Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/11 по иску к , 3-му лицу – Раменскому отделу ССП УФССП РФ по Московской области об обращении взыскания на земельный участок должника,

у с т а н о в и л :

обратился в суд с иском к об обращении взыскания путем проведения публичных торгов на земельный участок должника <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с в его пользу взыскан долг по договору займа в размере <...>., проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по государственной пошлине, всего <...>. ДД.ММ.ГГГГ Люберецким РОСП УФССП РФ по Московской области было возбуждено в отношении должника исполнительное производство. Поскольку должником требования исполнительного документа в добровольном порядке не исполнено, судебный пристав-исполнитель Люберецкого РОСП ФИО4 принял меры к установлению имущества, принадлежащего должнику , на которое могло бы быть обращено взыскание. Было установлено, что по данным ФГУ «Кадастровая палата» принадлежит вышеуказанный земельный участок /л.д.4-5/. Уточнив свои требования, истец просит об обращении взыскания на земельный участок <номер> площадь. <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес> путем проведения публичных торгов с начальной ценой <...>., соответствующей кадастровой стоимости земельного участка /л.д.40/.

Ответчик письменных возражений по иску не представил.

В судебное заседание истец не явился, в письменных заявлениях просит суд рассматривать дело в его отсутствие /л.д.24,33,39/.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Судебный пристав-исполнитель Раменского ОССП УФССП РФ по Московской области ФИО2 в судебном заседании иск поддерживает. Представила подлинные материалы исполнительного производства <номер>. Пояснила, что должником решение суда в отношении взыскателя не исполнено. Имущество, на которое могло бы быть обращено взыскание, по месту жительства должника не обнаружено. ни на один вызов в РОССП не являлся, его местонахождение не известно. Оценка земельного участка <номер> в <адрес> не произведена. Руководство отдела считает возможным направлять заявку на оценку имущества длишь после получения решения суда об обращении взыскания на него.

Изучив доводы искового заявления, проверив представленные доказательства, в том числе материалы гражданского дела <номер>, а также подлинные материалы исполнительного производства <номер>, предоставленные судебным приставом-исполнителем Раменского ОССП УФССП РФ по Московской области ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу. На основании вступившего в законную силу решения от ДД.ММ.ГГГГ решения Люберецкого городского суда Московской области и исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОССП УФССП РФ по Московской области ФИО1 возбуждено исполнительное производство <номер> /л.д.18/. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем направлены запросы в различные организации с целью установления денежных средств и имущества должника. Как следует из письма ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям электронной базы данных Единого государственного реестра земель на ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о принадлежности земельного участка <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер> и земельного участка <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенных в д. <адрес>. При этом сведения о паспортных данных и месте регистрации в ЕГРЗ отсутствуют /л.д.12/. На основании этих сведений судебным приставом - исполнителем ФИО1ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на указанные земельные участки /л.д.13/. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ФИО1 вынесено постановление об окончании исполнительного производства и направлении исполнительного листа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в Раменский РОССП УФССП РФ /л.д.15/.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Раменского РОССП УФССП РФ по Московской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство <номер> /л.д.16/. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ФИО3 обратился в Раменский городской суд с заявлением об отчуждении земельного участка <номер> в <адрес>, принадлежащего должнику /л.д.2 гр.д. <номер>/. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявление судебного пристава-исполнителя оставлено без рассмотрения /л.д.109 гр. д. <номер>/.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащих взысканию по исполнительному документу.

Из материалов исполнительного производства следует, что денежных средств и имущества, на которое могло бы быть обращено взыскание, находящихся в собственности не обнаружено, в добровольном порядке решение суда ответчиком не исполнено.

Таким образом, у имеется неисполненное обязательство по исполнительному листу перед взыскателем-истцом по возврату денежных средств.

Часть 4 ст. 69 указанного закона устанавливает, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В процессе деятельности СПИ получена информация о наличии у ответчика в собственности земельного участка <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного в <адрес>. А также получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кадастровый номер внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ Основанием для внесения записи в ГКН послужило свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ<номер>. При этом в кадастровом паспорте в графе 16 «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства /л.д.8/. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает об отсутствии сведений в ЕГРП о государственной регистрации прав на указанный земельный участок /л.д.41 гр.д. <номер>, л.д.44/. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда руководитель отдела УФСГР сообщает, что в архиве отдела землеустроительное и регистрационное дело на земельный участок <номер> в <адрес> отсутствует /гр.д. <номер> л.д.102/.

В УФСГРКК по Московской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанные земельные участки судебный пристав-исполнитель не обращался. Оценка стоимости земельного участка не произведена. Из ответа начальника Раменского ОССП УФССП РФ по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявка о об оценке указанного земельного участка будет произведена только после вынесения решения суда об обращении взыскания на данный земельный участок /л.д.45/. Данный ответ не согласуется с положениями ч.2 ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Однако в соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений и соответственно гражданского оборота представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом наличие сведений в электронной базе данных ГКН о принадлежности земельного участка само по себе не позволяет решить вопрос об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника, поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Отсутствие государственной регистрации права должника на земельный участок и отсутствие данных о границах земельного участка с указанием координат поворотных углов, линейных размеров и характерных точек не позволяет рассматривать спорный земельный участок как объект гражданского оборота, который возможно реализовать путем проведения публичных торгов. В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 210, 273, 278 ГК РФ, ст. 11.1, 25 ЗК РФ, ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок <номер> площадь. <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный в <адрес> путем проведения публичных торгов с начальной ценой <...>. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Председательствующий

судья Криволапов Д.В.