Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящим иском и в обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСК» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № АШ-73/1/2020 в соответствии с которым ЗАО «ОСК» передало ФИО1 в аренду складское помещение №, площадью 77,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды № АШ-11/2021 в отношении того же складского помещения на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору установлена в размере 21.472 руб. 80 коп в месяц и должны оплачиваться арендатором до 5 числа расчетного месяца, однако в нарушение своих договорных обязательств ответчик за период с октября 2020 года по март 2021 года оплатил только денежную сумму в размере 19.000 руб., в связи с чем арендодатель в одностороннем порядке расторг договор ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере 102.217 руб. 42 коп и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.557 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме по мотиву того, что в счет оплаты арендной платы им была оплачена истцу сумма 19.000 руб. Более никаких платежей по договору он не совершал, так как не имел денежных средств. Кроме этого полагал, что не обязан платить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ, так как с этого времени истцом ему был закрыт доступ в арендованное помещение.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании с достоверностью установлено инее оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ОСК» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений № АШ-73/1/2020 в соответствии с которым ЗАО «ОСК» передало ФИО1 в аренду складское помещение №, площадью 77,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору установлена в размере 21.472 руб. 80 коп в месяц и должны оплачиваться арендатором до 5 числа расчетного месяца, однако в нарушение своих договорных обязательств ответчик за период с октября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ оплатил только денежную сумму в размере 19.000 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ связи арендодатель ограничил доступ арендатора в арендуемое помещение в связи с неоплатой последним арендной платы.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчик за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен был оплатить истцу арендную плату в размере 121.217 руб. 42 коп, при этом ответчик оплатил только сумму в размере 19.000 руб.

Соответственно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 102.217 руб. 42 коп обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом довод ответчика о том, что он не был обязан уплачивать арендную плату и с ДД.ММ.ГГГГ, так как истцом ему был ограничен доступ в арендуемое помещение, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

В силу пункта 4.10 договора аренды № АШ-11/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на момент ограничения арендодателем доступа арендатору к арендованному имуществу, при наличии у арендатора задолженности по арендной плате, арендодатель вправе ограничить доступ арендатора в арендуемые помещения до момента полного погашения задолженности. При введении такого ограничения срок аренды не прерывается, а арендная плата начисляется в полном объеме согласно условий настоящего договора.

Таким образом, сторонами договора аренды в силу принципа свободы договора было согласовано, не противоречащее закону право арендодателя ограничить доступ арендатора в арендуемые помещения при наличии просроченной задолженности по арендной плате.

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3.557 руб., в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ОСК» задолженность по арендной плате в размере 102.217 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3.244 руб. 35 коп.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.