Решение № 2-3109/22 от 07.09.2022 Истринского городского суда (Московская область)

Дело № 2-3109/22

уид 50RS0015-01-2022-003996-33

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Усык К.С.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2

о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, обязании освободить жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, обязании освободить жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на следующего жилого помещения: Помещение находится на земельном участке . ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно договора найма в дату прекращения действия настоящего договора Наниматель должен освободить помещение. Более того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. в случае отчуждения Помещения либо прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения в срок не более ) календарных дней с даты отчуждения Помещения или прекращения настоящего Договора. Несмотря на истечение срока действия договора обязательства по освобождению Помещения, ФИО2, исполнены не были, помещение не освобождено вплоть до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Продавец) и им, ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. При этом по условиям договора зарегистрированные и проживающие в недвижимом имуществе на момент заключения третьи лица не сохраняют право пользования недвижимым имуществом. Он неоднократно уведомлял, ФИО2 об утрате законных оснований для пользования жилым домом и земельным участком и о необходимости освободить указанное жилое помещение и земельный участок, вывезти свои личные вещи, подписать Акт приема- передачи (возврата) Помещения и возвратить комплект ключей, также с привлечением участкового полиции. Соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком с ответчиком не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться жилым домом ответчик не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик не явился.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на следующего жилого помещения: . Помещение находится на земельном участке ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно договора найма в дату прекращения действия настоящего договора Наниматель должен освободить помещение, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. в случае отчуждения Помещения либо прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения в срок календарных дней с даты отчуждения Помещения или прекращения настоящего Договора. Помещения, ФИО2, освобождены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Продавец) и им, ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок. При этом по условиям договора зарегистрированные и проживающие в недвижимом имуществе на момент заключения третьи лица не сохраняют право пользования недвижимым имуществом.

Истец уведомлял, ФИО2 о необходимости освободить указанное жилое помещение и земельный участок, вывезти свои личные вещи, подписать Акт приема- передачи (возврата) Помещения и возвратить комплект ключей.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, ФИО2 утратил право пользования жилым помещение в связи с чем должен освободить жилое помещение, что является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым домом, , и земельным участком

Выселить ФИО2 из жилого помещения

Обязать ФИО2 освободить жилое помещение от личных вещей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца, заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.