Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО12, ФИО8, Комитету по управлению имуществом города Саратова, садоводческому некоммерческому товариществу «Яблонька- 97» о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельные участки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО11, ФИО9 о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО12 о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Определением суда от <Дата> указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истцов ФИО3 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом города Саратова, садоводческое некоммерческое товарищество «Яблонька- 97».

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что является членом СНТ «Яблонька 97» с 2011 года и в ее пользовании находятся земельные участки <№>, 107 площадью 700 кв.м., расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97».

Истец ФИО2 указал, что является членом СНТ «Яблонька 97» с 2011 года и в его пользовании находятся земельные участки <№>, расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97».

Истец ФИО4 указала, что является членом СНТ «Яблонька 97» с 2008 года на основании решения общего собрания от <Дата> и владеет земельным участком <№>,137, расположенным по адресу: г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97».

В процессе оформления документов истцами для регистрации права собственности на земельные участки выяснилось, что земельные участки, закрепленные за ФИО1 оформлены в собственность ответчиком ФИО8, земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО2 оформлены в собственность ФИО5, ФИО11, ФИО9, земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО4 оформлены в собственность ФИО6, ФИО12

В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд, и заявили требования с учетом уточнений, сделанных в ходе рассмотрения дела о признании решения общего собрания членов СНТ «Яблонька - 97» от <Дата> о приеме в члены СНТ «Яблонька - 97» ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО6, недействительными, признании недействительным заключения правления Садоводческого некоммерческого объединения СНТ «Яблонька - 97» от <Дата> и от <Дата>, выданных для получения распоряжений о предоставлении в собственность земельных участков в СНТ «Яблонька 97» от <Дата><№>-рз, от <Дата><№>-рз, от <Дата><№> – рз, <№> – рз от <Дата>, <№> –рз от <Дата>, признании недействительным договора купли- продажи от <Дата> земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97», заключенный между ФИО6 и ФИО12, признать отсутствие права собственности у ФИО6 на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97», признать отсутствие права собственности у ФИО12 на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97», признать отсутствие права собственности у ФИО8 на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97», признать отсутствие права собственности у ФИО5 на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97», признать отсутствие права собственности у ФИО11, на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97», признать отсутствие права собственности у ФИО9 на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97».

Определением суда от 23 ноября 2015 года производство по делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО11, ФИО9 о признании недействительными оснований для регистрации прав, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок прекращено в части исковых требований к ФИО5 о признании недействительными оснований для регистрации права в виде решения общего собрания членов СНТ «Яблонька 97» от 2005 г. о принятии в члены СНТ ФИО5, заключения правления СНТ «Яблонька 97» выданных для получения распоряжений о предоставлении земельного участка <№> в собственность, распоряжения о предоставлении в собственность земельного участка <№> в СНТ «Яблонька 97», признании отсутствия права собственности у ФИО5 на земельный участок <№> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, <данные изъяты>» прекращено.

В судебном заседании истец ФИО2, ФИО1, их представитель по доверенности ФИО3, действующий также в интересах истца ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, в обоснование заявленных требований привели доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что с того момента как председателем стал ФИО13 ограждение земельных участков <№>, <№>, находящихся в ее пользовании были снесены, в связи с чем по факту неправомерных действий председателя СНТ «Яблонька 97» она обращалась в правоохранительные органы. Вместе с тем, до настоящего времени, каких либо результатов не проводимая проверка не дала. Земельные участки не огорожены до настоящего времени, границы ее земельного участка не восстановлены, от права пользования земельными участками <№>, 137 она в СНТ «Яблонька 97» не отказывалась.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указала, что является членом СНТ «Яблонька 97» пользуется своим земельным участком, оформила его в собственность, считает, что требования к ней заявлены необоснованно.

Ответчики ФИО11, ФИО6, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указала, что ФИО5, ФИО6 с 2005 г. обрели статус членов садоводческого товарищества «Яблонька-97», уплатили все необходимые взносы и получили в фактическое пользование и владение земельные участки ФИО5 - <№>ФИО6<№> добросовестно и открыто осваивали и обрабатывали своими силами и силами сторонних лиц указанные участки в соответствии с их назначением с момента вступления в члены товарищества, огородили границы. До этого времени указанные участки не обрабатывались, были заброшенными. Истцы основывают свои требования тем, что они являются членами СНТ «Яблонька-97» на основании заявления о принятии в члены СНТ, членской книжки и протокола собрания участников СНТ «Яблонька-97», проводимых в форме очно - заочного голосования вместе тем, заявление о принятии в члены СНТ «Яблонька-97» истцов принято неуполномоченным лицом, <данные изъяты>Г., которая стала председателем СНТ «Яблонька-97» лишь с <Дата>. В период с мая 2013 года председателем СНТ «Яблонька-97» был <данные изъяты> а с 2002 года по май 2013 года председателем СНТ «Яблонька-97» была <данные изъяты> Таким образом, принятие заявления, а также принятие в члены СНТ «Яблонька-97» ФИО2 незаконно. <данные изъяты>, не имея на это полномочий, не подавая сведений для регистрации указанных изменений в налоговую инспекцию на протяжении более чем 6 лет. Уставом СНТ «Яблонька-97» не предусмотрено право распоряжения земельными участками и передачи их другим лицам, соответственно, председатель СНТ <данные изъяты> предоставляла земельные участки.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражал против исковых требований, указал, что спорным земельным участком пользовались изначально его родители, еще до образования СНТ, в последующем им собраны необходимые документы и зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

Представитель ФИО9 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме, указал, что истцами не доказан факт членства в СНТ «Яблонька 97», факт использования спорных земельных участков. Отсутствие оспариваемого протокола общего собрания от 07 мая 2005 года не влечет его недействительность, в материалах дела имеются выписки из указанного протокола общего собрания, заверенные уполномоченным на момент составления выписок председателем СНТ «Яблонька 97» ФИО13

Представитель СНТ «Яблонька 97», действующая на основании устава <данные изъяты> исковые требования признала, указала, что ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО6 членами СНТ «Яблонька 97» никогда не были, документов, подтверждающих о том, что данные лица принимались в члены СНТ «Яблонька 97» отсутствуют, ни в одном из списков СНТ «Яблонька 97» ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО6 не значатся, сведений о внесении ими вступительных взносов и уплаты ими ежегодно членских взносов не имеется. Земельные участки, оформленные на имя ответчиков, в том числе и ФИО8 на участок 171 в границах, указанных в документах, представленных в Комитет по управлению имуществом, не существуют. ФИО8 в члены СНТ «Яблонька 97» на участки <№> от <Дата> не принимался, в его фактическом пользовании находится земельный участок 102. Каких либо решений об объединении земельных участков в СНТ «Яблонька 97» не принималось. Печать СНТ «Яблонька 97» всегда была одна, все документы товарищества и печать хранятся у нее с 2005 года. Указала, что с <Дата> исполняла обязанности председателя СНТ «Яблонька 97», сведений об избрании членов правления ФИО6, ФИО8 в СНТ «Яблонька 97» не имеется. Объединение и разделение земельных участков, перенумерация их в СНТ «Яблонька 97» не происходило. ФИО5, ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО8 в 2005 года не подавались заявление о принятии в члены СНТ «Яблонька 97». Протокол общего собрания о принятии в члены СНТ «Яблонька 97» ФИО11, ФИО9, ФИО6, а также объединении земельных участков и присвоении иных номеров от <Дата> в СНТ «Яблонька 97» отсутствует, данный документ СНТ «Яблонька 97» не составлялся.

Ответчик Комитет по управлению имуществом г. Саратова, третье лицо администрация муниципального образования «Город Саратов», извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества. Учредители садоводческого товарищества считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого товарищества. Каждому члену садоводческого товарищества в течение 3-х месяцев со дня приема его в члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

Согласно пп.8 п.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что 02 марта 1998 года СНТ «Яблонька 97» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц как садоводческое некоммерческое товарищество.

На основании Постановления администрации города Саратова от 06 июля 1998 года огородническому товариществу «Яблонька-97» предоставлен земельный участок площадью 4,6054 га, занимаемый садовыми участками в пос. Лесопильный в Заводском районе г. Саратова.

Во исполнение указанного постановления между администрацией города Саратова и СНТ «Яблонька-97» заключен договор аренды земельного участка <№><Дата>, обязательную государственную регистрацию указанный договор не прошел, данные о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц учредителем (участником) юридического лица СНТ «Яблонька 97» с <Дата> являлась ФИО14

<Дата> в ЕГРЮЛ внесены изменения, на основании представленного в ИФНС протокола общего собрания СНТ «Яблонька 97» от <Дата> об избрании председателем СНТ «Яблонька 97» ФИО13

Согласно выписке из ЕГРЮЛ с <Дата> председателем СНТ «Яблонька 97» является <данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются членами СНТ «Яблонька 97».

Истец ФИО1 принята в члены СНТ «Яблонька 97» <Дата>, в ее пользовании находятся участки <№>,107 площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97».

ФИО1 выдана членская книжка, содержащая сведения об оплате членских и вступительных взносов с 2011 года, данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО1, ее заявлением от <Дата> о принятии в члены товарищества, заявлением <данные изъяты> об отказе от права пользования земельными участками <№> в пользу ФИО1, являющейся супругой ее внука, протоколом общего собрания от <Дата>.

Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1 состоит из объединенных смежных участков прямоугольной формы, фактической площадью 713 кв.м., на земельном участке расположен одноэтажный кирпичный дачный дом, кирпичный туалет, деревянный душ, участок огражден по всем межам деревянным штакетным забором. Вход на участок осуществляются через деревянную калитку, территория земельных участков спланирована, благоустроена и используется по целевому назначению - для садоводства.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата><№>-рз ФИО8 предоставлен земельный участок <№> площадью 698 квадратных метров, расположенный по адресу <...> <адрес>, СНТ «Яблонька-97» для ведения садоводства.

На местности определить фактические границы земельного участка <№> невозможно, в связи с отсутствием опознавательных знаков выноса и поворотных точек в натуре.

В соответствии с заключением эксперта <№> от <Дата> в результате сопоставления геоданных, имеющихся в КПТ и фактических геоданных, полученных в результате проведенных геодезических измерений и построений определено, что имеется наложение границ земельного участка 106,107, находящегося в пользовании ФИО1, площадью 583 кв.м. расположенным по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97» с земельным участком <№> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащим на праве собственности ФИО8 Площадь наложения земельного участка <№>,107 и земельного участка <№> составляет 583 кв.м.

Истец ФИО2 является членом СНТ «Яблонька 97» с <Дата>, что подтверждается его заявлением от <Дата> о принятии в члены СНТ «Яблонька 97», протоколом общего собрания <№> от <Дата> о принятии ФИО2 в члены СНТ «Яблонька 97» на земельные участки <№>,<№> общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97», членской книжки, содержащей сведения об оплате членских и вступительных взносов с 2011 года, его заявлением от <Дата> о принятии в члены товарищества, заявлением <данные изъяты> об отказе от права пользования земельными участками <№> в пользу ФИО2

Земельные участки ранее находился в пользовании <№> - ФИО15, <№> - ФИО16, <№> - ФИО17, <№> - ФИО18, №<№> - ФИО19, №<№>,<№> сведения о владельцах в СНТ «Яблонька – 97» отсутствуют.

Согласно пояснениям представителя истца, в связи с неиспользованием указанных участков членами СНТ, они были исключены и указанные земельные участки предоставлены в пользование ФИО2, одновременно с принятием его в члены СНТ «Яблонька - 97».

