Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению администрации Курского муниципального района ...... к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курского муниципального района ...... обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать сумму задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору ........ аренды земельного участка от ......... за период с ......... по ......... год в размере 311768 рублей 64 копейки, а также за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ......... по ......... взыскать с ответчика пеню в размере 71206 рублей 24 копейки.

В обоснование иска администрация Курского муниципального района ...... указала, что ......... между администрацией муниципального образования Рощинского сельсовета ...... и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», кадастровый ........, площадью 36805042 кв.м., местоположение ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:071701. В тот же день земельный участок передан по акту приема-передачи. ......... договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ......, номер регистрации 26-26/018-26/018/302/2015-2000. В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками переданы администрации Курского муниципального района ....... ......... в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды с просьбой погашения данной задолженности в течении 30 дней с момента получения уведомления. ........., ........., ......... в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой погашения образовавшейся задолженности. Однако в установленные законом сроки ответчик не отреагировал на претензию и продолжил пользоваться арендованным земельным участком. Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с .................. год в сумме 311758 рублей 64 копейки. Кроме того за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды начисляются пени в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ......... размер пени по договору аренды составил 71206 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации Курского муниципального района ......ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между администрацией муниципального образования Рощинского сельсовета ...... и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», кадастровый ........, площадью 36805042 кв.м., местоположение ......, муниципальное образование Рощинского сельсовета, ......, земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 26:36:071701. Срок аренды земельного участка установлен с ......... по ..........

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ......... за номером 26-26/018-26/018/302/2015-2000.

В настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации Курского муниципального района .......

Согласно положений п. 1 ч. 2 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что размер арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с протоколом о результатах торгов от ................. в сумме 265879 рублей 32 копейки в год.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в твердой сумме на счета УФК по СК ежеквартально в сроки: за 1-й квартал до 10 апреля; 2-й квартал до 10 июля; 3-й квартал до 10 октября; за 4-й квартал до 25 декабря предусмотрена п. 4.3 договора.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что в нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

......... в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору аренды с просьбой погашения данной задолженности в течении 30 дней с момента получения уведомления.

........., ........., ......... в адрес ответчика были направлены претензии с просьбой погашения образовавшейся задолженности. Однако в установленные законом сроки ответчик не отреагировал на претензию и продолжил пользоваться арендованным земельным участком.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ......... по ......... в сумме 311758 рублей 64 копейки.

Согласно пункту 6.2 договора аренды Кроме того за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды начисляются пени в размере 0,06% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ......... размер пени по договору аренды составил 71206 рублей 24 копейки.

Суд, проверив представленный истцом в обоснование исковых требований расчет, признает его правильным.

, учитывая, что расчет истца обоснован условиями договора аренды, суммы, внесенные ответчиком в счет погашения арендных платежей, на которые последний ссылается, истцом учтены и включены в расчет с учетом даты их внесения ответчиком.

На основании вышеприведенных норм права во взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 1, 2, 3, 4 кварталы 2014 год в размере 138 504 рублей 23 копеек, а также за 1 квартал 2015 года в размере 33 124 рублей 13 копеек.

Довод ответчика ФИО3 о том, что начисление арендной платы с учетом изменившейся кадастровой стоимости земельного участка за весь период задолженности является необоснованным, поскольку в нарушение условий договора аренды арендодатель в установленном порядке об изменении арендной платы его не уведомлял, данное существенное условие договора в письменном виде с ним не согласовал, а расчет задолженности по арендной плате за 1, 2, 3, 4 кварталы 2014 года и 1 квартал 2015 года истцу надлежало осуществить с применением кадастровой стоимости до ........., судом не может быть принят как обоснованный.

Суд указывает, что применительно к ч. 3 ст. 614 ГК РФ, изменение нормативных ставок для исчисления размера арендной платы, изменением порядка исчисления арендной платы не является. Более того, установление ставок арендной платы законодателем основанием для заключения дополнительного соглашения в виду изменения существенных условий договора быть не может (ст.ст. 432, 450, 451 ГК РФ), поскольку изменения условий о расчете арендной платы не влечет.

Кроме того, указание ФИО3 на неисполнение арендодателем предусмотренной договором обязанности согласовать с арендатором изменение ставки арендной платы, также не влияет на исполнение обязанности арендатора вносить арендную плату согласно условиям договора аренды.

Суд учитывает, что информация об изменении кадастровой стоимости земельных участков находится в открытом доступе, а из условий договора аренды ответчику было известно о том, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (с момента вступления этих актов в силу).

Согласно п.п. 3.1.1 Договора аренды, изменения и уточнения в договор в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами, регулирующие использование земель сельскохозяйственного назначения, вносятся по согласованию с арендатором. Пунктом 7.1 Договора установлено, что изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды являются действительными в случае их согласования сторонами в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что в нарушение п. 7.1 Договора аренды истец в письменном виде с арендатором не согласовал изменение размера арендной платы, однако указанное, по мнению суда, с учетом того, что информация об изменении кадастровой стоимости земельных участков находится в открытом доступе, и в условиях договора аренды величина арендной платы определена расчетным способом, согласно формуле содержащейся в Приложении ........ договора, являющемся неотъемлемой частью договора аренды, не освобождает ответчика от своевременной оплаты арендных платежей с учетом изменившейся кадастровой стоимости земельного участка. С учетом изложенного, данные доводы ответчика ФИО3 следует оставить без удовлетворения.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пеней по состоянию на ......... составил 8 015 рублей 01 копейку.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании ст. 404 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Таким образом, согласно приведенным нормам материального права, суд может снизить размер ответственности должника: на основании ст. 333 ГПК РФ при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и на основании ст. 404, в случае если нарушение обязательства или увеличение размера убытков произошло вследствие действия или бездействия кредитора.

По мнению суда заявленная истцом неустойка в размере 8 015 рублей 01 копейки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как было указано ранее, в нарушение п. 7.1 Договора аренды истец в письменном виде с арендатором не согласовал изменение размера арендной платы, однако ввиду общедоступности информации об изменении размеров ставок арендной платы, ответчик не был лишен возможности самостоятельно получить указанную информацию, в связи с чем обстоятельств полного освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств не усматривается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу у необходимости снижения размера неустойки до 2 000 рублей не только на основании ст. 333 ГК РФ, а также на основании положений п. 1 ст. 404 ГК РФ.

Измененные исковые требования в части возложения обязанности на ответчика ФИО3 по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ........., подлежат отклонению, поскольку условия указанные в дополнительном соглашении касающиеся величины арендной платы в условиях Договора аренды определяется расчетным способом, согласно формуле содержащейся в Приложении ........ договора, являющемся неотъемлемой частью договора аренды, что как отмечалось выше, влечет изменение арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя после изменения кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок и не требует заключения дополнительного письменного соглашения к Договору аренды между сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика полежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь 194, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Курского муниципального района ...... к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Курского муниципального района ...... сумму задолженности по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ......... в размере 171 628 рублей 36 копеек и пени в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 4 632 рублей 40 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Курского муниципального района ...... к ФИО3 о взыскании пеней в размере 6 015 рублей 01 копейки - отказать.

В удовлетворении исковых требований администрации Курского муниципального района ...... к ФИО3 о возложении обязанности по заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ........., на условиях указанных в дополнительном соглашении - отказать.

Разъяснить ответчику, что в течение семи дней со дня вручения копии решения он вправе обратится в суд с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий