Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВ, ЕВ к ГА об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков,

установил:

СВ, ЕВ обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указали, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ ***, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: ***. Ранее этот земельный участок принадлежал его деду -АМ, что подтверждается членской садовой книжкой с\т «Энергетик», в которой указано, что он принят в члены с\т 09.04.1989 года и Свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения за № 43443 от 27.07.1992 года, выданного по решению Благовещенского горисполкома от 24.05.1965г. № 392. После смерти деда участок перешел по наследству супруге деда (бабушке) ЕВв. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.1998 года. Комитетом по земельным ресурсами и землеустройству на имя ЕВ оформлено и выдано свидетельство о праве собственности на землю от 7.10.1998 года № 854. Далее участок перешел по наследству, по 1\2 доли ГА (тетя истца) и ВА (отец истца). 03.08.2015 года по договору дарения право собственности на земельный участок с КН *** перешло СВ Таким образом, земельный участок с КН *** находится в собственности его семьи с 1989 года, то есть более 30 лет. На местности границы земельного участка с КН *** закреплены забором, споров по смежным границам никогда не было. Земельный участок с КН *** с 1986 года принадлежал на праве ОФ, на основании решения Благовещенского городского суда 03.03.2020 года по делу № 2-2248\2020 за ней зарегистрировано право собственности. 08.06.2020 года ОФ продала земельный участок с КН ***ЕВ. На момент продажи, на земельном участке был расположен ветхий садовый домик и плодово-ягодные насаждения. В 2021 году земельный участок с КН *** имеющий общую смежную границу с земельными участками с КН *** и с К№ *** купил ГА (право собственности зарегистрировано 25.05.2021г.). ГА обратился к кадастровому инженеру, для выноса в натуру границ земельного участка с КН *** по сведениям, содержащимся в ЕГРН и выяснил, что фактические границы, огороженные забором не соответствуют сведениям ЕГРН. ГА предложил его семье перенести забор и уступить ему часть земли, на что, получил отказ, поскольку спорная часть всегда находилась в фактическом пользовании его семьи, между сторонами возник земельный спор. В свою очередь, они (истцы) обратились к кадастровому инженеру ЛА, которая выехав на местность, произвела геодезическую съемку границ земельных участков. Кадастровым инженером ЛА подготовлен межевой план от 22.07.2021 года об исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН ***. В заключение кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, установлено что граница от точки «Н5» до точки «Н6», от точки «Н6» до точки «Н1», от точки «Н1» до точки «Н2», смежная между земельными участками КН *** и КН ***, сведения о которой содержаться в ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению. Указанная смежная граница закреплена на местности забором. Смежная граница между указанными участками проходит по забору, не менялась на протяжении последних 15 лет, что видно из скриншотов, выполненных с общедоступного информационного ресурса Google Earth Pro. Раннее, кадастровым инженером по просьбе СВ была подготовлена «Схема расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории» на которой нанесены фактические границы земельного участка с КН *** и фактическая «юго-восточная» смежная граница с земельным участком с КН ***, проходящая по установленному на местности забору. На «Схеме расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории» видно, что: фактическая «юго-восточная» смежная граница земельного участка КН *** не соответствует этой же границе, сведения о которой внесены в ЕГРН. Земельные участки, расположенные «южнее» от земельного участка с КН *** по сведениям ЕГРН смещены от своих фактических границ в сторону «юго-востока». То есть в сведениях ЕГРН в отношении координат характерных точек смежной границы между земельным участком КН *** и земельными участками с КН ***, К№***, КН *** внесены ошибочные сведения, допущенные при проведении кадастровых работ (или землеустроительных работ). Фактически на местности