Решение № 2-310/2022 от 27.06.2022 Хорольского районного суда (Приморский край)

копия

25RS0032-01-2022-000744-07 дело №2-310/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края

в составе: председательствующего: судьи О.В. Рыпчука

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Г. Прокофьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Миронец Олеси Юрьевны, Момот Кирилла Сергеевича, Миронец Семёна Романовича

к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края

о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Миронец О.Ю., Момот К.С., Миронец С.Р. обратились в суд с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о признании в порядке приватизации права собственности на объект недвижимости – квартиру, по адресу: <адрес>.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку компетентных представителей не обеспечили. От сторон поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. Истец настаивал на заявленных требованиях. Ответчик не возражал против удовлетворения иска и признания за Миронец О.Ю., Момот К.С., Миронец С.Р. права собственности на квартиру.

Исследовав в порядке ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о следующем.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Объект недвижимости по адресу: <адрес> находится в реестре муниципальной собственности Хорольского муниципального района на основании Закона Приморского края от 06.03.2015 № 580-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Хорольского муниципального района и Хорольским муниципальным районом».

Из материалов дела следует, что по договору социального найма № 86 от 26.09.2011 администрация Хорольского сельского поселения предоставило для проживания Постной О.Ю. и членам ее семьи квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно договора о передаче квартиры в собственность граждан № 615 от 18.02.2013 администрация Хорольского сельского поселения бесплатно передала Постной О.Ю. и Момот К.С. квартиру по адресу: <адрес>.

Соглашением № 1 от 20.02.2013 договор о передаче квартиры в собственность граждан № 615 от 18.02.2013 между администрацией Хорольского сельского поселения и Постной О.Ю., Момот К.С. расторгнут.

В справке от 31.05.2022 № 732/02, выданной отделом по работе с территориями администрации Хорольского муниципального округа в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован Миронец С.Р. с 09.10.2017.

В справке от 15.03.2022 № 386/02, выданной отделом по работе с территориями администрации Хорольского муниципального округа в квартире по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирована Миронец (Постная) О.Ю. с 20.10.2011 по настоящее время.

По сведениям администрации Хорольского муниципального округа Постная О.Ю. и Момот К.С. участвовали в приватизации жилого помещения на территории Хорольского муниципального района на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 18.02.2013 № 615.

Как следует из выписки из похозяйственной книги по адресу: <адрес> зарегистрированы Миронец О.Ю. с 20.10.2011, Момот К.С. с 05.08.2018, Миронец С.Р. с 09.10.2017.

Как следует из материалов дела, Миронец (Постная) О.Ю., Момот К.С. право на приватизацию предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в 2013 году использовали, однако договор о передаче квартиры в собственность граждан был расторгнут, право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1 Закона от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как установлено ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.3 Постановления Пленума №8 от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Аналогичные нормы, касающиеся служебных жилых помещений ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат. Вместе с тем, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, при установлении факта передачи в муниципальную собственность указанных жилых помещений, они утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Данная правовая позиция согласуется с изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 года, согласно которой факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

То обстоятельство, что в соответствии с законом Приморского края от 06.03.2015 № 580-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Хорольского муниципального района и Хорольским муниципальным районом» <адрес> передан из Хорольского сельского поселения в Хорольский муниципальный район как объект: здание - общежитие, не может являться препятствием для реализации истцом его жилищных прав.

Квартира относится к жилищному фонду, приватизации которого возможна. Миронец О.Ю., Момот К.С., Миронец С.Р., проживающие в жилом помещении по договору социального найма, право на приватизацию ранее не использовали. Балансодержатель многоквартирного дома возражений по поводу передачи квартиры дома в собственность граждан, проживающих в нем, не выказал. В связи с этим, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миронец Олеси Юрьевны, Момот Кирилла Сергеевича, Миронец Семёна Романовича удовлетворить в полном объеме.

Признать в порядке приватизации бесплатно право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за Миронец Олесей Юрьевной, Момот Кириллом Сергеевичем, Миронец Семёном Романовичем на квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Миронец Олеси Юрьевны, Момот Кирилла Сергеевича, Миронец Семёна Романовича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд Приморского края.

Судья/подпись/

Копия верна

Судья Хорольского районного суда Рыпчук О.В.

Секретарь судебного заседания Прокофьева А.Г.