Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО к администрации города Сочи о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

у с т а н о в и л :

ФИО., ФИО обратились в суд с иском к администрации города Сочи о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование исковых требований суду указали, что в их общей долевой собственности находится одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Постановлением администрации города Сочи от 11.10.99 года № «О предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка, расположенного по <адрес>» земельный участок площадью 1412 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> предоставлен собственникам названного жилого дома по <адрес>, в совместную аренду сроком на 49 лет. Участок был образован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №. Договор совместной аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключён с ФИО, и зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в г.Сочи 29.01.2000 г.; за номером 0175 в книгу государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок в г.Сочи, была внесена запись о регистрации. Впоследствии ФИО., 17.05.2002 года стала собственником 1/10 доли в общей долевой собственности жилого дома; ФИО., 13.01.2009 года стал собственником 16/100 долей в общей долевой собственности жилого дома. ОРГАНИЗАЦИЯ в связи с полной приватизацией помещений дома сняло жилой дом по <адрес> в баланса предприятия, что подтверждается справкой № от 11.10.2017 года. Соответственно, ОРГАНИЗАЦИЯ утратило и право аренды земельным участком с кадастровым номером №. Вместе с тем договор аренды земельного участка с ними, как с собственниками дома, заключен не был. 16.10.2017 года они обратились в администрацию г.Сочи с заявлением - просьбой заключить договор аренды земельного участка, предоставленного собственникам жилого дома по <адрес>. Их заявление было получено администрацией г.Сочи 24.10.2017 года. 09.02.2018 года департамент имущественных отношений администрации г.Сочи сообщил, что для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № были направлены соответствующие запросы. По настоящее время (прошло более 6 месяцев) договор аренды земельного участка с ними не заключен, сроки, установленные законодателем для данной процедуры истекли. Иные ответы из администрации г.Сочи на наш адрес не поступали. Несколько раз они приезжали в департамент имущественных отношений г.Сочи с целью получить информацию о движении их заявления, представляли имеющееся у них документы на недвижимость, звонили специалисту департамента, обсуждали сроки заключения договора аренды, но в результате администрация г.Сочи так и не заключила с ними договор аренды земельного участка. Считают что бездействие администрации г.Сочи, нарушает их права. В соответствии со сведениями ИСОГД от 05.04.2018 года №, земельный участок находится в зоне "ОЦ 1" - жилая и общественно-деловая зона, в которой допускается размещение жилых домов. Таким образом, исходя из изложенного, заключение договора аренды земельного участка, расположенного под жилым домом установлено законом, следовательно, обязательно для ответчика. Оснований для отказа в заключении договора аренды земельного участка, установленных пунктом 4 статьей 39.16 Земельного кодекса РФ, в данном деле не имеется.

Между тем, как видно из выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за муниципальным образованием город Сочи в ЕГРН не зарегистрировано. Отсутствие зарегистрированного права на земельный участок является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного с ними. Вместе с тем реализация их установленного законом права на заключения договора аренды земельного участка, не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления необходимых формально-юридических документов на земельный участок с кадастровым номером №, если такие документы отсутствуют.

Просят обязать администрацию города Сочи заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью – 1412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ФИО и ФИО на условиях указанных в договоре аренды земельного участкаот 24 октября 2017 года. Считать заключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ФИО и ФИО на условиях указанных в договоре аренды земельного участка от 24 октября 2017 года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Адлерский отдел) принять заявление у ФИО и ФИО о государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1412 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> - и осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка от 24 октября 2017 года, кадастровый номер участка №, площадь участка 1412 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - представленного ФИО и ФИО. Договор аренды земельного участка от 24 октября 2017 года, предметом аренды которого является земельный участок площадью 1412 кв.м., с кадастровым номером участка №, считать неотъемлемой частью исполнения решения суда, если такое состоится.

В судебном заседании представитель ФИО по доверенности ФИО1, на исковых требованиях настаивал и просил удовлетворить их в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

ФИО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО, ФИО к администрации города Сочи о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации города Сочи от 11.10.99 года № «О предоставлении в аренду для индивидуального жилищного строительства земельного участка, расположенного по <адрес>» земельный участок площадью 1412 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> предоставлен собственникам названного жилого дома по <адрес>, в совместную аренду сроком на 49 лет.

ОРГАНИЗАЦИЯ в связи с полной приватизацией помещений дома сняло жилой дом по <адрес> в баланса предприятия, что подтверждается справкой № от 11.10.2017 года.

Как установлено в настоящем судебном заседании 16.10.2017 года истцы обратились в администрацию г.Сочи с заявлением - просьбой заключить договор аренды земельного участка, предоставленного собственникам жилого дома по <адрес>.

Из ответа от 08.02.2018 года департамент имущественных отношений администрации г.Сочи следует, что для подготовки дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № были направлены соответствующие запросы. После получения информации будет принято решение, о котором будет сообщено.

В соответствии со сведениями ИСОГД от 05.04.2018 года №, земельный участок находится в зоне "ОЦ 1" - жилая и общественно-деловая зона, в которой допускается размещение жилых домов.

Из выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за муниципальным образованием город Сочи в ЕГРН не зарегистрировано.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как указано в ст. 65 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что истцами не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, истцы не представили суду доказательств, подтверждающих отказ администрации города Сочи заключать с ними договор аренды земельного участка, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к администрации города Сочи о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО, ФИО к администрации города Сочи о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, начиная с 05.10.2018 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи: подпись. Машевец С.Ю.