23).

20.07. 2016 г. истец написал заявление на выдачу ключей от квартиры.

20.07. 2016 г. истец подписал акт о передачи имущества, в виде инженерно и санитарно- технического оборудования и внутриквартирных датчиков.

Акт приема передачи между сторонами подписан не был, по причине возникновения разногласий по содержанию акта приема передачи.

Удовлетворяя частично требования истца, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 12 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ с ответчика подлежит взыскать неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Поскольку Дольщиком по договору является физическое лицо, предусмотренная законом неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлен период неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Просрочка составляет – 488 дней.

Ставка банковского рефинансирования изменялась: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – 8,25%, с 01.01. 2016 по 13.06. 2016 г. – 11%, с 14.06. 2016 – 10,5%.

Цена квартиры составляет – 2721264 руб.

Сумма неустойки составит – 2721264 х(8,25%/150)х306 ( период с 01.03. 15 по 31.12. 15 г) = 457 988 руб. 73 коп.

2721264 х (11%:150) х 164 ( с 01.01. 16 по 13.06.16) = 329272 руб. 94 коп.

2721264 х(10,5%: 150) х 18 ( с 14.06. 16 по 01.07.16) = 34287 руб. 93 коп.

Итого 34287, 93 + 329272, 94+ 457988, 73= 821549 руб. 60 коп.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлялось, доводов не приводилось и доказательств не представлялось.

Удовлетворяя частично требования истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего:

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, размер компенсации морального вреда в соответствии с принципами разумности и справедливости определен судом в 20000 руб. в пользу каждого истца.

Разрешая вопрос о взыскании суммы штрафа, суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия истцов оставлена ответчиком без ответа.

Сумма штрафа подлежащая к взысканию с ответчика в пользу истца составит – 420775 руб. ( 821549 + 20000) :2.

Согласно ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме 300 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина подлежащая к оплате составит 11415, 50 руб. + 300 руб. ( требования не имуществ характера) – 300 руб. – взыскиваемых в пользу истца = 11415 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и суммы штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний», ИНН 500 3096638 в пользу ФИО1 денежные средства в размере – 1262624 руб. 60 коп., из которых: 821549 руб. 60 коп. – неустойка за период с 01.03. 2015 г. по 01.07. 2016 г. включительно, 20000 рублей- компенсация морального вреда, 420775 руб. – сумма штрафа, 300 руб. – расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний», ИНН 500 3096638, в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области государственную пошлину в размере – 11415 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 25.08. 2016 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова