ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-3111/2016 от 08.06.2016 Октябрьского районного суда г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-3111/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года), представителя ФИО3 – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании арендной платы и причиненных убытков вследствие неисполнения обязательств,

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 признании пункта предварительного договора недействительным и взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании арендной платы и причиненных убытков вследствие неисполнения обязательств.

В обоснование иска указала, что согласно Паспорта самоходной машины и других видов техники серии : на основании договора купли-продажи заключенным между ФИО1 и <данные изъяты>, ФИО1 является собственником самоходной машины - Экскаватор марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска (государственный регистрационный знак «<данные изъяты>» заводской номер машины (рамы) <данные изъяты>, двигатель <данные изъяты>, цвет жёлтый, вид движителя гусеничный, мощность двигателя <данные изъяты>). Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о регистрации серии выданным ДД.ММ.ГГГГ. Государственной инспекцией гостехнадзора г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (пользуясь правами собственника Экскаватора <данные изъяты>) и ФИО3 заключили Предварительный Договор купли-продажи самоходной машины экскаватора (далее по тексту: «Предварительный договора)

После исполнения ФИО3 пункта 4.3 «Предварительного договора» ФИО1 приняла на себя обязательства, согласно пункта 1.1 «Предварительного договора», заключить с ФИО3 договор купли-продажи: самоходной машины - Экскаватор марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак «», заводской номер машины (рамы) , двигатель . цвет жёлтый, вид движителя гусеничный, мощность двигателя <данные изъяты><данные изъяты>), паспорт самоходной машины и других видов техники (далее по тексту: «Экскаватор»),

Согласно 4.2 «Предварительного договора» ФИО3 обязан был внести предварительную оплату ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

Пункт 4.3 «Предварительного договора» предусматривает внесение предварительной оплаты в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

Согласно п.5.2 «Предварительного договора» переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 на Экскаватор происходит с момента подписания договора купли-продажи в соответствии с п. 1.1 «Предварительного договора», после исполнения ФИО3 требований п.4.3 «Предварительного договора».

Согласно п.5.1 «Предварительного договора» ФИО1 передаёт ФИО3 «Экскаватор» согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., во временное пользование, до момента заключения договора купли-продажи.

Однако ФИО3, принятые на себя обязанности, предусмотренные п.4.3 «Предварительного договорам» исполнил лишь частично. А именно: в момент приёма ­передачи «Экскаватора», т.е. ДД.ММ.ГГГГ. во временное пользование, оплатил <данные изъяты> рублей. Далее, принятые на себя обязательства согласно п.4.3 «Предварительного договора» ФИО3 не исполнил по настоящее время.

Согласно п.2.2.3 «Предварительного договора» ФИО3 принял на себя обязательство, в случае просрочки им оплаты по срокам указанным в п.4 «Предварительного договора» более 30 календарных дней, за свой счёт вернуть «Экскаватор» ФИО1 в технически исправном состоянии и полной комплектности, и оплатить за использование «Экскаватора» ФИО1, в качестве арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей за каждый день пользования, с момента передачи «Экскаватора», согласно Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением принятых на себя обязательств ФИО3 согласно п.4.3 «Предварительного договора», в части производства выплат ФИО1: <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ., и <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, в свою очередь, были приняты меры досудебного урегулирования, предусмотренные п п.7.1 и 7.2 «Предварительного договора» - а именно были направлены досудебные претензии с требованиями ФИО3 либо исполнить свои обязательства, предусмотренные п.4.3 «Предварительного договора» - внести полностью предварительную оплату «Экскаватора», либо в соответствии с п.2.2.3 «Предварительного договора» вернуть «Экскаватор» и оплатить стоимость его аренды - <данные изъяты> рублей в день, с ДД.ММ.ГГГГ. до момента его возвращения.

Данные досудебные претензии были получены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренные п. 7.2 «Предварительного договора» 30 суток отведённые ФИО3 на исполнении досудебной претензии ФИО1 истекли. При этом ФИО3 требования досудебной претензии не исполнил.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 самостоятельно и за свой счёт произвела транспортировку «Экскаватора» до его места хранения на подконтрольной ей территории, а именно: с береге реки <данные изъяты>, деревни <адрес> - на территорию <данные изъяты> (<адрес>). При этом ФИО1 понесла расходы на транспортировку «Экскаватора» тралом, в виде <данные изъяты> рублей, уплаченных ей в пользу компании осуществляющей подобные перевозки -<данные изъяты> (ИНН ).

Данный факт подтверждает:

- Договором от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между <данные изъяты> и ФИО1;

- Актом выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между <данные изъяты> и ФИО1;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой <данные изъяты> приняло от ФИО1 <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено ФИО3 уведомление о расторжении «Предварительного договора» с требованием выплатить ей стоимость аренды «Экскаватора», которое он получил лично, о чём расписался на экземпляре ФИО1

Время пользования ФИО3 экскаватором с ДД.ММ.ГГГГ. до момента его возвращения ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ. составило <данные изъяты> дней.

Таким образом, стоимость арендной платы, подлежащей уплате ФИО3 ФИО1, исчисляется следующим образом: <данные изъяты> рублей.

Однако в период действия «Предварительного договора» ФИО3 ФИО1 было уплачено <данные изъяты> рублей.

Таким образом, размер невыплаченной ФИО3ФИО1, арендной платы исчисляется следующим образом: <данные изъяты> рублей.

При этом, ФИО3 нарушил принятые на себя обязательства предусмотренные п.2.2.3 «Предварительного договора» в части доставки за свой счёт «Экскаватора» ФИО1

Таким образом, ФИО3, в силу ст.ст. 393 и 397 ГК РФ обязан возместить убытки ФИО1 за неисполнения обязательства по возврату «Экскаватора» за свой счёт, а именно выплатить 60000 рублей.

В результате чего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 была вынуждена обратиться в Октябрьский районный суд г.Уфы с исковым заявлением к ФИО3 о:

- признании расторгнутым Предварительного Договора купли-продажи самоходной машины экскаватора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО5;

- взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 - не выплаченной арендной платы в виде <данные изъяты> рублей;

-взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 - убытков в следствии неисполнения обязательств в виде <данные изъяты> рублей;

- взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 - государственной пошлины в виде <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 о:

- признании п.2.2.3 предварительного договора купли-продажи экскаватора от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным;

- взыскании с ФИО1 в его пользу <данные изъяты> рублей и процентов по ставке банковского рефинансирования в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- взыскании с ФИО1 <данные изъяты> рублей — возврат государственной пошлины.

В обосновании указала, что предварительный договор не влечёт за собой последствий, предусмотренных основным договором, а лишь предусматривает условия, на которых будет заключен основной договор. Применительно договора купли-продажи: предварительный договор купли-продажи не предусматривает переход права собственности на имущество, а лишь предусматривает условия, по исполнению которых будет заключен договор купли-продажи.

Более того, ФИО3 положение о предварительной купле-продажи Экскаватора не оспариваются, по этой причине нет необходимости предоставлять дополнительные ссылки на закон.

Относительно договора аренды:

Согласно ст.606 ГК РФ: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2.2.3 оспариваемого ФИО3 «Предварительного договора» предусмотрена плата за временное пользование 8000 рублей в день.

В оспариваемом договоре чётко определено имущество, подлежащее передаче арендатору, а именно: «Экскаватор марки <данные изъяты> года выпуска, государственный регистрационный знак «», заводской номер машины (рамы) , двигатель , цвет жёлтый, вид движителя гусеничный, мощность двигателя <данные изъяты> (<данные изъяты>), паспорт самоходной машины и других видов техники ».

Так, срок внесения арендных платежей предусмотрен пунктом 2.2.3 «предварительного договора» и обозначен как: «ФИО3 принял на себя обязательство, в случае просрочки им оплаты по срокам указанным в п.4 «Предварительного договора» более 30 календарных дней оплатить за использование «Экскаватора» ФИО1, в качестве арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей за каждый день пользования, с момента передачи «Экскаватора», согласно Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было указанно выше Пункт 4.3 «Предварительного договора» предусматривает внесение предварительной оплаты за экскаватор в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей-до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. наступила просрочка по исполнению денежного обязательства ФИО3, предусмотренного Пункт 4.3 «Предварительного договора». Таким образом, датами внесения арендных платежей за пользование ФИО3 экскаватором являются:

ДД.ММ.ГГГГ - за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. - за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 статьи 614 ГК РФ сроки выплаты арендных платежей ФИО3 ФИО1 за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получил от ФИО1 досудебную претензию, с требованием вернуть экскаватор и оплатить арендную плату за его пользование.

Также как, и ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получил от ФИО1 досудебную претензию, с требованием вернуть экскаватор и оплатить арендную плату за его пользование.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был расторгнут предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а экскаватор был изъят у ФИО3 Требования об уплате арендных платежей от ФИО1 поступили к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у ФИО3 наступили следующие сроки для оплаты арендных платежей:

- ДД.ММ.ГГГГ. - за период пользования экскаватором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. - за период пользования экскаватором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. - за период пользования экскаватором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Применительно пункта 2.2.3 Договора заключенного между ФИО1 и ФИО3 являются заключенными все существенные условия договора аренды:

- предметом договора аренды является Экскаватор марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак «», заводской номер машины (рамы) , двигатель , цвет жёлтый, вид движителя гусеничный, мощность двигателя <данные изъяты><данные изъяты>), паспорт самоходной машины и других видов техники ,

- срок договора — согласно ст.610 ГК РФ: Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;

- арендная плата <данные изъяты> рублей за каждый день пользования, с момента передачи «Экскаватора», согласно Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.;

- сроками выплаты арендных платежей в силу п.п. 2.2.3, 4.3 оспариваемого Предварительного договора, ст. 314, 614 ГК РФ и направляемых требований об уплате аренды являются:

1) ДД.ММ.ГГГГ. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.;

2) ДД.ММ.ГГГГ. - за период времени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ;

3) ДД.ММ.ГГГГ. - за период пользования экскаватором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

4) ДД.ММ.ГГГГ. - за период пользования экскаватором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.;

5) ДД.ММ.ГГГГ. - за период пользования экскаватором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вне зависимости от факта внесения ФИО3 ФИО1 полной предварительной оплаты по предварительному договору купли продажи, ФИО3 обязан уплатить арендную плату за пользование экскаватором.

Учитывая, приведённые выше доводы, оспариваемый ФИО3 п. 2.2.3 договора является заключенным. Более того, п. 2.2.3, оспариваемый ФИО3 содержит лишь часть договора аренды, и не является полным его содержанием, так положения договора аренды содержатся:

- в п. 1.1 Предварительного договора купли-продажи - закреплён предмет договора Экскаватор;

- в пунктах 4 и 2.2.3 Предварительного договора купли-продажи - закреплены сроки оплаты арендных платежей по договору аренды.

А потому из иска ФИО3 следует, он лишь пытается оспорить размер платежей.

Доводом ФИО3 изложенном в исковом заявлении является лишь только то, что оспариваемый им договор поименован как «предварительный договор купли продажи».

Также представитель ФИО3 неоднократно заявляет о том, что оспариваемый ФИО3 договор не является смешанным.

На основании изложенного просит:

1. Признать расторгнутым Предварительный Договор купли-продажи самоходной машины экскаватора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

2. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 - не выплаченную арендную плату в виде <данные изъяты> рублей.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 - убытки в следствии неисполнения обязательств в виде <данные изъяты> рублей.