Земельный участок <№>, документальной площадью 1000 кв.м. находящийся с 2011 года в пользовании ФИО2 состоит из десяти смежных участков неправильной геометрической формы с общей фактической площадью 1648 кв.м., на земельном участке расположена деревянная хозпостройка, участок огражден частично штакетным забором. Вход на участок свободный со стороны проезда, территория участка фрагментарно используется по целевому назначению для садоводства.

В соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок <№> документальной площадью 517 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020367:299 из земель населенных пунктов в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО5

В соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок <№> документальной площадью 228 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020367:298 из земель населенных пунктов в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО9

В соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок <№> документальной площадью 584 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020367:301 из земель населенных пунктов в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО11

На местности определить фактические границы данных участков не представляется возможным, в связи с отсутствием опознавательных знаков выноса и поворотных точек в натуре. В связи с чем, рассматривались документальные границы участков с кадастровыми номерами, имеющиеся в <№>

В соответствии с заключением эксперта <№> от <Дата> в результате сопоставления геоданных, имеющихся в КПТ и фактических геоданных, полученных в результате проведенных геодезических измерений и построений определено, что имеется наложение границ земельного участка <№> находящегося в пользовании ФИО2, и земельного участка <№> с кадастровым номером <№> принадлежащим на праве собственности ФИО5 составляет 341 кв.м., земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО9 составляет 228 кв.м., земельного участка <№> с кадастровым номером <№> принадлежащего ФИО11 составляет 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является членом СНТ «Яблонька 97» с 2008 года на основании решения общего, отраженного в протоколе <№> от <Дата> и пользуется земельным участком <№>,<данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька 97». Указанные земельные участки ранее находился в пользовании <данные изъяты> данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями истца ФИО4, ее представителя, списком членов СНТ «Яблонька 97», заявлением <данные изъяты> от <Дата> об отказе от права пользования земельным участком <№>,<данные изъяты> в пользу ФИО4, заявлением ФИО4, от <Дата> о принятии в члены СНТ «Яблонька 97».

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата><№>-рз земельный участок <№> площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу <...> <адрес>, СНТ «Яблонька-97» для ведения садоводства предоставлен в собственность ФИО6, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <№> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ФИО6

На основании договора купли- продажи от <Дата>ФИО6 продал земельный участок <№> площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу <...> <адрес>, СНТ «Яблонька-97» ФИО12

В настоящее время право собственности на земельный участок <№> площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу <...> <адрес>, СНТ «Яблонька-97» зарегистрировано за ФИО12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата><№>-рз земельный участок <№> площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу <...> <адрес>, СНТ «Яблонька-97» для ведения садоводства предоставлен в собственность ФИО6, земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <№>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО6

Земельный участок <№> документальной площадью 600 кв.м. находящийся в пользовании ФИО4 на местности в натуре не определен, в связи с отсутствие ограждений, строений, отсутствием геоданных о границах и поворотных точках исследуемого участка, по целевому назначению для садоводства земельный участок на момент проведения экспертизы не используется. <адрес> земельного участка <№> не определена.

В соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок <№> документальной площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов принадлежит на праве собственности ФИО12

В соответствии с правоустанавливающими документами земельный участок <№> документальной площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <№> из земель населенных пунктов в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО6

На местности определить фактические границы данных участков <№>, <№> не представляется возможным в связи с отсутствием опознавательных знаков выноса и поворотных точек в натуре.

Как следует из заключения эксперта <№> от <Дата> в результате сопоставления геоданных, имеющихся в КПТ и фактических геоданных, полученных в результате проведенных геодезических измерений и построений экспертным путем ответить на вопрос о наложении границ земельного участка <№> находящегося в пользовании ФИО4 площадью 600 кв.м. расположенным в СНТ «Яблонька 97» с земельными участками <№> площадью 1000 кв.м. и 1000 кв.м., принадлежащих ФИО6, и ФИО12, не представляется возможным, вместе с тем экспертом указано, что данные о документальных границах земельных участков <№> и <№> представлены на графической схеме в приложении 1, кроме того, как указывает эксперт в заключении место расположение участков при проведении экспертизы на месте указано обоими владельцами ФИО6 и ФИО4

Не доверять заключению экспертов <№> от <Дата> у суда оснований не имеется. К указанному выводу суд приходит исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что судебная экспертиза назначена определением суда от <Дата> в соответствии со ст.79 ГПК РФ. Эксперты <данные изъяты> А.В., подписавшие заключение экспертов, предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Отводы экспертам в установленном законом порядке сторонами по делу не заявлены. Заключение судебной экспертизы составлено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ. Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, ответчиком и представителем ответчика не представлено.

Как установлено в судебном заседании земельные участки предоставлены ФИО6 - <№>,<№>, ФИО8- <№>, ФИО9 – <№>, ФИО11<№> на основание положений Земельного кодекса РФ бесплатно, что следует из распоряжений комитета по управлению имуществом города Саратова <№>-рз от <Дата>, <№>-рз от <Дата>, <№>-рз от <Дата>, <№>-рз от <Дата>, <№>- рз от <Дата>.

В силу положений ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

В судебном заседании установлено, что при обращении в Комитет по управлению имуществом города Саратова ответчиками ФИО8, ФИО11, ФИО6, ФИО9 предоставлены документы - описание местоположения испрашиваемых земельных участков, заключение правления СНТ «Яблонька 97» о закреплении земельного участка и соответствии описания земельного участка фактическому положению, членские книжки, список членов СНТ, выписки из протокола общего собрания от <Дата> не соответствующие действительности.

Как установлено в судебном заседании ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО6, членами СНТ «Яблонька 97» не являлись. Ответчик ФИО8 является членом СНТ «Яблонька 97», но в его пользовании находится земельный участок <№>.

ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО8 не представлено доказательств, что они пользовались спорными земельными участками в границах, право собственности, на которые ими оформлено, сведений об обращении с заявлением, о приеме в члены садоводческого товарищества от <Дата>ФИО11, ФИО9, ФИО6 не имеется, доказательств, подтверждающих наличие решения общего собрания от <Дата> о принятии в члены СНТ «Яблонька 97» ФИО11, ФИО9, ФИО6, суду не представлено.

Сам протокол общего собрания от указанной даты <Дата> ответчиками не представлен, как не представлены документы, подтверждающий факт уплаты членских взносов ответчиками с момента принятия в члены СНТ «Яблонька 97» с 2005 года.

Как установлено в судебном заседании в Комитет по управлению имуществом города Саратова ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО8 представлены дубликаты членских книжек с указанием на земельные участки, принадлежащие на момент составления членских книжек иным лицам, что подтверждается списками членов СНТ «Яблонька 97» за 2005 - 2008 гг., заявлениями <данные изъяты>

Сведений об изменении нумерации земельных участков в СНТ «Яблонька 97» в 2005 году ответчиками не представлены, в материалах дела указанная информация опровергается списками членов СНТ «Яблонька 97» за период с 2005-2008 гг., планом расположения земельных участков СНТ «Яблонька 97».

Дубликаты членских книжек ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО8 содержат недостоверную информацию, в отсутствие протокола общего собрания от <Дата>, являются недопустимыми доказательствами, в подлиннике суду указанные дубликаты ни одним из ответчиков не представлены, как не представлены и первоначально выданные им членские книжки от 2005 года.

Доказательств фактического существования земельных участков с заявленными номерами №<№>,<№> и в тех границах, которые поставлены на кадастровый учет, в материалах делах не содержится и ответчиками суду не представлено, данные обстоятельства опровергаются заключением судебной экспертизы.

Ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО6 правом пользования спорными земельными участками <№>, <№>, а ФИО8 участком <№>, не обладали, в установленном законом порядке спорные земельные участки им СНТ «Яблонька 97» не предоставлялись, в связи с чем, они не могли получить эти участки в собственность в порядке, предусмотренном ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ.

Каких либо документов, подтверждающих объединение земельных участков в 2005 году за ответчиками ФИО11 (<№>,<№> присвоением нового номера <№>), ФИО9 ( <№>,<№> с присвоение нового номера 175), ФИО6 (№<№>,<№> с присвоением нового номера <№> и земельных участков №<№>,<№> присвоением номера <№>); за ответчиком ФИО8 - земельного участка <№> с указанием ранее имевшейся нумерации <№>,<№> в СНТ «Яблонька 97» не имеется и опровергается пояснениями истцов, председателя СНТ «Яблонька 97» ФИО20, списками членов СНТ «Яблонька 97» за 2005-2008 гг.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ прием в члены садоводческого некоммерческого товарищества и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания.

Как установлено в судебном заседании, общее собрание членов товарищества от <Дата> о принятии в члены СНТ «Яблонька 97» ФИО11, ФИО9, ФИО6 не проводилось, соответствующего решения не принималось.

При таком положении, суд считает, решение о принятие ФИО11, ФИО9, ФИО6 от <Дата> в члены СНТ «Яблонька 97» незаконное, поскольку решение вопроса о принятии в члены СНТ «Яблонька 97» является исключительной компетенцией общего собрания членов данного товарищества, а указанное решение общим собранием членов СНТ «Яблонька 97» не принималось.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ, п. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ правом на получение участков в собственность бесплатно обладают лица, являющиеся членами садоводческого товарищества и имеющие в пользовании земельные участки в пределах границ садоводческого товарищества.

В данном случае значимым обстоятельством для возникновения права на приобретение земельного участка является также предоставление этого участка гражданину как члену данного товарищества из земель, отведенных этому товариществу для соответствующих целей.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. При этом исходя из смысла ст. 11.1 ЗК РФ, земельный участок должен существовать как часть земной поверхности, границы которого определены на местности.

Однако земельные участки №<№>, <№> на местности на территории СНТ «Яблонька 97» не существовали, ни на дату составления заключения правления от <Дата> и от <Дата>, не существуют они и в настоящее время.

Учитывая, что решение общего собрания членов СНТ «Яблонька 97» <Дата> о принятии в члены СНТ «Яблонька 97» ФИО11, ФИО9, ФИО6 не принималось, ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО6 членами СНТ «Яблонька 97», не являются, объединение земельных участков и присвоение им новых номеров СНТ «Яблонька 97» не производилось, на местности определить фактические границы земельных участков №<№>,<№> не возможно, Комитетом о управлению имуществом города Саратова принято решение о предоставлении земельных участков лицам, не являющимся членами СНТ «Яблонька 97», не являвшихся пользователями испрашиваемых земельных участков, описание местоположение границ земельных участков не соответствовало действительности, заключения правлений основаны на недостоверной информации и отсутствует в подлиннике в СНТ «Яблонька 97», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и признании решений общего собрания от <Дата> о принятии в члены СНТ «Яблонька 97» ФИО11, ФИО9, ФИО6 недействительным, признании заключений правления СНТ «Яблонька 97» от <Дата> и от <Дата>, недействительными, признание распоряжений Комитета по управлению имуществом города Саратова о предоставлении спорных земельных участков в собственность ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО8 недействительными.

Поскольку право собственности ФИО11, ФИО9, ФИО6, ФИО8 на спорные земельные участки было зарегистрировано на основании акта органа местного самоуправления, признанного недействительным, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 2, ч. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности ФИО11, ФИО9, ФИО6, Д.С.НБ. на спорные земельные участки.

Кроме того, факт членства в СНТ «Яблонька 97» ответчиков ФИО11, ФИО9, ФИО6 и использования ими спорных участков 185,175,159, а также использование ФИО8 участком <№>, ФИО12 участком <№> опровергаются показаниями истцов, пояснениями председателя СНТ «Яблонька 97» <данные изъяты> показаниями, допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей <данные изъяты> которые в судебном заседании пояснили, что знают истцов как членов СНТ «Яблонька 97», а так же ответчика ФИО8, в пользовании которого находился участок <№>. Пояснивших, что ответчики ФИО11, ФИО9, ФИО6 членами СНТ «Яблонька 97» никогда не являлись, земельные участки никакие не обрабатывали, решение общего собрания о принятии их в члены СНТ «Яблонька 97» не принималось, земельные участки ФИО8 - <№>,<№> пользование не передавались.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, их показания последовательные и согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела и пояснениями истцов и их представителя.

Доводы представителей ответчиков, о том, что решение общего собрания, согласно которым истцы приняты в члены СНТ «Яблонька 97» являются недействительными, приняты в отсутствие кворума и неуполномоченным лицом, суд не принимает во внимание, поскольку сведений о том, что указанные решения в установленном законом порядке признаны недействительными не имеется.

Показания свидетелей ФИО21 и ФИО22 суд во внимание не принимает, поскольку указные лица находятся в родственных и дружеских отношениях с ответчиком ФИО8, ФИО9, их показания опровергаются письменными материалами дела, в том числе и заключением судебной экспертизы.

Кроме того, при рассмотрении гражданского дела также установлено, что <Дата>ФИО6 продал ФИО12 земельный участок <№>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в настоящий момент за ФИО23 Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что право собственности на указанный земельный участок изначально у ФИО6 не возникло, хотя и было зарегистрировано, поскольку участок <№>ФИО6 СНТ «Яблонька 97» не предоставлялся, распоряжение Комитета по управлению имуществом <адрес> признано судом недействительным.

Нарушение требований Земельного кодекса РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при принятии решения о предоставлении гражданину земельного участка, с учетом положений ст. 81 ЗК РФ, ст.ст.13,20,21,28 названного закона в редакции, действующей на момент предоставления земельных участков, является основанием для признания этого решения, а также заключенного на его основании договора купли-продажи земельного участка недействительными и признании отсутствия права собственности на незаконно предоставленный земельный участок.

Согласно ст. ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом вышеуказанного право собственности на указанный земельный участок <№> не могло перейти к ФИО12 и право собственности на земельный участок по адресу: г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97», у него также отсутствует.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания членов СНТ «Яблонька - 97» от <Дата> о приеме ФИО11, ФИО9, ФИО6 в члены СНТ «Яблонька 97».

Признать недействительным заключение правления Садоводческого некоммерческого объединения СНТ «Яблонька - 97» от <Дата> о соответствии описания местоположения земельного участка <№>, фактически используемому ФИО6.

Признать недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата><№>-рз о предоставлении ФИО6 земельного участка <№> площадью 1000 квадратных метров, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97» для ведения садоводства.

Признать недействительным договор купли- продажи от <Дата> земельного участка <№> расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97» заключенный между ФИО6 и ФИО12.

Признать у ФИО12 отсутствие права собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу <...> <адрес>, СНТ «Яблонька-97».

Признать недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата><№>-рз о предоставлении ФИО11 земельного участка <№> площадью 584 квадратных метра, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97» для ведения садоводства.

Признать у ФИО11 отсутствие права собственности на земельный участок <№>, с кадастровым номером <№>, площадью 584 квадратных метров, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97»

Признать у ФИО6 отсутствие права собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> площадью 1000 квадратных метров, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97»

Признать недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата><№>-рз о предоставлении ФИО9 земельного участка <№> площадью 228 квадратных метров, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97» для ведения садоводства.

Признать у ФИО9 отсутствие права собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> площадью 228 квадратных метров, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97».

Признать недействительным распоряжение Комитета по управлению имуществом г. Саратова от <Дата><№>-рз о предоставлении ФИО8 земельного участка <№> площадью 698 квадратных метров, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97» для ведения садоводства.

Признать у ФИО8 отсутствие права собственности на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> площадью 698 квадратных метров, расположенного по адресу г. Саратов, <адрес>, СНТ «Яблонька-97».

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд.

Судья: Галицкая Е.Ю.