Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Урал Цемент» к Сарварову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, судебные расходы,

установил:

ООО «Урал Цемент» обратилось в суд с иском к Сарварову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, в обоснование указано, что между ООО «Урал Цемент» и Сарваровым А.А. заключен договор № субаренды нежилых помещений от 09.01.2017 года, согласно которому ООО «Урал Цемент» передал, а Сарваров А.А. обязался уплачивать арендную плату и принять в аренду объект нежилого фонда производственное помещение, общей площадью 243,6 кв., литера: Д, инвентарный №, расположенное по адресу:

Согласно п. 1.2 договора на срок с 09.01.2017 года по 29.11.2017 года.

Объект аренды передан ответчику истцом по акту сдачи – приема от 09.01.2017 года.

09.01.2018 года был продлен договор № субаренды нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора на срок с 09.01.2018 года по 29.11.2018 года. Истец получил доступ к помещению 09.07.2019 года.

Согласно п.п. 3.1.1 договора фиксированная арендная плата ежемесячно составляет 47 000 руб. в месяц.

В нарушение п.п. 3.1.1 договора аренды ответчик не исполнял свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей. Согласно индивидуальной выписке Сбербанк ответчик оплатил всего 954 900 руб. Задолженность за период с 09.01.2017 года по 09.07.2019 года составляет 455 100 руб.

Ежемесячная арендная плата составляет 47 000 руб., за период с 09.01.2017 года по 09.07.2019 года задолженность составляет 1 410 000 руб. (47 000 руб. х 30 мес.). Итого задолженность составляет 455 100 руб. (1 410 000 – 954 900).

Исходя из п.п. 3.1.1 в фиксированную арендную плату не входят платежи по оплате эксплуатационных расходов, а именно отопление в размере 5 000 руб. ежемесячно отопительный сезон, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение по установленным счетчикам. Субарендатель до 30 числа текущего месяца, предъявляет Арендатору к возмещению вышеуказанные расходы за текущий месяц.

Согласно данным, отопительный период длился с января 2017 года по апрель 2019 года, итого 15 месяцев. Следовательно, задолженность ответчика за отопление составляет 65 000 руб. (5 000 х 13 мес.).

Оплата за электроэнергию согласно платежам порочениям за период с января 2017 года по март 2018 года составляет 104 033,33 руб.

Итого общая сумма задолженности 624 133,33 руб. (455 100 + 104 033,33 + 65 000).

Требование истца о погашении задолженности по уплате арендной платы, а также о погашении задолженности по уплате коммунальных услуг осталось без удовлетворения, ответ от ответчика не поступил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по аренной плате по договору № субаренды нежилых помещений от 09.01.2017 года, по договору № субаренды нежилого помещения от 09.01.2018 года за период с 09.01.2017 года по 09.07.2019 года в размере 455 100 руб.;

- задолженность по коммунальным платежам в размере 65 000 руб.;

- задолженность по оплате за электроэнергию в размере 104 033,33 руб.;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 048 руб.;

- расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.;

- почтовые расходы в размере 292,22 руб.

В судебном заседании представитель истца Шангареев И.Н., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Сарваров А.А., его представитель Снигирев А.Л., возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на пропуск истцом срока исковой давности. Также пояснили, что ноябре 2018 года Сарваров А.А. выехал из спорного арендуемого помещения, однако ввиду сложившихся конфликтных отношений, истец отказался подписывать акт приема помещения. Истец с 01.12.2018 заключил договор аренды с новым арендодателем.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав истца, ответчика и его представителя, дав оценку всем добытым доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пп.1 п.5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

На основании пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что между ООО «Урал Цемент» и Сарваровым А.А. заключен договор № субаренды нежилых помещений от 09.01.2017 года, согласно которому ООО «Урал Цемент» передал, а Сарваров А.А. обязался уплачивать арендную плату и принять в аренду объект нежилого фонда производственное помещение, общей площадью 243,6 кв., литера: Д, инвентарный №, расположенное по адресу:

Согласно п. 1.2 договора на срок с 09.01.2017 года по 29.11.2017 года.

Объект аренды передан ответчику истцом по акту сдачи-приема от 09.01.2017 года.

09.01.2018 года был заключен договор № субаренды нежилого помещения. Согласно п. 1.2 договора на срок с 09.01.2018 года по 29.11.2018 года.

Согласно п. 5.4.2 договор № субаренды нежилого помещения указанный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке субарендодателем с выселением арендатора из объекта в случаях не внесения арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, по истечении установленного срока платежей и письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в 10-дневный срок.

Судом установлено, что в ноябре 2018 года ответчик выехал с арендуемого нежилого помещения. 01.12.2018 заключил договор аренды с другим арендодателем, что подтверждается договором №/АП аренды нежилого помещения без права выкупа.

Оценив вышеуказанные доказательства, представленные сторонами, и исходя из того, что договор субаренды нежилого помещения от 09.01.2018 № был заключен на срок до 29.11.2018, истцом не представлено доказательств продления срока указанного договора или заключения нового договора аренды, суд приходит к выводу об отсутствии между истцом и ответчиком договорных отношений по аренде нежилых помещений в спорный период с 30.11.2018 по 09.07.2019. Между сторонами была достигнута договоренность аренды сроком на 11 месяцев, срок договора субаренды истек 29.11.2018, договором не предусмотрена пролонгация договора субаренды.