4. Признать заключенным и соответствующим требованиям закона п.2.2.3 Предварительного договора купли-продажи самоходной машины экскаватора заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 - государственную пошлину в виде <данные изъяты> рублей

Не соглашаясь с иском, ФИО3 предъявил встречное исковое заявление к ФИО1 о признании пункта предварительного договора недействительным и взыскании денежных сумм. В обоснование указал, что между ним и ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен предварительный договор купли-продажи самоходной машины - экскаватора. В п.1 предварительного договора содержались все общие условия по договору и предмету договора, то есть предметом договора купли - продажи являлся экскаватор.

В п.4.1 договора указана цена товара и условия оплаты. Таким образом, предварительный договор содержит все существенные условия для договора купли-продажи и предметом договора является купля-продажа экскаватора, а не договор аренды данного экскаватора.

Сам договор от ДД.ММ.ГГГГ г. - это предварительный договор купли-продажи экскаватора, в акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. так же указано, что заключен предварительный договор купли-продажи, в претензии от ДД.ММ.ГГГГ г. так же указано, что заключен предварительный договор купли-продажи.

Требования о взыскании арендной платы являются необоснованными и не основаны на законе, т.к. предметом договора является не аренда, а предварительный договор купли-продажи экскаватора.

Следовательно, п.2.2.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. является незаконным.

В п. 2.1.2 предварительного договора купли-продажи указано, что продавец обязуется в течение пяти дней подписать договор купли-продажи самоходной машины, акт приема - передачи и передать покупателю техническую документацию на экскаватор, необходимых для перерегистрации экскаватора.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года в момент подписания предварительного договора купли-продажи передал ответчице ФИО1 <данные изъяты> рублей, т.е. выполнил условия п.4.3 договора.

Основной договор купли-продажи не заключался. В акте приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком ФИО1 указывается, что ею расторгается предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, ФИО1 прекращено обязательство по предварительному договору купли-продажи по заключению основного договора купли-продажи.

В связи, с чем оплата по предварительному договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> рублей является неосновательным обогащением. Сама ответчица ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ года расторгла предварительный договор купли-продажи, с этого срока ей известно о неосновательном обогащении.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчика ФИО1 должна уплатить проценты на сумму <данные изъяты> руб. Размер этот согласно ст. 395 ГК РФ определяется учетной ставкой банковского рефинансирования на день предъявления иска, что составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного просит:

1. признать п.2.2.3 предварительного договора купли-продажи экскаватора от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным.

2. взыскать с ответчицы ФИО1 в мою пользу <данные изъяты> рублей и проценты ставке банковского рефинансирования в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

3. взыскать с ответчицы ФИО1 <данные изъяты> рублей - возврат госпошлины;

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного заседания не просила.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречный иск не признал, просил в удовлетворение встречных требований отказать.

На судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что граждане (физически лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1, 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Основания и последствия расторжения договора определены ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, из содержания которых следует, что договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных договором либо законом.

Пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи, в силу которой продавец имеет право требовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Судом установлено, что согласно паспорта самоходной машины и других видов техники серии <данные изъяты>: на основании договора купли-продажи заключенным между ФИО1 и <данные изъяты>, ФИО1 является собственником самоходной машины - Экскаватор марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска (государственный регистрационный знак «» заводской номер машины (рамы) двигатель , цвет жёлтый, вид движителя гусеничный, мощность двигателя <данные изъяты> (<данные изъяты>)). Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о регистрации серии выданным ДД.ММ.ГГГГ. Государственной инспекцией гостехнадзора г.Уфы.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (пользуясь правами собственника Экскаватора <данные изъяты>) (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили Предварительный Договор купли-продажи самоходной машины экскаватора.

Таким образом, общая воля сторон заключалась в купле – продажи самоходной машины - Экскаватор марки <данные изъяты>. Положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на установление обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения конкретного дела судом общей юрисдикции Определение Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 N 1448-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав положением статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации».

После исполнения ФИО3 пункта 4.3 «Предварительного договора» ФИО1 приняла на себя обязательства, согласно пункта 1.1 «Предварительного договора», заключить с ФИО3 договор купли-продажи: самоходной машины - Экскаватор марки <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, государственный регистрационный знак «», заводской номер машины (рамы) , двигатель . цвет жёлтый, вид движителя гусеничный, мощность двигателя <данные изъяты> (<данные изъяты>), паспорт самоходной машины и других видов техники ,

Согласно 4.2 «Предварительного договора» ФИО3 обязан был внести предварительную оплату ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей.

Пункт 4.3 «Предварительного договора» предусматривает внесение предварительной оплаты в следующем порядке:

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

- <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ.;

Согласно п.5.2 «Предварительного договора» переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 на Экскаватор происходит с момента подписания договора купли-продажи в соответствии с п. 1.1 «Предварительного договора», после исполнения ФИО3 требований п.4.3 «Предварительного договора».

Согласно п.5.1 «Предварительного договора» ФИО1 передаёт ФИО3 «Экскаватор» согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., во временное пользование, до момента заключения договора купли-продажи.

Однако ФИО3, принятые на себя обязанности, предусмотренные п.4.3 «Предварительного договорам исполнил Лишь частично. А именно: в момент приёма ­передачи «Экскаватора», т.е. ДД.ММ.ГГГГ. во временное пользование, оплатил <данные изъяты> рублей. Далее, принятые на себя обязательства согласно п.4.3 «Предварительного договора» ФИО3 не исполнил по настоящее время.

Согласно п.2.2.3 «Предварительного договора» ФИО3 принял на себя обязательство, в случае просрочки им оплаты по срокам указанным в п.4 «Предварительного договора» более 30 календарных дней, за свой счёт вернуть «Экскаватор» ФИО1 в технически исправном состоянии и полной комплектности, и оплатить за использование «Экскаватора» ФИО1, в качестве арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей за каждый день пользования, с момента передачи «Экскаватора», согласно Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением принятых на себя обязательств ФИО3 согласно п.4.3 «Предварительного договора», в части производства выплат ФИО1: <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ г., и <данные изъяты> рублей - до ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, в свою очередь, были приняты меры досудебного урегулирования, предусмотренные п п.7.1 и 7.2 «Предварительного договора» - а именно были направлены досудебные претензии с требованиями ФИО3 либо исполнить свои обязательства, предусмотренные п.4.3 «Предварительного договора» - внести полностью предварительную оплату «Экскаватора», либо в соответствии с п.2.2.3 «Предварительного договора» вернуть «Экскаватор» и оплатить стоимость его аренды - <данные изъяты> рублей в день, с ДД.ММ.ГГГГ г. до момента его возвращения.

Данные досудебные претензии были получены ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренные п. 7.2 «Предварительного договора» 30 суток отведённые ФИО3 на исполнении досудебной претензии ФИО1 истекли. При этом ФИО3 требования досудебных претензий не исполнил.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 самостоятельно и за свой счёт произвела транспортировку «Экскаватора» до его места хранения на подконтрольной ей территории, а именно: с береге реки <данные изъяты>, деревни <адрес> - на территорию <данные изъяты> (<адрес>).

Запрос суда в <данные изъяты> (ИНН ) о заключение договора между <данные изъяты>» и ФИО1, не подтвердил заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ года, таким образом, убытки вследствие неисполнения обязательств в виде <данные изъяты> рублей не нашли подтверждение.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было направлено ФИО3 уведомление о расторжении «Предварительного договора» с требованием выплатить ей стоимость аренды «Экскаватора», которое он получил лично, о чём расписался на экземпляре продавца

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. отвечает требованиям закона, предъявляемым к предварительному договору (ст. ст. 421, 429, п. 2 ст. 434, ст. 554 ГК РФ), и является заключенным (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п.5.2 «Предварительного договора» переход права собственности от ФИО1 к ФИО3 на Экскаватор происходит с момента подписания договора купли-продажи в соответствии с п. 1.1 «Предварительного договора», после исполнения ФИО3 требований п.4.3 «Предварительного договора».

