Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Владикавказа РСО-А в составе председательствующего судьи Тлатова К.А., с участием адвоката Каграманяна Р.К., при секретаре Слановой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Миноборны России обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы пени по договору аренды федерального недвижимого имущества, закреплённого за учреждением на праве оперативного управления, №-ф/09 от 11.01.2009г. за периоды с 10.04.2015г. по 31.03.2018г. в размере 93387 рублей 22 копейки.

В обоснование предъявленного требования в исковом заявлении ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Миноборны России указало следующее.

Согласно договору аренды федерального недвижимого имущества, закреплённого за учреждением на праве оперативного управления, №1-ф/09 от 11.01.2009г., заключённому между арендодателем – Владикавказской квартирно-эксплуатационной частью района Северо-Кавказского военного округа и ИП ФИО1 (арендатор) с согласия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РСО-А, ИП ФИО1 являлась арендатором нежилых помещений общей площадью 53,8 кв м (литера Б, комнаты №№б, 47в, 47г, 47д, 47е, 48а), расположенных по адресу: РСО-А, <адрес>, для использования под бытовое обслуживание (парикмахерская №). Согласно п.5.2 указанного договора арендная плата составляет 4453 рубля в месяц. Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008г. № “О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом” установлено, что Министерство обороны РФ является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооружённых Сил РФ на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений. В связи с этим между Министерством обороны РФ, индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФГУ «Владикавказская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России было заключено дополнительное соглашение от 27.05.2010г. №/АИД-370 к договору аренды №-ф/09 от 11.01.2009г., согласно которому изменена преамбула к указанному договору, и сторонами по договору стали Министерство обороны РФ и ФГУ «Владикавказская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России. Согласно приказу Министра обороны РФ № от 17.12.2010г. “О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации” ФГУ «Владикавказская квартирно-эксплуатационная часть района» Минобороны России прекратило свою деятельность как юридическое лицо путём реорганизации в форме присоединения к ФГУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, о чём было выдано соответствующее свидетельство серии 61 № о внесении 26.08.2011г. записи в Единый государственный реестр юридических лиц. В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 29.03.2012г. №-р тип федерального государственного учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ изменён на федеральное государственное казённое учреждение «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ. Согласно п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединённого юридического лица, из чего следует, что ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» Минобороны России как юридическое лицо 26.08.2011г. прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения к ФГКУ «СКТУИО» Минобороны России. Далее, между МО РФ, ФГКУ «СКТУИО» Минобороны России и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 15.10.2014г. №АИД-58 к договору аренды №-ф/09 от 11.01.2009г., согласно которому была изменена преамбула к этому договору, и сторонами по нему стали Минобороны РФ и ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России (арендодатели). После этого между Минобороны России, истцом и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от 25.05.2015г. к названному договору аренды, согласно которому размер ежемесячной арендной платы был установлен в сумме 11779 рублей 66 копеек. Арендованные ФИО1 нежилые помещения состоят на учёте ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России. Истец указывает, что арендодатели надлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства по договору аренды, однако в связи с тем, что в период с апреля 2015г. по март 2018г. ИП ФИО1 несвоевременно вносила арендные платежи, за ней образовалась задолженность по пене в размере 93387 рублей 22 копейки за период с 11.04.2015г. по 31.03.2018г., что подтверждается соответствующим расчётом. Истцом в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия от 05.04.2018г. за исх.№ с предложением погасить образовавшуюся сумму пени, которая осталась без ответа и удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРИП от 18.05.2018г. ФИО1 в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем. В ходе разбирательства дела истцом было подано заявление об изменении иска в виде уменьшения размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму пени по указанному договору аренды недвижимого имущества за период с 11.04.2015г. по 31.03.2018г. в размере 92269 рублей 06 копеек. Изменение иска, как указано в заявлении, стало результатом произведённой истцом проверки представленного ответчиком контррасчёта пени по просроченным платежам и приложенных к нему документов. Предъявляя иск, ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России ссылается на положения ст.ст.58, 309, 310, 330, 608, 614 Гражданского кодекса РФ, п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”.

Истец в поданном им исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала частично – в размере задолженности по пене, указанном в представленном ею суду Отчёте аудиторской фирмы ООО «Аудит+», – 23913 рублей 40 копеек. Взыскание пени сверх названной денежной суммы полагала незаконным и необоснованным.

Её представитель адвокат Каграманян Р.К. поддержала позицию своего доверителя, отметив, что ответчиком в целом арендная плата осуществлялась своевременно, а представленные ею в ходе разбирательства дела документы подтверждают факт того, что с ФИО1 подлежит взысканию пеня в размере, определённом специалистом-аудитором. Кроме того, заявила, что просит суд в случае принятия им решения о частичном, как этого просит ответчик, удовлетворении иска не применять срок исковой давности, о чём ранее было указано в письменном отзыве на иск.

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Изложенные в исковом заявлении ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России обстоятельства (за исключением размера подлежащей взысканию с ответчика пени по договору аренды недвижимого имущества) полностью подтверждены имеющимися в деле документами, стороной ответчика не оспаривались; суд вследствие этого признаёт их установленными. Стороной истца также правильно приведены нормы гражданского закона и разъяснения высшего суда, регулирующие сложившиеся между сторонами по делу отношения (ст.ст.58, 309, 310, 330, 608, 614 Гражданского кодекса РФ, п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”).

Таким образом, факт нарушения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями договора аренды, следствием чего явилось обращение истца в суд с требованием о взыскании суммы пени, рассчитанной им в соответствии с п.6.2.2 договора аренды от 11.01.2009г. (0,7% месячного размера арендной платы за каждый день просрочки), установлен, что не отрицалось и самой ФИО1

Вместе с тем суд не может согласиться с расчётом взыскиваемой денежной суммы (пени), представленным ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России, поскольку он составлен без учёта осуществлявшихся ответчиком согласно представленным им платёжным документам (чекам-ордерам Северо-Осетинского отделения № ПАО «Сбербанк России») арендных платежей по названному договору, их дат, количества просроченных дней. При этом суд принимает в свою очередь представленный стороной ответчика аудиторский расчёт (Отчёт по расчёту суммы пени для ИП ФИО1), составленный ООО «Аудит+» по договору аренды №1-ф/09 от 11.01.2009г. за период с 11.06.2015г. по 31.03.2018г. на основании названного договора, допсоглашения от 25.05.2015г. и чеков-ордеров о производившихся ответчиком арендных платежах, не имея каких-либо оснований сомневаться в уровне профессиональной подготовленности специалистов-аудиторов (ФИО2, ФИО3), признавая расчёт правильным, соответствующим информации, содержащейся в представленных ФИО1 и приобщённых к материалам дела платёжных документах.

При таком положении суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения иска ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России с взысканием в его пользу с ответчика ФИО1 суммы пени по договору аренды недвижимого имущества от 11.01.2009г. №1-ф/09 в размере – 23913 рублей 40 копеек.

С ответчика также подлежат взысканию в доход бюджета Муниципального образования <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска, от которых истец был освобождён в силу закона, в размере 917 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Федерального государственного казённого учреждения «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Минобороны России денежную сумму пени по договору аренды недвижимого имущества №-ф/09 от 11.01.2009г. в размере 23913 (двадцать три тысячи девятьсот тринадцать) рублей 40 копеек.

В удовлетворении иска о взыскании суммы пени в размере, превышающем взысканную судом денежную сумму, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Муниципального образования <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 917 (девятьсот семнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тлатов К.А.