земельные участки имеют общую смежную границу, которая не меняла свою конфигурацию в течении последних 15 лет. Измерения выполнены на местности с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFTM3 GNSS (свидетельство о поверке № С-ГСХ/22-01-2021/31604301 от 22.01.2021) и комплекса наземного слежения, приема и обработки сигналов GNSSEFTRS1(свидетельство о поверке № С-ГСХ/10-06-2021/70380968 от 10.06.2021). Точность (средняя квадратическая погрешность) для уточняемого земельного участка КН *** и уточняемой границы земельного участка КН *** Mt равна «0,1м». В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утвержденных решением Благовещенской городской думы № 26/100 от 27.10.2016 года, земельный участок расположен в Зоне огородничества (Сх-2) статья 23.2. Согласно статьи 23.2 для данного вида разрешенного использования предельные размеры минимум и максимум - не установлены. Предложение кадастрового инженера - уточнить границы земельного участка КН *** и границу земельного участка К№ *** от точки «Н5» до точки «Н6», от точки «Н6» до точки «Н1», от точки «Н1» до точки «Н2» в соответствии с Межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ЛА Внести сведения о местоположении границ и площади указанного земельного цветка с К№ *** и с К№ *** в сведения ЕГРН согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЛА Согласование устанавливаемых границ уточняемого земельного участка К№ *** со всеми заинтересованными лицами проведено в порядке ст. 39, 40 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Устанавливаемые границы уточняемого земельного участка КН *** в соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» подлежат согласованию со всеми заинтересованными лицами: - границы (нЗ-н4) с правообладателем смежного земельного участка с К№ ***СВ; границы (н4-н5, н5-н6) с правообладателем смежного земельного участка с К№ ***ЕВ; границы (н2-нЗ) не меняются, согласование не требуется (правообладатель смежного земельного участка с К№ ***ЛФ). Отсутствие личной подписи смежного правообладателя земельного участка с Ш№ ***ГА подтверждает наличие спора по устанавливаемой смежной с ним границе (н6-н1). Кадастровым инженером ЛА также подготовлен межевой план от 22.07.2021 года об исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН ***. В заключение кадастрового инженера указано, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** выявлено, сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ и площади данного участка. Несоответствие фактических границ земельного участка К№ *** и границ этого же участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, произошло из-за, того что координаты характерных точек границ земельного участка были определены с ошибкой (реестровой ошибкой). Предложение кадастрового инженера - уточнить границы земельного участка КН *** и границу земельного участка КН ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ЛА Внести сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка с КН *** и с КН *** в сведения ЕГРН согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЛА Поскольку ГА отказался от согласования смежной границы между земельными участками с КН ***, с КН *** и с КН ***, они вынуждены обратиться в суд за исправлением указанной ошибки.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просят: установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** на основании Межевого плана от 22.07.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ЛА; установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** на основании Межевого плана от 09.03.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ЛА.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании настаивали на требованиях, изложенных в исковом заявлении, с учетом их уточнения, просили требования, с учетом их уточнения, удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просил в иске отказать.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истцов, представителя истцов, возражения представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу СВ, на основании договора дарения от 30.07.2015 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, площадью 517 кв. м, расположенный по адресу: ***

Истцу ЕВ, на основании договора купли-продажи земельного участка от 8.06.2020 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, площадью 612 кв. м, расположенный по адресу: ***

Смежный земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 876+/-10 кв. м, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ГА

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***; ***; *** содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Согласно заключению кадастрового инженера ЛА, содержащегося в межевом плане от 22.07.2021 года, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН *** и местоположения границы смежного земельного участка с КН ***, расположенных по адресу: ***, представленного стороной истца, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что по сведениям ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка с К№ *** не соответствуют фактическому местоположению границ и площади данного участка. Несоответствие фактических границ земельного участка К№ *** и границ участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, произошло из-за, того что координаты точек границ земельного участка были определены с ошибкой (реестровой ошибкой). Сведения о земельном участке с К№ *** были внесены в ЕГРН согласно материалов «Землеустроительного дела по межеванию (установление на местности границ) земельного участка используемого для садоводства находящегося в с/т «Энергетик» ЦЭС Амурэнерго» выполненного ООО «Абрис» в 2009 году. Для определения координат характерных точек границ указанного земельного участка, исполнитель землеустроительных работ использовал «картометрический метод», точность определения Средней квадратической ошибки Mt указана не более «0,4м». Однако в соответствии с п. 3.6 Инструкции о межевании земель от 08.04.1996 года и п. 15.2 методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 года для категории земель «земли поселений и городов» средняя квадратическая ошибка Mt должна быть не более «0,10 м». Таким образом, указанная точность в Землеустроительном деле от 2009 г. не соответствует нормативно правовым документам, которые регламентировали точность определения координат для земель категории «земли поселений и городов». В дополнение к вышеописанному следует пояснить, что при выбранном методе определения координат «картометрический метод» использование картографического материала масштаба 1:2000 («планово - картографическая основа М 1:2000», указанная в п. 2 «Технического проекта», входящего в состав Землеустроительного дела от 2009 г.) получить точность определения координат характерных точек границ земельного участка с точностью «0,1м» невозможно. При определении местоположения характерных точек, средняя квадратическая погрешность (СКП) принимается равной Mt = К*М. Где М – знаменатель масштаба карты или аэроснимка. В Межевом плане использован картографический материал в масштабе 1:2000, следовательно, средняя квадратическая погрешность составит Mt = 0,0005*2000 =1 метр. Таким образом, используемый картографический материал масштаба 1:2000 не может обеспечить требуемую точность определения координат. Кроме того, при проведении сравнительного анализа координат характерных точек границ земельного участка К№*** полученных исполнителем землеустроительных работ в 2009 году (при определении координат характерных точек «картометрическим методом») и координат характерных точек границ земельного участка, указанных в каталоге координат» материалов инвентаризации с/о «Энергетик» дело № 84, установлено, что: координата, указанная в землеустроительном деле от 2009 г. на «карта (плане) границ» под номером «1» соответствует координате, указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участок №106» под № «445»; координата, указанная в землеустроительном деле от 2009 г. на «карта (плане) границ» под номером «2» соответствует координате, указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участок №106» под № «456»; координата, указанная в землеустроительном деле от 2009 г. на «карта (плане) границ» год номером «3» соответствует координате, указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участок №106» под № «455»; координата, указанная в землеустроительном деле от 2009 г. на «карта (плане) границ» год номером «4» соответствует координате, указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участок №106» под № «458»; координата, указанная в землеустроительном деле от 2009 г. на «карта (плане) границ» под номером «5» соответствует координате, указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участок №106» под № «457»; координата, указанная в землеустроительном деле от 2009 г. на «карта (плане) границ» под номером «7» соответствует координате, указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участок №106» под № «443». Таким образом, кадастровым инженером в 2009 году вышеперечисленные координаты были определены не «картометрическим методом», а взяты из материалов инвентаризации с/о «Энергетик» - «участок № 106». В материалах инвентаризации с/о «Энергетик» (дело № 84) использовалось геодезическое оборудование не дающее той точности, с какой в настоящее время осуществляется съемка с использование спутникового геодезического оборудования. По мнению кадастрового инженера координаты границ земельного участка «№106» по материалам инвентаризации определены с ошибкой. В связи с тем, что была допущена ошибка в определении «северо- западной» границы земельного участка в координатах границ земельного участка с К№ ***, то соответственно, ошибка воспроизведена и в границах смежного земельного участка с КН ***. В подготовленном межевом плане уточняется часть границы земельного участка с К№ *** от точки «н1» до точки «н4». Измерения выполнены на местности с использованием спутниковой геодезической аппаратуры EFTM3 GNSS (свидетельство о поверке № С-ГСХ/22-01-2021/31 22 01.2021) и комплекса наземного слежения, приема и обработки сигналов GNS. свидетельство о поверке № С - ГСХ/10-06-2021/70380968 от 10.06.2021). Точность (средняя квадратическая погрешность) для уточняемого земельного К№ *** и уточняемой границы земельного участка К№ *** от точки «№ н1» - до точки «№ н4» Mt равна "0,1м". В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе «Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска», утвержденных решением Благовещенской городской думы № 26/100 от 27.10.2016 года, земельный участок расположен в Зоне огородничества (Сх-2) статья 23.2. Согласно статьи 23.2 для данного вида разрешенного использования предельные размеры минимум и максимум - не установлены. Предложение кадастрового инженера – уточнить границы земельного участка К№ *** и границу земельного участка К№ ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ЛА Внести сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка с К№ *** и с К№ *** в сведения ЕГРН согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЛА

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ЛА, содержащегося в межевом плане от 09.03.2022 года, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН *** и местоположения границы и площади смежного земельного участка с КН ***, уточнения местоположения границы смежного земельного участка ***, расположенных по адресу: ***, представленного стороной истца, в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что по сведениям ЕГРН местоположение границ и площадь земельного участка с К№ *** не соответствуют фактическому местоположению границ и площади данного участка. Не соответствие фактических границ земельного участка К№ *** и границ этого участка, сведения о которых внесены в ЕГРН, произошло из-за того, что координаты характерных точек границ земельного участка были определены с ошибкой (реестровой ошибкой). Для определения координат характерных точек границ указанного земельного участка, исполнитель землеустроительных работ использовал «картометрический метод», точность определения, средняя квадратическая ошибка Mt указана не более, указана «0,4м» п.4.3 «Технического проекта» Землеустроительного дела от 2009 г. Однако в соответствии с п. 3.6 Инструкцией о межевании земель от 08.04.1996 г. и п. 15.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 г. для категории земель «земли поселений и городов» Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы должна быть, не более «0,10 м.» Таким образом, указанная точность в Землеустроительном деле от 2009 г не соответствует нормативно - правовым документам, которые регламентировали точность определения координат для земель категории «земли поселений и городов». В дополнение к вышеописанному: при выбранном методе определения координат «картометрический метод» и использование картографического материала масштаба 1:2000 («плано - картографическая основа М 1:2000», указанная в п.2 «Технического проекта» входящего в состав Землеустроительного дела от 2009 г ) получить точность определения координат характерных точек земельного участка с точностью «0,1 м.» не возможно. При определении местоположения характерных точек, средняя квадратическая погрешность (СКП) принимается равной Mt = К*М. Где М - знаменатель масштаба карты или аэроснимка. В межевом плане использован картографический материал в масштабе 1:2000, следовательно, средняя квадратическая погрешность составит Mt = 0,0005*2000 =1 метру. Таким образом, используемый картографический материал масштаба 1:2000 не может обеспечить требуемую точность определения координат. Кроме того, при сравнении координат характерных точек границ земельного участка К№ *** полученных исполнителем землеустроительных работ в 2009 году при определении координат характерных точек «картометрическим методом» и координат характерных точек границ земельного участка, указанных в «каталоге координат» материалов инвентаризации с/о «Энергетик» дело № 84, установлено, что: координата, указанная в землеустроительном деле от 2009г. на «карто (плане) границ» под номерами «1» соотвествует координате указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участка №106» «445»; координата указанная в землеустроительном деле от 2009г. на «карто (плане) границ» под номерами «2» соответствует координате указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участка №106» «456»; координата указанная в землеустроительном деле от 2009г. на «карто (плане) границ» под номерами «3» соответствует координате указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участка №106»; координата указанная в землеустроительном деле от 2009г. на «карто (плане) границ» под номерами «4» соответствует координате указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участка №106» вод№ «458»; координата указанная в землеустроительном деле от 2009г. на «карто (плане) границ» под номерами «5» соответствует координате указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участка №106» под № «457»; координата указанная в землеустроительном деле от 2009г. на «карто (плане) границ» под номерами «7» соответствует координате указанной в материалах инвентаризации с/о «Энергетик» «участка №106» под № «443». Таким образом, кадастровыми инженерами вышеперечисленные координаты были определены не картометрическим методом», а взяты из материалов инвентаризации с/о «Энергетик» - «участок № 106». В материалах инвентаризации с/о «Энергетик» дело № 84 в геодезических данных (координатах характерных точек) имеются ошибочные сведения в определении координат характерных точек. В связи с тем, что допущена ошибка в определении «северо- западной» границы земельного участка в координатах границ земельного участка с К№ ***, то соответственно ошибка произведена в смежном земельном участке с К№ ***. В подготовленном Межевом плане уточняется часть границы земельного участка с К№ *** от точки «№ н5» до точки «№ н1». Границы земельного участка с К№ *** уточнялась с использованием метода «Метод спутниковых геодезических измерений (определений) только в отношении точек: 7 (11), 6(7),6,н4,н7,4, так как уточнялась смежная граница между участком К№ *** и К№ ***. Точки: 8, 9, 10, н5 земельного участка К№ *** кадастровым инженером определены «аналитическим методом» и остались с координатами характерных точек сведения о которых внесены в ЕГРН. Предложение кадастрового инженера - уточнить: местоположение границ и площади и земельного участка К№***, местоположение границ и площади и земельного участка К№***, границу земельного участка К№ ***, в соответствии с Межевым планом подготовленным кадастровым инженером ЛА Внести сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков: с К№ *** и с К№ *** и К№ ***, в сведения ЕГРН согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ЛА

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственник земельного участка с кадастровым номером *** – ГА отказался от согласования границ земельных участков на основании межевых планов от 22.07.2021 года.

