Гражданский кодекс часть 1

с участием: представителя истца - Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» – ФИО1, доверенность от Дата,

помощника прокурора Октябрьского района г. Иркутска – Скоробогатовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Кравцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-310/2013 по иску Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» к ФИО2 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности за проживание в общежитии, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований истец указал, что Дата ФИО2 (далее по тексту – Ответчик) заключил договор возмездного оказания услуг № с ИОГБУК «СВЦ» (далее по тексту – Истец) сроком до Дата Согласно условиям указанного договора Истец оказывает услуги по предоставлению прочих коммунальных мест проживания, предоставив жилое помещение (комната №) и вспомогательные комнаты целевого назначения (кухня, душевая комната, туалет), а Ответчик за определенную договором плату обязуется ежемесячно оплачивать указанный услуги.

Согласно п. 13.3 Договора возмездного оказания услуг № от Дата (далее по тексту – Договор), по окончании действия договора (расторжение, окончание срока) получатель услуг ФИО2 теряет право занимать указанное в договоре жилое помещение. Следовательно, перестает допускаться в здание ИОГБУК «СВЦ». Потребитель услуг в назначенный срок обязан сдать занимаемое жилое помещение в состоянии пригодном потребительском и санитарном состоянии, и подписать соответствующий акт приема-передачи жилого помещения; сдать инвентарь, мебель, приборы (если такие имеются) принадлежащие СВЦ, в исправном состоянии.

Так, в соответствии с п. 14.1 Договора, если потребитель услуг своевременно не сдал документы для переоформления (продления) договора, то при наступлении срока окончания действия договора он автоматически теряет право пользования жилым помещением и получения услуг от ИОГБУК «СВЦ». Потребитель услуг в срок окончания действия Договора Дата обязан сдать занимаемое жилое помещение в состоянии, пригодном потребительском и санитарном состоянии, и подписать соответствующий акт приема-передачи жилого помещения; сдать инвентарь, мебель, приборы (если такие имеются), принадлежащие СВЦ в исправном состоянии.

За месяц до окончания срока действия Договора, то есть, Дата, Истец письменно уведомил ФИО2 об окончании срока действия договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Также у ФИО2 имеется просроченная задолженность за фактически предоставленные услуги (за период с Дата по Дата) в размере № рубля из расчета № рублей в месяц.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 307-310, 420, 421, 779, 781 ГК РФ, ст. 103 ЖК РФ, истец просит суд выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения (общежития); взыскать с ФИО2 сумму задолженности за фактически оказанные услуги в размере № рубля в пользу ИОГБУК «СВЦ»). Взыскать с ответчика оплату госпошлины в размере № рублей в пользу ИОГБУК «СВЦ».

В судебном заседании представитель истца - Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» – ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал. Исковые требования уточнил, просил суд выселить ответчика без права предоставления другого жилого помещения. Согласно акту сверки за 2012г., по состоянию на Дата сумма задолженности ФИО2 перед Истцом за фактически оказанные услуги составляет № рублей. Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности за фактически оказанные услуги в размере № рублей в пользу ИОГБУК «СВЦ», в связи с тем, что ответчик оплатил часть задолженности в размере № рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени судебного заседания по адресу, имеющемуся в материалах дела, однако судебные повестки вернулись в суд за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

При этом неявка лица извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст. 56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Октябрьского района г.Иркутска, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании Соглашения о закреплении государственного имущества за государственным учреждением на праве оперативного управления № от Дата истец владеет на праве оперативного управления общежитием – назначение: жилое, 6-этажный (подземных этажей -1), общая площадь № кв.м., инв. №, лит. №, адрес объекта: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

На основании Постановления Мэра г.Иркутска № № от Дата. истец владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию существующего общежития, общая площадь № кв.м., адрес объекта: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

Из объяснений представителя истца, из материалов дела следует, что спорное жилое помещение располагается в общежитии, то есть, является жилым помещением специализированного жилищного фонда.

Ст. 94 ЖК РФ установлено, что специализированные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно ч.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 был заселен в спорное жилое помещение по ходатайству начальника ФСБ РФ Регионального управления по АдресФИО5 от Дата№, проживал на основании договоров временного проживания без получения ордера на заселение, в трудовых отношениях с истцом никогда не состоял и не состоит.

В материалы дела представлен договор от Дата, заключенный между представителем истца и ответчиком, о предоставлении гостиничных услуг в виде представления сотруднику РУ ФСБ РФ комнаты № по Адрес для проживания с Дата по Дата. Данный договор был продлен сроком до Дата, а затем и до Дата.

Дата между представителем истца и ответчиком был заключен договор временного проживания № (гостиничные услуги) (имеется в материалах дела), согласно которому ФИО2 был вправе проживать в спорном жилом помещении до Дата. В свою очередь, Дата между представителем истца и ответчиком был заключен договор временного проживания № (гостиничные услуги), согласно которому ФИО2 был вправе проживать в спорном жилом помещении до Дата.

Дата между Государственным учреждением культуры «Социально-воспитательный центр» в лице директора ФИО9., действующей на основании Устава, и ФИО2 был заключен договор возмездного оказания услуг №, сроком до Дата

Согласно условиям указанного договора Истец оказывает услуги по предоставлению прочих коммунальных мест проживания, предоставив жилое помещение (комната №) и вспомогательные комнаты целевого назначения (кухня, душевая комната, туалет), а Ответчик за определенную договором плату обязуется ежемесячно оплачивать указанный услуги.

Согласно п. 13.3 Договора возмездного оказания услуг № от Дата по окончании действия настоящего договора (расторжение, окончание срока) получатель услуг теряет право занимать указанное в данном договоре жилое помещение. Следовательно, перестает допускаться в здание ИОГБУК «СВЦ». Потребитель услуг в назначенный срок обязан сдать занимаемое жилое помещение в состоянии пригодном потребительском и санитарном состоянии, и подписать соответствующий акт приема-передачи жилого помещения; сдать инвентарь, мебель, приборы (если такие имеются) принадлежащие СВЦ в исправном состоянии.

Так, в соответствии с п. 14.1 Договора, если потребитель услуг своевременно не сдал документы для переоформления (продления) договора, то при наступлении срока окончания действия договора, он автоматически теряет право пользования жилым помещением и получения услуг от ИОГБУК «СВЦ». Потребитель услуг в срок окончания действия Договора Дата обязан сдать занимаемое жилое помещение в состоянии пригодном потребительском и санитарном состоянии, и подписать соответствующий акт приема-передачи жилого помещения; сдать инвентарь, мебель, приборы (если такие имеются), принадлежащие СВЦ, в исправном состоянии.

Вместе с тем, часть 3 ст. 92 ЖК РФ предусматривает, что специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV ЖК РФ.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что между представителем Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» к ФИО2 фактически был заключен договор найма специализированного жилого помещения, а не договор возмездного оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В части 2 ст.105 ЖК РФ указано, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 пользовался спорным жилым помещением не в связи с трудовыми отношениями с Иркутским областным государственным бюджетным учреждением культуры «Социально-воспитательный центр»; к категориям граждан, перечисленных в части 2 статьи 102 ЖК РФ, не относится. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с отсутствием каких – либо прав и обязанностей ответчика в отношении спорного жилого помещения,истец за месяц до окончания срока действия Договора, то есть, Дата, письменно уведомил ФИО2 об окончании срока действия договора и об освобождении занимаемого жилого помещения. Однако, ФИО2 не предпринял попыток для продления указанного договора, в добровольном порядке не освободил жилое помещение – комнату №, расположенное по адресу: Адрес.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ФИО2 из общежития без предоставления другого жилого помещения обосновано и подлежит удовлетворению.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере № рублей, то полагаю следующее.

В соответствии с договором возмездного оказания услуг № от Дата, плата за предоставление услуг по проживанию составляет № рублей ежемесячно (п. 6 Договора). Согласно акту сверки за 2012г., по состоянию на Дата сумма задолженности ФИО2 перед истцом за проживание в спорном жилом помещении составляет № рублей.

В силу ч. 3, 4 ст. 67, ч. 5 ст. 100 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств оплаты ответчиком истцу указанных денежных средств суду не предоставлено. В связи с этим требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности за проживание в общежитии законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере № рублей.

По правилам ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца - Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» подлежат взысканию расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины, в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» к ФИО2 о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности за проживание в общежитии, заявление о взыскании судебных расходов удовлетворить.

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения в общежитии, находящегося по адресу: Адрес, комната №, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере № рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Иркутского областного государственного бюджетного учреждения культуры «Социально-воспитательный центр» уплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2013 года.

Судья Е.П. Глебова