Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании ипотеки прекращенной,

Установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании ипотеки прекращенной. В обоснование требований указывают, что {Дата изъята} между ними и ОАО КБ «Хлынов» был заключен кредитный договор {Номер изъят}, с целью приобретения квартиры с последующим предоставлением ее в залог. Квартира по адресу: {Адрес изъят}, была приобретена истцами по договору купли-продажи с последующим оформлением закладной. В Управлении Росреестре {Дата изъята} за номером {Номер изъят} была осуществлена государственная регистрация ипотеки. В дальнейшем права по кредитному договору были уступлены КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 08.06.2010 года решением Ленинского районного суда г. ФИО4 в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) с истцов в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по кредитному договору в общей сумме 1 539 483 рублей 62 копейки; обращено взыскание на предмет залога. Определением Ленинского районного суда г. ФИО4 созаемщикам представлена отсрочка исполнения решения суда сроком на 6 месяцев, до {Дата изъята}. {Дата изъята} ФИО2 стало известно о переходе прав кредитора по кредитному договору от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ОАО «АРИЖК» с {Дата изъята}. {Дата изъята}, учитывая указанный переход прав, ФИО2 уплатила новому кредитору 48 000 рублей в счет исполнения решения суда и обязательств по кредитному договору. {Дата изъята} ОСП по Ленинскому району г. ФИО4 УФССП по Кировской области в отношении ФИО2 и ФИО3 возбуждены исполнительные производства на сумму 1 539 483 рублей 62 копейки. {Дата изъята} ФИО2 было получено новое уведомление от ОАО «АРИЖК», согласно которому, права по закладной переуступлены, новым кредитором является КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). {Дата изъята} ФИО2 стало известно, что права в очередной раз переуступлены от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ООО «КИТ Финанс Капитал». В связи с частой продажей закладной и прав по кредитному договору, {Дата изъята} ФИО2 уплатила оставшуюся часть долга в сумме 1 491 483 рублей 62 копейки на депозит УФССП России по Кировской области. Итого на {Дата изъята} ФИО2 кредитору было уплачено в соответствии с решением суда сумма в размере 1 539 483 рубля 62 копейки. {Дата изъята} денежные средства с депозитария УФССП по Кировской области в сумме 1 491 483 рублей 62 копейки были переведены на счет КИТ Финанс Инвестиционный Банк ОАО. {Дата изъята} ОСП по Ленинскому району г. ФИО4 УФССП по Кировской области исполнительные производства в отношении истцов были прекращены. Однако {Дата изъята} ФИО2 был представлен ответ от имени и по поручению компании КИТ Финанс Капитал (ООО) КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), из которого следовало, что по состоянию на {Дата изъята} по кредитному договору сумма просроченной задолженности с учетом решения Ленинского районного суда г, ФИО4 от 08.06.2010 года составляет 3 134 413 рублей 06 копеек. Определением Ленинского районного суда г. ФИО4 от 05.04.2011 года произведена замена стороны взыскателя по делу с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на ООО «КИТ Финанс Капитал». Согласно письма ОАО «АРИЖК» {Номер изъят}, 48 000 рублей, поступившие в счет уплаты по кредитному договору, перечислены КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). Таким образом, истцами были исполнены принятые обязательства по погашению кредита в полном объеме еще {Дата изъята}. Однако, до настоящего времени кредитор свои обязательства не исполнил, запись об ипотеке в Управлении Росреестре до настоящего момента не аннулирована. На основании изложенного, просят суд признать ипотеку недвижимого имущества, возникшую на основании закладной от {Дата изъята} (дата регистрации {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}) прекращенной.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. ФИО4 от 19.07.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено УФССП России по Кировской области.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании изложенное в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ответчик злоупотребил правом при обращении в Первомайский районный суд г. ФИО4.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ООО «КИТ Финанс Капитал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц АО КБ «Хлынов», АО «АФЖС», АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), УФССП России по Кировской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. ФИО4 от 08 июня 2010 года по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что согласно кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ОАО КБ «Хлынов» и гражданами ФИО2, ФИО3, кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 1 600 000 руб. сроком 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу {Адрес изъят} в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона ч.3 ст.334 ГК РФ, п.1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1.4.1 кредитного договора). Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной от {Дата изъята}.

Согласно п. 4.3.3. кредитного договора в случае прекращения настоящего договора на основании исполнения заемщиками своих обязательств в полном объеме, кредитор обязуется в 30-дневный срок выдать заемщикам документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать заемщикам закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

Согласно п. 6.13 кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательств, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы.

Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору.

Решением Ленинского районного суда г. ФИО4 от 08 июня 2010 года постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору: 1 431 062 руб. 56 коп. – сумма основного просроченного долга; 72 692 руб. 29 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту; 2000 руб. коп – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 20 000 руб. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; расходы по государственной пошлине в размере 15 828 руб. 77 коп., всего 1 541 583 руб. 62 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} (усл. {Номер изъят}) с продажей квартиры с публичных торгов.

Установить продажную цену заложенного имущества в размере 1 870 000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 24.06.2010 года.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району УФССП по Кировской области вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств в отношении ФИО2 ({Номер изъят}) и ФИО3 ({Номер изъят}).

Определением Ленинского районного суда г. ФИО4 от 19.07.2010 года ответчикам ФИО2, ФИО3 представлена отсрочка по исполнению решения Ленинского районного суда г. ФИО4 от 18.06.2010 года сроком на 6 месяцев, до {Дата изъята}.

Согласно уведомления ОАО «АРИЖК», организацией переданы от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) права кредитора по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}.

{Дата изъята} ФИО2 внесены денежные средства в размере 48 000 рублей на счет ОАО «АРИЖК», согласно имеющейся в материалах дела копии квитанции.

Из второго уведомления ОАО «АРИЖК» следует, что на основании договора купли-продажи закладных от {Дата изъята}, заключенного между ОАО «АРИЖК» и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), права кредитора по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

Согласно уведомления {Номер изъят} от {Дата изъята}, права кредитора по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} переданы от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) ООО «КИТ Финанс Капитал».

Определением Ленинского районного суда г. ФИО4 от 05.04.2011 года произведена замена стороны взыскателя по исполнительным производствам с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на ООО «КИТ Финанс Капитал».

Согласно представленной в материалы дела копии квитанции, {Дата изъята} ФИО2 внесены денежные средства в сумме 1 491 483 руб. 62 коп. на счет ОСП по Ленинскому району г. ФИО4 УФССП России по Кировской области, в счет погашения задолженности по исполнительному производству.

{Дата изъята} денежные средства в сумме 1 491 483 руб. 62 коп. перечислены со счета ОСП по Ленинскому району г. ФИО4 УФССП России по Кировской области на счет КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), согласно платежного поручения {Номер изъят}.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП по Ленинскому району УФССП по Кировской области вынесены постановления об окончании исполнительных производств в отношении ФИО2 и ФИО3, в связи с фактическим исполнением требований.

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП №1 по Ленинскому району УФССП по Кировской области вынесены постановления о возбуждении исполнительных производств в отношении ФИО2 ({Номер изъят}) и ФИО3 ({Номер изъят}) с предметом исполнения – кредитные платежи в размере 48 000 рублей.

Из письма ОАО «АРИЖК» {Номер изъят} от {Дата изъята} следует, что поступившие от ФИО2 денежные средства в размере 48 000 рублей были перечислены по платежному поручению {Номер изъят} в составе прочих платежей {Дата изъята} на счет КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО).

{Дата изъята} судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Ленинскому району УФССП по Кировской области вынесены постановления об окончании исполнительных производств в отношении ФИО2 и ФИО3, в связи с фактическим исполнением требований.

Заочным решением Первомайского районного суда г. ФИО4 от 27 августа 2013 года по иску ООО «КИТ Финанс Капитал» к ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по кредитному договору, установлено, что по состоянию на {Дата изъята} ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена. В период с {Дата изъята} по {Дата изъята} общая сумма задолженности ФИО2, ФИО3 по кредитному договору от {Дата изъята}{Номер изъят} составила 825 417 рублей 80 копеек.

Судом постановлено:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «КИТ Финанс Капитал» 27 743 рубля 99 копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 669 326 рублей 02 копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита; 128 347 рублей 18 копеек – проценты за пользование кредитом; 11 454 рубля 18 копеек – расходы по госпошлине, а всего – 836 871 рубль 98 копеек.

Заочное решение вступило в законную силу, выданы исполнительные листы.

Согласно информационного письма УФССП России по Кировской области по запросу суда на исполнении в ОСП № 1 по Ленинскому району г. ФИО4 находится исполнительное производство {Номер изъят} возбужденное {Дата изъята} на основании исполнительного листа {Номер изъят} в отношении ФИО3 о взыскании в пользу ООО КИТ Финанс капитал суммы в размере 836 871 рубль 98 копеек, по состоянию на {Дата изъята} сумма задолженности по данному исполнительному производству составляет 514 864 рубля 37 копеек; исполнительное производство {Номер изъят} в отношении ФИО2, возбужденное {Дата изъята} на основании исполнительного листа № ВС 027140079 о взыскании суммы в размере 836 871 рубль 98 копеек в пользу взыскателя ООО КИТ Финанс Капитал окончено согласно п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» (если невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, за исключением случаев, когда настоящим Федеральным законом предусмотрен розыск должника или его имущества).

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 п.1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из обстоятельств дела, истицы надлежащим образом не исполнили обязательство, вытекающее из кредитного договора от {Дата изъята}, которое обеспечено залогом недвижимого имущества - квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, решением Первомайского районного суда г. ФИО4 от 27 августа 2013 года с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Кит Финанс Капитал» взыскана задолженность 836 871 рубль 98 копеек, выданы исполнительные листы на основании которых возбуждены исполнительные производства, а остаток долга в настоящее время составляет 514 864 рубля 37 копеек.

Доводы стороны истцов об исполнении обязательства ошибочны, решением Первомайского районного суда г. ФИО4 от 27 августа 2013 года, вступившим в законную силу установлено обратное, решение имеет преюдициальное значение для настоящего спора. Обратившись с настоящим иском, при наличии вступившего в законную силу судебного акта, не оспоренного в установленном ГПК РФ порядке, а значит установившего обстоятельства, которые обязательны для суда при рассмотрении настоящего дела, сторона истца подменяет определенные ГПК РФ процессуальные действия, пытаясь доказать обратное.

В связи с тем, что поскольку у истиц имеются неисполненные обязательства, вытекающие из кредитного договора, обеспеченного залогом недвижимого имущества (ипотекой), установленные вступившим в законную силу решением суда, то требования, заявленные в настоящем иске, не подлежат удовлетворению, ипотека не может быть признана прекращенной, поскольку не исполнено основное обязательство обеспеченное залогом.

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ООО «КИТ Финанс Капитал» о признании ипотеки прекращенной необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к ООО «КИТ Финанс Капитал» отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья Сунцова М.В.