В судебном заседании 04 мая 2022 года в качестве свидетеля был допрошен ФИО1, который пояснил, что у него имеется земельный участок в с/т «Энергетик», который был выделен его семье в 1962-1964 годах, на участке имеется дом, построенный в 2012 году, Металлический забор был построен года 2-3 назад.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 2 июня 2022 года пояснила, что она купила спорный земельный участок в 2011 году, на момент покупки ограждение состояло из остатков деревянного забора, в 2013 году она построила новый забор из профлиста на фундаменте по старым границам.

Оснований сомневаться в показаниях свидетелей, предупрежденных по ст. ст. 307, 308 УК РФ, у суда не имеется.

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельных участков и причинах несоответствия сведений о границах земельных участков согласно ЕГРН фактическим границам, в рамках настоящего гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта следует, что в результате исследований, проведенных экспертом в рамках поставленных вопросов определением Благовещенского городского суда Амурской области «О назначении экспертизы» от 13 октября 2021 года, эксперт пришел к следующему выводу: в соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Эксперт считает, что реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *** в 2009 году при формировании «Описание земельных участков» от 26 января2009 г. Исполнитель в «Описании границ» указал координаты характерных точек границ указанного земельного участка не в соответствии с фактически используемыми границами земельного участка с КН ***, а по Материалам инвентаризации с/т «Энергетик» ЦЭС Амурэнерго за 1997. Реестровая ошибка была допущена при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН *** в 2009 году при формировании «Межевого плана» от 21 июля 2009 г. Исполнитель в «Описании границ» указал координаты характерных точек границ указанного земельного участка не в соответствии с фактически используемыми границами земельного участка с КН ***, а по Материалам инвентаризации с/т «Энергетик» ЦЭС Амурэнерго за 1997, и имеющимся на тот момент сведениям ЕГРН. В последствии, при межевании последующих участков с КН ***, с КН ***, с КН ***, сведения о координатах вносились на основании инвентаризации и имеющихся сведений ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки, допущенной в определении фактических используемых границ земельных участков КН ***, с КН ***, с КН ***, с КН ***, с КН ***, с КН ***, с КН ***, с КН *** необходимо провести кадастровые работы в соответствии с: Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 921 (ред. от 14.12.2018) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов проведенной судебной экспертизы, у суда не имеется.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, оценив его в совокупности с иными, представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу, что заключение эксперта АГ в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований ставить под сомнение достоверность выводов судебной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает данные результаты в качестве относимого и допустимого доказательства.

При исправлении реестровых ошибок площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежным границам между земельными участками истцов ***, *** и земельным участком *** материалы дела не содержат. Из акта согласования местоположения границ участков истцов усматривается, что границы этих участков согласованы, в том числе с владельцем участка *** – СВ, а также, с администрацией г. Благовещенска и ОФ

В связи с тем, что факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в части описания местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, а также, в части описания местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера и этим же заключением определены характерные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, а также, между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** по фактическому пользованию сведениям об их местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного суд считает установленным, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, и смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, находятся в границах указанных в межевых планах земельных участков от 22.07.2021 года, подготовленных кадастровым инженером ЛА, межевые планы по уточнению границ указанных земельных участков были согласованы с землепользователями смежных земельных участков, в связи с чем, исковые требования СВ, ЕВ в части установления наличия реестровой ошибки в описании местоположения смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, и земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, и исправлении реестровой ошибки в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, путем установления смежных границ на основании Межевых планов от 22.07.2021 года, от 09.3.2022 года, изготовленных кадастровым инженером ЛА являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** путем установления смежной границы на основании Межевого плана от 22.07.2021 года, изготовленного кадастровым инженером ЛА.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** путем установления смежной границы на основании Межевого плана от 09.03.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ЛА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 15 июня 2022 года.