Представителем истца представлен договор залога от 06.11.2018, согласно которому Сарваров А.А. должен ООО «Урал Цемент» 232300 рублей. В обеспечение долга ООО «Урал Цемент» оставляет залог до полного погашения долга. Судом установлено, из пояснений сторон, что по состоянию на ноябрь 2018 года у ответчика перед истцом имелась задолженность в размере 232300 рублей, в связи с чем был составлен указанный договор залога. Каких-либо правоотношений между сторонами, помимо договора субаренды, не имелось. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная задолженность образовалась по арендным и коммунальным платежам, вытекающим из договора субаренды № от 09.01.2018. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено. Таким образом, по состоянию на 06.11.2018 года у ответчика Сарварова А.А. перед истцом имелась погашенная задолженность по арендным платежам в размере 232300 рублей.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Заключенный между сторонами договор субаренды предусматривает ежемесячные платежи, следовательно, срок исковой давности подлежит исчислению с момента наступления срока погашения задолженности отдельно по каждому платежу, поскольку именно с этого момента банк узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление подано в суд 02.07.2021 года, соответственно срок исковой давности необходимо исчислять со дня обращения в суд. Таким образом, требования до 02.07.2018 года предъявлены истцом за пределами установленного ст. 196 и п. 2 ст. 200 ГК РФ срока исковой давности.

После подписания договора залога 06.11.2018, из чеков по операциям от 9.11.2018, 13.11.2018, 20.11.2018, 01.12.2018 усматривается, что ответчиком в пользу истца перечислялись денежные средства на сумму 60000 рублей. Таким образом, имеющаяся задолженность частично погашалась ответчиком. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 172300 рублей (232300 руб. – 60000 руб.).

Также, в силу п.п. 3.1.1 договора фиксированная арендная плата ежемесячно составляет 47000 руб. в месяц. В фиксированную арендную плату не входят платежи по оплате эксплуатационных расходов, а именно отопление в размере 5 000 руб. ежемесячно отопительный сезон, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение по установленным счетчикам. Субарендатель до 30 числа текущего месяца, предъявляет Арендатору к возмещению вышеуказанные расходы за текущий месяц.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчик в нарушение договора субаренды не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате эксплуатационных расходов (отопления). Истец указывает на то, что отопительный сезон в 2018 года был начат с октября. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и срока действия договора аренды, с Сарварова А.А. в пользу ООО «Урал Цемент» подлежат взысканию расходы по коммунальным платежам в размере 10000 рублей (за октябрь, ноябрь 2018 года).

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 16048 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.06.2021.

С учетом суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, размер судебных расходы, подлежащих возмещению в порядке ст. 98 ГПК РФ составляет 4846 рублей.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ответчиком произведены расходы на оказание юридических в сумме 25000 рублей.

В соответствии с позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при определении разумности расходов на оплату услуг представителя могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разрешая вопрос о разумности суммы расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает количество заседаний, в которых принимал участие представитель истца, объем реально проделанной представителем работы, сложности и продолжительности рассмотрения дела в суде, времени затраченного представителем ответчика на участие в судебных заседаниях, досудебную подготовку документов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований о взыскании судебных расходов.

Между тем, учитывая, что исковые требования судом удовлетворены частично (в размере 29% от заявленных), следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 7250 рублей, почтовые расходы в размере 84 рубля 70 копеек.

Исковые требования о взыскании задолженности по оплате за электроэнергию в размере 104033,33 руб. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно п. 3.1.3 договора субаренды № 6/18 от 09.01.2018 в фиксированную арендную плату не входят платежи по оплате эксплуатационных расходов, а именно отопление в размере 5000 рублей ежемесячно в отопительный сезон, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение по установленным счетчикам; электроснабжение, канализация, вывоз мусора, внутренняя телефонная сеть, локальная компьютерная сеть. Указанные платежи оплачиваются пропорционально занимаемой площади. Субарендодатель до 30 числа текущего месяца, предъявляет арендатору к возмещению вышеуказанные расходы за текущий месяц. Арендатор до 10 числа следующего месяца производит оплату предъявленных расходов.

Между тем, истцом вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, подтверждающих расход реально потребленной электроэнергии в спорных нежилых помещениях, позволяющие достоверно установить указанный факт и проверить обоснованность расчета истребуемой суммы.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ООО «Урал Цемент» к Сарварову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Сарварову А.А. в пользу ООО «Урал Цемент»:

- задолженность по арендной плате по договору № субаренды нежилых помещений от 09.01.2017 года, по договору № субаренды нежилого помещения от 09.01.2018 года в размере 172300 рублей;

- расходы по коммунальным платежам в размере 10000 рублей;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 4846 рублей;

- расходы на оплату юридических услуг в размере 7250 рублей;

- почтовые расходы в размере 84 рубля 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Л.Х. Тухбатуллина