Гражданский кодекс часть 1

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при секретаре Захарове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Компания «Интеллект-Партнер» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по договорам аренды.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ЕГРИП __), в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально заверенной доверенности 54 АА __ и ООО «Компания «Интеллект-Партнер» был заключен договор __ аренды нежилого помещения (далее - Договор 1).

В соответствии с п. 1.1 договора 1 и акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение под торговую площадь 500 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ... Литер И, кадастровый __ и обязался вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Договором аренды.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора 1 установлен срок вступления в силу, с момента его подписания до xx.xx.xxxx г.

Пунктом 4.1. Договора 1, установлена арендная плата в размере 300 (триста) рублей в месяц за один квадратный метр занимаемой площади помещения в период с xx.xx.xxxx, затем 350 (триста пятьдесят) рублей в период с xx.xx.xxxx. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, либо внесением наличных средств в кассу Арендодателя на основании ежемесячно предоставленных Арендатору Счет-фактуры и акта оказанных услуг.

В соответствии с п. 4.2 Договора 1 оплата за потребление Арендатором электроэнергии не входит в стоимость арендной платы и возмещается Арендодателю дополнительно.

В период действия договора 1 Арендодатель занимался реализацией непродовольственных товаров (одежды) в арендуемом помещении под вывеской «Гипермаркет Нарасхват».

В связи с значительной просрочкой арендной платы в период действия договора 1 в адрес гражданки ФИО3 ценным письмом с описью о вложении (трек-__) истцом была направлена претензия о погашении задолженности возникшей, в связи с неоплатой арендных платежей в размере 1 593 730, 16 рублей. К претензии в адрес гражданки ФИО3 были приложены первичные бухгалтерские документы об оплате за пользование помещением и потребление электроэнергии, поскольку ИП ФИО3 в период действия Договора 1 отсутствовала в г. Хабаровске.

Стоит отметить, что на момент предъявления претензии о погашении задолженности ИП ФИО3 ЕГРИП __, прекратила деятельность с xx.xx.xxxx г., в связи с чем Арендодатель был вынужден обращаться пообязательствам, возникшим с ИП ФИО3 к гражданке ФИО3 на основаниист. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку претензия о возмещении задолженности от xx.xx.xxxx г. арендатором не была удовлетворена арендодатель на основании ст. 359 ГК РФ, принял меры по опечатыванию с xx.xx.xxxx г. арендованного помещения и удержанию имущества арендатора, которое в нем находилось до решения вопроса о погашении задолженности.

В результате переговоров стороны пришли к соглашению о возобновлении с

xx.xx.xxxx г. взаимоотношений по аренде помещения по адресу: г...

xx.xx.xxxx года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ЕГРИП __), в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально заверенной доверенности 54 АА __ от xx.xx.xxxx г. и ООО «Компания «Интеллект-Партнер» был заключен договор № 8 аренды нежилого помещения (далее - Договор 2), содержащий условие о погашении арендатором задолженности по ранее заключенному Договору 1, при этом, по соглашению с арендодателем сумма задолженности, возникшая по Договору 1 была снижена до 731 468, 77 рублей.

Согласно п. 1.1 Договора 2 и акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение под торговую площадь 500 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: г. Хабаровск, ... Литер И, кадастровый __ и обязался вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора 2, срок аренды установлен с момента подписания Договора 2 на 11 месяцев.

Пунктом 4.1. Договора 2, установлено, что арендная плата составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, либо внесением наличных средств в кассу Арендодателя на основании ежемесячно предоставленных Арендатору счет-фактуры и акта оказанных услуг.

Согласно пункту 4.2. Договора 2 Арендатор обязался погасить перед Арендодателем имеющуюся задолженность по ранее заключенному между сторонами договору аренды __ от xx.xx.xxxx г. с ликвидированным ИП ФИО3 ЕГРИП __ в отношении помещения (по адресу: г... в размере 731 468, 77 (семьсот тридцать одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей 77 коп.

В соответствии с абз. 3 п. 4.2 Договора 2 оплата за потребление Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи, интернета, обслуживания не входит в стоимость арендной платы и возмещается Арендодателю дополнительно.

Поскольку ФИО3 в период действия Договоров аренды отсутствовала в г. Хабаровске, первичные бухгалтерские документы об оплате за пользование помещением и другие услуги ежемесячно Арендодателем передавались ФИО2, либо работникам торговой точки ИП ФИО1 по адресу арендуемого помещения.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по внесению арендной платы по Договору 2, со ФИО3 по доверенности, в лице ее представителя ФИО2 и гражданином ФИО2 лично были заключены договоры поручительства __ и __ от xx.xx.xxxx г. (далее - Договоры поручительства).

Согласно пунктам 1.1 каждого из договоров поручительства во исполнение обязательств должника, также являющегося Арендатором по договору 2, Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение взятых должником обязательств по возврату суммы задолженности, указанной в п. 4.2. Договора в размере 731 468, 77 рублей.

Пунктом 2.1 договором поручительства, установлено, что поручитель обязуется в случае просрочки должником сроков возврата суммы задолженности уплатить кредитору единовременной суммой штраф в размере 100 % от неуплаченной (невозвращенной суммы), а также проценты, в размере 0,1 % от суммы задолженности по договору аренды.

В связи допущенной Арендатором просрочкой оплаты по Договору 2, истец направил в адрес ФИО3 и ФИО2 претензию о погашении задолженности, расторжении договора аренды с 10.06.2020 года и обеспечении приема-передачи арендуемого помещения.

Указанную претензию получил ФИО2, но ответа на претензию не представил, явку для возврата арендуемого помещения не обеспечил, задолженность ответчиками осталась не погашенной. ФИО3 по адресу регистрации претензию не получила, ответ не представила.

ООО «Компания «Интеллект-Партнер» надлежащим образом исполнило свое обязательство оказания услуг аренды и своевременному выставлению первичных документов для оплаты, но до сегодняшнего момента ИП ФИО3 обязательства по оплате не выполнены, чем нарушены условия заключенного договора.

При проверке Арендодателем сведений, внесенных в ЕГРИП на сайте ФНС России, было установлено, что ФИО3 повторно прекратила деятельность, в качестве индивидуального предпринимателя. ИП ФИО3 ОГРНИП __ было ликвидировано xx.xx.xxxx г.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договорам аренды от xx.xx.xxxx__ и от xx.xx.xxxx__ в размере 731 468 рублей 77 копеек, неустойку по договору аренды от xx.xx.xxxx__ за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 187 987 рублей 47 копеек, штраф по договорам поручительства от xx.xx.xxxx в размере 731 468 рублей 77 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в уточненном виде.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом приняты надлежащие меры к их извещению.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ЕГРИП __), в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально заверенной доверенности 54 АА __ и ООО «Компания «Интеллект-Партнер» был заключен договор __ аренды нежилого помещения (далее - Договор 1).

В соответствии с п. 1.1 договора 1 и акта приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение под торговую площадь 500 кв.м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: ..., кадастровый __ и обязался вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки, предусмотренные Договором аренды.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора 1 установлен срок вступления в силу, с момента его подписания до xx.xx.xxxx г.

Пунктом 4.1. Договора 1, установлена арендная плата в размере 300 (триста) рублей в месяц за один квадратный метр занимаемой площади помещения в период с xx.xx.xxxx г., затем 350 (триста пятьдесят) рублей в период xx.xx.xxxx г. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, либо внесением наличных средств в кассу Арендодателя на основании ежемесячно предоставленных Арендатору Счет-фактуры и акта оказанных услуг.

В связи со значительной просрочкой арендной платы в период действия договора 1, в адрес гражданки ФИО3 ценным письмом с описью о вложении (трек-__) истцом была направлена претензия о погашении задолженности возникшей, в связи с неоплатой арендных платежей в размере 1 593 730, 16 рублей. К претензии в адрес гражданки ФИО3 были приложены первичные бухгалтерские документы об оплате за пользование помещением и потребление электроэнергии, поскольку ИП ФИО3 в период действия Договора 1 отсутствовала в г. Хабаровске.

Стоит отметить, что на момент предъявления претензии о погашении задолженности ИП ФИО3 ЕГРИП __, прекратила деятельность с xx.xx.xxxx г., в связи с чем, Арендодатель был вынужден обращаться пообязательствам, возникшим с ИП ФИО3 к гражданке ФИО3 на основаниист. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку претензия о возмещении задолженности от xx.xx.xxxx г. арендатором не была удовлетворена арендодатель на основании ст. 359 ГК РФ, принял меры по опечатыванию xx.xx.xxxx г. арендованного помещения и удержанию имущества арендатора, которое в нем находилось до решения вопроса о погашении задолженности.

В результате переговоров стороны пришли к соглашению о возобновлении с xx.xx.xxxx г. взаимоотношений по аренде помещения по адресу: г. ...

