Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации р.<адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и М.В.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, мерою 579,0 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, согласно которому он приобрел, а М.В.Ф. продал указанный выше дом и земельный участок за 5000 рублей. Договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован нотариусом в реестре, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки в Росреестре. В 2016 г. выяснилось, что государственная регистрация сделки купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была произведена с нарушениями, право собственности продавца М.В.Ф. было прекращено, а переход права собственности с М.В.Ф. на него не зарегистрирован. Обратившись в управление Росреестра по <адрес> для устранения этого нарушения, ему было отказано, т.к. для исправления нарушение нужно заявление от двух сторон, но М.В.Ф. умер. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

После изменения основания иска истец указал, что он открыто, добросовестно и непрерывно владеет с ноября 2000 г. спорным недвижимым имуществом, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивал, дал пояснения в соответствии с его письменным текстом. Дополнил, что он все это время содержит спорные жилой дом и земельный участок, следит за их состоянием и пользуется ими.

Представитель ответчика З.А.В. в судебном заседании иск признала, указав, что истец более 19 лет владеет как собственным спорным жилым домом и земельным участком, на них никто не претендует. Права ответчика на спорный земельный участок так же не нарушаются, т.к. прежний собственник М.В.Ф. отмежевал спорный земельный участок, поставил его на кадастровый учет, т.е. являлся его собственником.Третье лицо управление Росреестра по <адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, представитель управления Росреестра по <адрес>П.С.А. в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против иска не возражала.

Третье лицо – Б.Н.Н. в судебном заседании согласилась с иском, указав, что истец с ноября 2000 г. содержит спорный жилой дом, ремонтирует его и пользуется им как своим собственным, обрабатывает земельный участок, который огорожен одним забором с соседним земельным участком по месту жительства истца.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Суд принимает признание иска ответчиком, полагая, что это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить и признать за ФИО2, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью №.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Чановский районный суд всеми участниками процесса.

Судья: Д.А. Калинин