Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вагнер Е.А., при секретаре судебного заседания Ковальской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 09 июня 2011 года в городе Омске

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Зеленый массив-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ТСЖ «Зеленый массив-1» обратился в суд с названным иском, указывая, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры Вместе с ним в квартире зарегистрирована жена ФИО2 В течение длительного времени ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение. По состоянию на 31.03.2011 задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составляет 46 511,96 рублей. Просит взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Зеленый массив-1» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 46 511,96 рублей, пени в сумме 5 217,96 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 069,20 рублей (л.д.3).

В ходе рассмотрения дела по существу представитель истца заявил ходатайство о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Зеленый массив-1» почтовые расходы в сумме 111,94 рубля (л.д.91).

Представитель истца ТСЖ «Зеленый массив-1» ФИО3, действующий на основании доверенности от 11.04.2011, действительной до 11.04.2012 (л.д.88), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просилвзыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Зеленый массив-1» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 46 511,96 рублей, пени в сумме 5 217,96 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2 069,20 рублей, почтовые расходы в сумме 111,94 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не оспаривал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, согласилась с наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 46 511,96 рублей. Наличие долга образовалось в связи с тяжелым материальным положением в семье. Указала, что не согласна с начисленной суммой пени на долг, расходами по оплате услуг представителя, государственной пошлиной, уплаченной истцом при подаче иска в суд, почтовыми расходами.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания участников долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.09.2006 утвержден Устав товарищества собственников жилья «Зеленый массив - 1 (л.д. ).

ТСЖ «Зеленый масси-1» является юридическим лицом, запись о создании некоммерческой организации внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 17.01.2007, ТСЖ «Зеленый масси-1» выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации (л.д.4, 5, 6).

Согласно п.2.2. Устава Товарищество имеет право заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме. П.3.1 Устава предусмотрено право Товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги.

Уставом закреплены права истца в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и вносов и оплате иных общих расходов (п.п.а,б п.3 Устава).

Выпиской из протокола годового собрания членов ТСЖ «Зеленый массив-1» от 04.10.2008 подтверждается установление тарифов на обслуживание лифтов в размере 252 рубля в месяц с каждой квартиры, тариф на обслуживание и содержание жилья начиная с 01.09.2008 в размере 12,05 рублей с 1 кв.м площади (л.д.86).

Выпиской из протокола годового собрания членов ТСЖ «Зеленый массив-1» от 10.06.2009 подтверждается утверждение годовой сметы с 01.06.2009 года, установлен размер обязательных платежей и взносов жильцов дома за содержание в размере 10,73 рубля, вступительные взносы в размере 20 рублей с 1 кв.м. площади квартиры собственника (л.д.84).

Истцом в материалы дела представлены доказательства по предоставлению жильцам дома, в том числе, ответчикам, услуг по передаче теплоэнергии за период с апреля 2008 по март 2011, по предоставлению холодного и горячего водоснабжения, отопления, электроэнергии, технического обслуживания ВДГО, техническое обслуживание лифтов (л.д.22-66))

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры (л.д.67). Вместе с ним в квартире зарегистрирована жена ФИО2 (л.д.8).

Истцом в материалы дела представлены сведения о наличии у ответчиков задолженности за содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома, коммунальные услуги за на общую сумму 46 511,96 рублей, в том числе: содержание (техническое обслуживание) и ремонт дома 8 618,13 рублей, холодное водоснабжение 3 649,33 рубля, горячее водоснабжение 68,94 рубля, отопление 18 433,40 рублей, электроэнергия 12 541,58 рублей, техническое обслуживание ВДГО 3 105,57 рублей, техническое обслуживание лифтов 3 105,57 рублей (л.д.9). В материалах дела истцом также представлен расчет указанной выше задолженности за период с апреля 2008 по март 2011 с указанием задолженности за каждый месяц из периода (л.д.10-16), а также платежные документы, поступившие в ТСЖ «Зеленый массив-1» о частичной оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг за период с апреля 2008 по февраль 2010 по август 2010 (л.д.68-80). Расчет задолженности по оплате за содержание жилья произведен исходя из начисленных ответчикам к оплате сумм за приходящуюся на их долю от площади квартиры и ответчиками не оспорен.

На основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалами дела подтвержден факт наличия задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 46 511,96 рублей.

Надлежащими ответчиками по делу являются собственник жилого помещения ФИО1 и совместно с ним проживающий член семьи жена ФИО2, с которых задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке в сумме 46 511,96 рублей.

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ответчиков пени подлежит удовлетворению.

Однако, при расчете суммы пени судом принимается за основу представленный истцом расчет в части указанных в нем только суммы долга за период с апреля 2008 по март 2011, сумма пени истцом исчислена исходя из полной ставки рефинансирования ЦБ РФ, тогда как по положениям п.14 ст.155 ЖК РФ расчет пени подлежит исчислению исходя из 1/300 ставки рефинансирования (л.д.17).

Сумма пени составляет 1 467,49 рублей исходя из следующего расчета: сумма долга помесячно за период с апреля 2008 по март 2011(л.д.17) х 1/300 ставки рефинансирования (8%) х количество дней просрочки применительно к каждому периоду просрочки с апреля 2008 по март 2011 (л.д.17).

Контррасчет ответчиками не представлен.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на установление баланса между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая характер спорных правоотношений, конкретные обстоятельства, продолжительность и сложность дела, частичное удовлетворение иска, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Зеленый массив -1» расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1 642,74 рубля, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, по 821,37 рублей с каждого ответчика, а также 111,94 рубля судебных расходов (расходы по отправке истцом в Центральный районный суд г.Омска искового заявления с приложенными к нему документами заказной почтой с заказным уведомлением), которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Зеленый массив-1» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый массив-1» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 46 511 (Сорок шесть тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 96 копеек, пени в сумме 1 467 (Одна тысяча четыреста шестьдесят семь) рублей 49 копеек, всего: 47 979 (Сорок семь тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 45 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Зеленый массив-1» расходы по уплате госпошлины в сумме 1 642 (Одна тысяча шестьсот сорок два) рубля 74 копейки, почтовые расходы в сумме 111 (Сто одиннадцать) рублей 94 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, всего: 4 154 (Четыре тысячи сто пятьдесят четыре) рубля 68 копеек, то есть по 2 077 (Две тысячи семьдесят семь) рублей 34 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме посредством подачи кассационной жалобы в Центральный районный суд города Омска.

Судья Е.А. Вагнер