02 ноября 2019 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ЕГРИП __), в лице ее представителя ФИО2, действующего на основании нотариально заверенной доверенности 54 АА __ от xx.xx.xxxx г. и ООО «Компания «Интеллект-Партнер» был заключен договор __ аренды нежилого помещения (далее - Договор 2), содержащего условие о погашении арендатором задолженности по ранее заключенному Договору 1 (при этом, по соглашению с арендодателем сумма задолженности, возникшая по Договору 1 была снижена до 731 468, 77 рублей).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора 2 срок аренды установлен с момента подписания Договора 2 на 11 месяцев.

Пунктом 4.1. Договора 2, установлено, что арендная плата составляет 50 000 рублей в месяц. Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца за который вносится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, либо внесением наличных средств в кассу Арендодателя на основании ежемесячно предоставленных Арендатору счет-фактуры и акта оказанных услуг.

Согласно пункту 4.2. Договора 2 Арендатор обязался погасить перед Арендодателем имеющуюся задолженность по ранее заключенному между сторонами договору аренды __ от xx.xx.xxxx г. с ликвидированным ИП ФИО3 ЕГРИП __ в отношении помещения (по ... И) в размере 731 468, 77 (семьсот тридцать одна тысяча четыреста шестьдесят восемь) рублей 77 коп.

Кроме того, в целях обеспечения исполнения обязательств по внесению арендной платы по Договору 2, с ФИО3 в лице ее представителя по доверенности ФИО2 и гражданином ФИО2 лично были заключены договоры поручительства __ и __ от xx.xx.xxxx г.

Согласно пунктам 1.1 каждого из договоров поручительства, во исполнение обязательств должника, также являющегося Арендатором по договору 2, Поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение взятых должником обязательств по возврату суммы задолженности, указанной в п. 4.2. Договора в размере 731 468 рублей 77 копеек.

В связи допущенной Арендатором просрочкой оплаты по Договору 2 истец направил в адрес гражданки ФИО3 и ФИО2 претензию о погашении задолженности, расторжении договора аренды с 10.06.2020 года и обеспечении приема-передачи арендуемого помещения.

Согласно сведениям из ЕГРИП на сайте ФНС России, было установлено, что ФИО3 прекратила деятельность, в качестве индивидуального предпринимателя. ИП ФИО3 ОГРНИП __ было ликвидировано xx.xx.xxxx г.

Ответчиками доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договоров аренды от xx.xx.xxxx__ и от xx.xx.xxxx__ в размере 731 468 рублей не представлено, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме.

При этом, задолженность по договору аренды __ от xx.xx.xxxx истцом предъявлена ко взысканию не была, была лишь предъявлена ко взысканию задолженность по договору __ от xx.xx.xxxx, зафиксированная сторонами в п. 4.2 договора __ от xx.xx.xxxx.

Согласно п. 4.2 договора __ от xx.xx.xxxx, арендатор обязуется погашать возникшую задолженность в размере 731 468 рублей 77 копеек путем частичного ежедневного погашения в сумме 5000 рублей. Таким образом, сроки для ежедневной выплаты указанной задолженности истекли xx.xx.xxxx г.

Согласно п. 7.2 договора аренды от xx.xx.xxxx__ при просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 2.1 договоров поручительства, установлено, что поручитель обязуется в случае просрочки должником сроков возврата суммы задолженности уплатить кредитору единовременной суммой штраф в размере 100 % от неуплаченной (невозвращенной суммы), а также проценты, в размере 0,1 % от суммы задолженности по договору аренды.

Таким образом, в договорах поручительства также продублировано соглашение сторон по выплате неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен уточненный расчет, согласно которому неустойка по договору аренды xx.xx.xxxx__ за период с xx.xx.xxxx г. (257 дней) составила 187 987 рублей 47 копеек. Данный расчет судом признается верным и суд взыскивает с ответчиков в солидарном порядке неустойку в размере 187 987 рублей 47 копеек. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Истцом ко взысканию заявлен штраф по договорам поручительства от xx.xx.xxxx в размере 731 468 рублей 77 копеек.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 N 263-0, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В связи с изложенным, а также с учетом того, что неустойки по п. 7.2 договора __ от xx.xx.xxxx судом снижена не была, суд считает возможным снизить размер штрафа до 500 000 рублей.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 90 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета в сумме 15 297 рублей 28 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Компания «Интеллект-Партнер» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Компания «Интеллект-Партнер» задолженность по договорам аренды от xx.xx.xxxx__ и от xx.xx.xxxx__ в размере 731 468 рублей 77 копеек, неустойку по договору аренды от xx.xx.xxxx__ за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 187 987 рублей 47 копеек, штраф по договорам поручительства от xx.xx.xxxx в размере 500 000 рублей, а всего – 1 419 456 рублей 24 копейки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в размере 15 297 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2020 года.