Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к администрации МО «Гусевский муниципальный район», Гусевскому отделу Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Калининградскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании технического паспорта недействительным в части и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО «Гусевский муниципальный район», Гусевскому отделу Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Калининградскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании технического паспорта недействительным в части и признании права собственности на квартиру. Они указали, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан администрация передала ФИО2 и ФИО3 в долевую собственность по ? доле каждому часть коммунальной квартиры, состоящую из жилых комнат площадями 15 кв.м. и 20,3 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., коридоров площадями 7,7 кв.м. и 4 кв.м., ванной – 7,1 кв.м., в пятикомнатной квартире общей площадью 183,1 кв.м., квартирной площадью 179,1 кв.м., жилой площадью 92,1 кв.м. по адресу: Калининградская область, г. ....., ул. ....., дом *****, квартира *****. договор прошёл государственную регистрацию. ***** 2009 года ФИО3 умерла. В права наследования вступила ФИО1, которой нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве собственности на часть вышеуказанной коммунальной квартиры. Однако зарегистрировать свое право ФИО1 не может, поскольку ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области отказала во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об указанном объекте и в выдаче кадастрового паспорта. Отказ мотивирован тем, что в собственность передана часть коммунальной квартиры № ***** в доме № ***** по ул. ..... в г. ....., а в техническом паспорте объект указан как квартира № *****-*****-*****. Истцы также отмечают, что в результате уточнения линейных размеров изменились и размеры вышеуказанной части квартиры. Другие помещения квартиры принадлежат ФИО4 и администрации МО «Гусевский муниципальный район». Причём принадлежащее ФИО4 жилое помещение указано как однокомнатная квартира № *****. В принадлежащих администрации МО «Гусевский муниципальный район» помещениях никто не проживает. Фактически супругам ФИО5 была передана в собственность отдельная квартира, а не часть квартиры. Истцы просят признать технический паспорт, изготовленный ***** 2009 года недействительным в части указания вместо номера квартиры ***** – «квартира № *****-*****-*****», обязать ответчиков выдать им надлежащим образом оформленный технический паспорт, признать за ними право собственности на квартиру ***** дома ***** по ул. ..... в г. ..... Калининградской области.

Учитывая, что Гусевский отдел Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не являются юридическими лицами соответчиком привлечено ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истица ФИО1, представитель ФИО2, наделенный соответствующими полномочиями, уточнили исковые требования. Просили признать право собственности на квартиру ***** дома ***** по ул. ..... в г. ....., в остальной части исковые требования не поддержали. Указали, что в настоящее время истцам выдан технический паспорт на вышеуказанную квартиру. Пояснили, что без решения суда они не могут зарегистрировать свое право на квартиру, поскольку в правоустанавливающих документах неправильно указан объект недвижимости, вместо квартиры указана часть коммунальной квартиры.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский муниципальный район» ФИО6 иск находит обоснованным. Он пояснил, что действительно супругам ФИО5 фактически была передана отдельная квартира, которой в настоящее время присвоен номер *****. Однако в правоустанавливающих документах объект недвижимости везде указан как часть коммунальной квартиры № *****.

Представители Гусевского отдела Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, просит дело рассматривать без неё, против требований истцов не возражает.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ***** 2003 года следует, что администрация МО «Гусевский район» передала ФИО2 и ФИО3 в пятикомнатной коммунальной квартире общей площадью 183,1 кв.м., жилой площадью 92,1 кв.м. право собственности на часть коммунальной квартиры, состоящую из двух жилых комнат площадью 15 кв.м. и 20,3 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., коридоров площадью 7,7 кв.м. и 4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м. ванной площадью 7,1 кв.м., общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., а также 38/100 долей в праве собственности на места общего пользования: коридор площадью 18,5 кв.м. по адресу: Калининградская область, г. ....., ул. ....., дом *****, квартира *****, по ? доле в праве л.д. *****).

Право собственности ФИО5 на указанную часть квартиры было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. *****).

ФИО3 умерла ***** 2009 года, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. *****).

После её смерти открылось наследство.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по нотариальному округу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является истица ФИО1, дочь наследодателя (л.д. *****).

Второй наследник первой очереди, супруг ФИО3 , отказался от наследства (л.д. *****).

Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. *****).

***** 2009 года ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону, на ? долю в праве собственности на часть коммунальной квартиры, состоящую из двух жилых комнат площадью 15 кв.м. и 20,3 кв.м., балкона площадью 0,6 кв.м., коридоров площадью 7,7 кв.м. и 4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., ванной площадью 7,1 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м. в пятикомнатной квартире общей площадью 183,1 кв.м., квартирной площадью 179,1 кв.м., жилой площадью 92,1 кв.м., находящуюся по адресу: Калининградская область, г. ....., ул. ....., дом *****, квартира ***** (л.д. *****)

Вместе с тем из материалов дела усматривается, что пятикомнатной квартиры ***** в доме ***** по ул. ..... в г. ..... общей площадью 183,1 кв.м., квартирной площадью 179,1 кв.м., жилой площадью 92,1 кв.м., нет.

В указанную площадь с уточненными линейными размерами (л.д. *****) включены квартира № *****, принадлежащая на праве собственности ФИО4 (л.д. *****) и муниципальная квартира № *****.

А квартира № ***** имеет общую площадь 62,9 кв.м., в том числе жилую площадь 35,1 кв.м., площадь с холодными помещениями 63,5 кв.м., и является не частью коммунальной квартиры, а отдельной квартирой.

В связи с выявившимися обстоятельствами ФИО1 не может зарегистрировать своё право собственности на полученное ей в порядке наследования имущество.

Постановлением главы МО «Гусевский муниципальный район» от ***** 2010 года № ***** «Об определении объекта недвижимости» постановлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества: квартира общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенная в г. ....., ул. ....., дом *****, квартира *****.

Именно на данный объект недвижимости в настоящее время выдан и технический паспорт.

Таким образом, иск ФИО1 и ФИО2 подлежит удовлетворению, каждый из них имеет право собственности на ? долю квартиры ***** в доме ***** по ул. ..... в г. ..... общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, *****, право собственности на ? долю квартиры ***** дома ***** по ул. ..... в г. ..... Калининградской области общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м.

Признать за ФИО1, *****, право собственности на ? долю квартиры ***** дома ***** по ул. ..... в г. ..... Калининградской области общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м.

Данное решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на ? долю каждого в праве собственности на часть квартиры ***** дома ***** по ул. ..... в г. ..... Калининградской области.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2010 года.

Судья Куксенко О.П.