Однако покупатель ФИО3, принятые на себя обязанности, предусмотренные п.4.3 «Предварительного договорам» исполнил лишь частично, тем самым основной договор между сторонами заключен не был заключен.

Суд, разрешая требования ФИО1 в части расторжения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., приходит к выводу об их удовлетворении, исходя из того, что факт существенного нарушения условий договора покупателем ФИО3 был достоверно установлен в суде на основании представленных доказательств и выражался в одностороннем отказе от исполнения принятого на себя перед ФИО1 обязательства.

При этом суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований о взыскании невыплаченной арендной платы и убытков, поскольку между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был заключен предварительный договор купли-продажи самоходной машины - экскаватора. В п.1 предварительного договора содержались все общие условия по договору и предмету договора, то есть предметом договора купли - продажи являлся экскаватор.

В п.4.1 договора указана цена товара и условия оплаты. Таким образом, предварительный договор содержит все существенные условия для договора купли-продажи и предметом договора является купля-продажа экскаватора, а не договор аренды данного экскаватора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. - это предварительный договор купли-продажи экскаватора, в акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. так же указано, что заключен предварительный договор купли-продажи, в претензии от ДД.ММ.ГГГГ так же указано что заключен предварительный договор купли-продажи.

В судебном заседании стороны подтвердили общую волю сторон на заключение договора купли – продажи.

Таким образом, требования о взыскании арендной платы убытков являются необоснованными и не основаны на законе, т.к. предметом договора является не аренда, а предварительный договор купли-продажи экскаватора.

Далее, согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует оспариваемого договора в п. 2.1.2 предварительного договора купли-продажи указано, что продавец обязуется в течение пяти дней подписать договор купли-продажи самоходной машины, акт приема - передачи и передать покупателю техническую документацию на экскаватор, необходимых для перерегистрации экскаватора.

Покупатель ДД.ММ.ГГГГ года в момент подписания предварительного договора купли-продажи передал Продавцу <данные изъяты> рублей, т.е. выполнил условия п.4.3 договора.

Согласно п.2.2.3 «Предварительного договора» ФИО3 принял на себя обязательство, в случае просрочки им оплаты по срокам указанным в п.4 «Предварительного договора» более 30 календарных дней, за свой счёт вернуть «Экскаватор» ФИО1 в технически исправном состоянии и полной комплектности, и оплатить за использование «Экскаватора» ФИО1, в качестве арендной платы, в размере <данные изъяты> рублей за каждый день пользования, с момента передачи «Экскаватора», согласно Акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли-продажи не заключался.

В акте приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 (Принимающая сторона) указывается, что ею расторгается предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, ФИО1 прекращено обязательство по предварительному договору купли-продажи по заключению основного договора купли-продажи.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ г. является не аренда, а предварительный договор купли-продажи экскаватора, в связи с чем, п.2.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ г. является недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно признать недействительным п.2.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ФИО3

Как следствие признания недействительным упомянутого пункта договора от ДД.ММ.ГГГГ г. – следует взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи расторгнутым, взыскании арендной платы и причиненных убытков вследствие неисполнения обязательств.

Признать расторгнутым Предварительный Договор купли-продажи самоходной машины экскаватора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО3.

В остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 признании пункта предварительного договора недействительным и взыскании денежных сумм, удовлетворить частично.

Признать п.2.2.3 предварительного договора купли-продажи экскаватора от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным.

Применить последствия недействительности п.2.2.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 <данные изъяты> руб.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме – 14 июня 2016 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского

районного суда г.Уфы РБ У.И. Гибадатов