Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Лемешко О.В., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности на апартамент №, обшей площадью 95,9 кв.м., состоящий из: помещения № пл. 16,9 кв.м., помещения № пл. 15,2 кв.м., помещения № пл. 42,8 кв.м., помещения № пл. 3,4 кв.м., помещения № пл. 12,5 кв.м., помещения № пл. 5,1 кв.м., балкона № пл. 9,4 кв.м., находящийся на пятом этаже дома <адрес>

Требования мотивированы тем, что он 18 декабря 2007 года заключил договор паевого участия в строительстве № с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса в <адрес>. 17 февраля 2009 года между сторонами Договора было подписано дополнительное соглашение о замене объекта строительства. Предметом договора по указанному соглашению стало проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса по <адрес>. Планируемый срок окончания строительства – ІІІ квартал 2010 года. 17 октября 2010 года между сторонами Договора было подписано дополнительное соглашение, согласно которому планируемый срок окончания строительства был установлен – 4 квартал 2014 года. 27 мая 2014 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к Договору, которым была определена его фактически построенная в натуре доля пайщика. Согласно пунктам 3.6.1, 3.13, 9.10, 9.11 Договора, по окончанию строительства указанного выше объекта, он должен был получить документы в виде свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение - 3-х комнатные апартаменты № на 5-м этаже, общей площадью 105,32 кв.м. и помещение № VII в цокольном этаже 15,83 кв.м. в вышеуказанном объекте строительства. 05 февраля 2014 года застройщиком (фирма) был оформлен и подписан «Акт об исполнении договора...» по строительству объекта «<адрес>» по адресу: <адрес> и состоялась фактическая передача его доли пайщика со стороны ООО фирма «Консоль ЛТД». Со своей стороны условия Договора он выполнил полностью, произвел оплату в сумме 340 500 долларов США - в валюте 1 группы - для нерезидентов Украины. Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию давно завершены, на построенное здание и помещение были изготовлены технические паспорта. 20 апреля 2015 года на земельный участок, на котором распложено построенное здание, был выдан кадастровый паспорт земельного участка № и присвоен кадастровый номер №. 21 сентября 2015 года на нежилое помещение-апартаменты <адрес> был получен кадастровый паспорт № и присвоен кадастровый номер №. 05 ноября 2015 года на нежилое помещение <адрес> также был получен кадастровый паспорт № и присвоен кадастровый №. Вместе с тем, в нарушение условий Договора № от 18 декабря 2007 года ответчик свои обязательства по оформлению и получению свидетельства о государственной регистрации права собственности на его имя не исполнил. При этом истец не может зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке, поскольку ответчик не предоставил ему полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания повторно не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 18 декабря 2007 года истец ФИО3 заключил договор паевого участия в строительстве № с ООО Фирма «Консоль ЛТД», предметом которого являлось проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса в <адрес> (л.д.7-11).

17 февраля 2009 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору о замене объекта строительства. Предметом договора по указанному соглашению стало проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса по <адрес> (л.д.12). Планируемый срок окончания строительства – ІІІ квартал 2010 года (п.1.3).

17 октября 2010 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение, согласного которого планируемый срок окончания строительства - 4 квартал 2014 года (л.д.15).

27 мая 2014 года между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к договору, согласно которому истцу по окончанию строительства объекта из созданной участниками общей долевой собственности выделяется его доля в натуре в виде 3-х комнатных апартаментов, № на пятом этаже, общей пл. 105,32,2 кв.м., и помещение № VII в цокольном этаже общей пл. 15,83 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора, истец принял на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере 340 500 долларов США, в валюте первой группы – для нерезидентов Украины, в срок до 25 декабря 2007 года. Согласно п. 3.13 Договора доля пайщика считается принятой пайщиком после подписания им акта об исполнении договора Фирмой.

Документы для оформления права собственности пайщика на долю пайщика направляются в регистрирующий орган Фирмой, а затраты, связанные с получением свидетельства о праве собственности на долю пайщика несет пайщик. Пайщик обязан подписать и передать Фирме все необходимые для регистрации права собственности документы (в том числе: заявление Пайщика о регистрации права собственности на соответствующую организацию, осуществляющую регистрацию права собственности, копию паспорта, копию справки о присвоении ИНН, доверенность (если она потребуется) (п. 9.10 Договора). Оформление документов о праве собственности на долю пайщика производится после полного внесения пая в наиболее приемлемом для участников и предусмотренном действующим законодательством Украины порядке с оплатой пайщиком стоимости правовой регистрации. Сроки оформления документов соответствуют особенностям действующего законодательства.

Истец полностью оплатил паевой взнос в размере 340 500 долларов США, что подтверждается справкой о выплате пая от 27 мая 2014 года № б\н (л.д.18).

После уплаты указанной суммы ответчик передал вышеуказанный апартамент в пользование истца, который несет расходы, связанные с его содержанием.

05 февраля 2014 года застройщиком был оформлен и подписан Акт об исполнении договора и состоялась фактическая передача доли пайщика со стороны ООО Фирма «Консоль ЛТД».

Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию завершены, что подтверждается Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной в Инспекции ГАСК в АРК от 04 июня 2013 года серии № (л.д.19-22).

Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 17 октября 2012 года КП ЯГС «БТИ» и МУП «БТИ» г. Ялты, апартамент, находящейся на пятом этаже по адресу: <адрес>», имеет следующие технические характеристики: помещение № пл. 16,9 кв.м., помещение № пл. 15,2 кв.м., помещение № пл. 42,8 кв.м., помещение № пл. 3,4 кв.м., помещение № пл. 12,5 кв.м., помещение № пл. 5,1 кв.м., балкон № пл. 9,4 кв.м. (л.д. 23-25;26-28).

20 апреля 2015 года на земельный участок, на котором расположено построенное здание, выдан кадастровый паспорт № (л.д.29).

Вместе с тем, в нарушение условий Договора № от 18 декабря 2007 года истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности. На его письменное общение к ООО Фирма «Консоль ЛТД» от 13.05.2016 г. ответа он не получил (л.д.30).

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более что признание права как способ его защиты может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Порядок государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства установлен ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в рамках сформированного действующим законодательством правового режима долевого участия в строительстве содержание обязанности застройщика включает в себя совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство дома <адрес> фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации истцом права собственности на объект недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности на апартамент, поскольку после выплаты истцом паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истца, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственная пошлина в размере 60 000 рублей, которая подлежала уплате истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на апартамент №, обшей площадью 95,9 кв.м., состоящий из: помещения № пл. 16,9 кв.м., помещения № пл. 15,2 кв.м., помещения № пл. 42,8 кв.м., помещения № пл. 3,4 кв.м., помещения № пл. 12,5 кв.м., помещения № пл. 5,1 кв.м., балкона № пл. 9,4 кв.м., находящийся на пятом этаже дома <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Консоль ЛТД» в доход бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова