Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Кирпиным А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "СибТоргСервис" о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец указал, что xx.xx.xxxx между ним и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения 100,02 кв.м, распложенного по адресу: г. Новосибирск, ... находящийся в собственности истца.

xx.xx.xxxx годы арендатором и арендодателем был подписан акт приема-передачи к договору аренды от xx.xx.xxxx года, в котором были указаны показания холодной воды __ и показания электросчетчика __.

В соответствии с п.2.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 80 000 рублей в месяц. В соответствии с п.2.2. этого же договора арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем передачи наличных денежных средств Арендатором Арендодателю.

Из п.2.4. договора следует, что все расходы по коммунальному содержанию арендуемого помещения производит Арендатор.

Оплата электроэнергии осуществляется самостоятельно Арендатором с 25 по 30 число текущего месяца по показаниям электросчетчика.

Текущие показания электросчетчика полаются Арендатором в ОАО «Сибирь-Энерго» в момент оплаты электроэнергии.

В соответствии с п.3.2.1. договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив другую сторону о предстоящем расторжении за 3 месяца.

Истцом, неоднократно, на протяжении всего времени аренды предлагалось ответчику произвести оплату в соответствии с договором аренды.

Однако последний, не отказываясь провести оплату постоянно просил отложить ее с переносом на более поздний срок.

xx.xx.xxxx года Арендатор, не предупредив Арендодателя в нарушение п. 3.2.1 договора прекратил пользоваться помещением, освободив его. При этом он не оплатил аренду помещения, за 7 месяцев, а именно за период с xx.xx.xxxx года включительно. Долг по арендной плате составил соответственно 560 000 рублей. Кроме того Арендатором не оплачивались расходы за коммунальное содержание и не производилась оплата за электроэнергию. Долг за коммунальное содержание и электроэнергию составил 32 374 рубля. Общий долг ФИО2 составил 582 374 рубля 00 копеекxx.xx.xxxx истцом, ФИО2 была направлена претензия с требованием о выплате долга. На претензию ответчик не ответил, долг не выплатил. На телефонные звонки не отвечает.

В связи с вышеуказанным, истец просил взыскать с ответчика денежные средства в сумме 560 000 рублей 00 копеек за арендную плату, 32 374 рубля 00 копеек за коммунальные услуги и пользование электроэнергией, уплаченную государственную пошлину в размере 9 143 рубля, а всего 591 517 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "СибТоргСервис", в связи с чем истец просил взыскать задолженность за арендную плату солидарно с ООО "СибТоргСервис" и ФИО2, также истец отказался от требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 15.01.2018 г. производство по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2, ООО «СибТоргСервис» о взыскании 32 374 рублей за коммунальные услуги и пользование электроэнергией прекращено.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, по доводам изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ООО «СибТоргСервис» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав показания свидетеля, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Статья 310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства. В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения 100,02 кв.м, распложенного по адресу: г. Новосибирск, ... находящегося собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством xx.xx.xxxx года серия __

xx.xx.xxxx годы арендатором и арендодателем был подписан акт приема-передачи к договору аренды от xx.xx.xxxx.

В соответствии с п.2.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 80 000 рублей в месяц.

В соответствии с п.2.2. этого же договора арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо путем передачи наличных денежных средств Арендатором Арендодателю.

В соответствии с п. 3.2.1. договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, предварительно уведомив другую сторону о предстоящем расторжении за 3 месяца.

xx.xx.xxxx г. между ФИО1 (арендодателем) и ООО «СибТоргСервис» (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения 100,02 кв.м, распложенного по адресу: г. Новосибирск, ... находящегося собственности ФИО1

В соответствии с п.2.1. договора аренды, размер арендной платы составляет 80 000 рублей в месяц.

С мая 2017 года арендатор, не предупредив арендодателя, прекратил пользоваться помещением, освободив его.

При этом, по утверждению истца, что не было опровергнуто стороной ответчика, арендная плата за 7 месяцев, а именно за период с xx.xx.xxxx года включительно оплачена не была.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик ФИО2 фактически пользовался арендованным помещением только с xx.xx.xxxx г. подтвержден письменными доказательствами, а именно: договором аренды истца со вторым ответчиком от xx.xx.xxxx, актом приема-передачи помещения от xx.xx.xxxx г. ответчику ООО «СибТоргСервис». То обстоятельство, что первоначально помещение арендовал ФИО2 для того, чтобы организовать магазин и «занять» выбранное помещение, пока он оформлял документы по созданию ООО «СибТоргСервис», директором которого впоследствии являлся, сторонами не оспаривалось. Доказательств того, что ФИО2 и ООО «СибТоргСервис» в спорный период арендовали разные помещения, принадлежащие истцу, в материалы дела не представлено.

Суд критически относится к показаниям свидетеля Н.А.С. об оплате ФИО2 арендной платы истцу за xx.xx.xxxx г., поскольку ее показания не подтверждены иными (письменными) доказательствами, которые суд бы принял в качестве достоверных, кроме того, свидетель находится в родственных отношениях (является супругой) с ответчиком, в связи с чем ее показания являются необъективными.

Долг ответчиков по арендной плате за семь месяцев с xx.xx.xxxx составил 560 000 рублей. За период xx.xx.xxxx истец требования к арендаторам не заявлял.

Суд приходит к выводу о взыскании 80 000 рублей с ответчика ФИО2 в пользу истца, поскольку согласно договору аренды от xx.xx.xxxx., пояснениям истца, свидетеля, ФИО2 пользовался указанным помещением один месяц – xx.xx.xxxx г., 480 000 рублей подлежат взысканию с ответчика ООО «СибТоргСервис» за период с xx.xx.xxxx

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Ни договорами аренды, ни законом не предусматривается возникновение солидарной ответственности директора по долгам общества.

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Ответчик ФИО2 не является стороной договора аренды, заключённого ООО «СибТоргСервис» с истцом, поэтому не может нести ответственность за действия юридического лица по данному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 98, 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от xx.xx.xxxx в размере 80 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2600 рублей, а всего 82 600 рублей.

Взыскать с ООО "СибТоргСервис" в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от xx.xx.xxxx в размере 480 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей, а всего 488 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Хромова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 08.02.2018 г.