Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного банка «Алданзолотобанк» акционерное общество в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АБ «Алданзолотобанк» АО обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, указав в обоснование исковых требований следующее. 27 апреля 2015 года между истцом и ООО «Лучшие обручальные кольца» был заключен кредитный договор на следующих условиях: кредитная линия с лимитом задолженности 25000000 руб. на срок до 27 апреля 2016 года под 20%. В обеспечение возврата кредита заключен договор залога с ФИО1 Предметом залога являются: 1) жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; 2) земельный участок с кадастровым №:11 площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>. Предмет залога – дом на земельном участке оценен сторонами договора залога в 36000000 руб.

В период действия кредитного договора залогодатель ФИО1 с согласия АБ «Алданзолотобанк» АО продал жилой дом ФИО3 и уступил права аренды земельного участка (арендодатель администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области) по договору от 02 июня 2015 года ФИО3 До настоящего времени задолженность не погашена. В отношении АБ «Алданзолотобанк» АО введено конкурсное производство.

С учетом уточнения заявленных исковых требований (л.д. 5-6 т.5) истец просит суд: обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, по договору залога от 27 апреля 2015 года в счет погашения задолженности 26725794 руб. 52 коп., а именно: жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества 36000000 руб., взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании, начатом в 16-00 часов 19 января 2016 года, объявлен перерыв до 16-00 часов 20 января 2016 года.

Истец в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 25 т.5 – расписка), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д. 40 т.5 – телефонограмма).

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности от 09 июня 2016 года ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ФИО1 не владеет на праве собственности предметом залога – жилым домом, а также не владеет на праве аренды предметом залога – земельным участком, так как право собственности на дом было отчуждено, а права аренды уступлены в пользу ФИО3 по договору от 02 июня 2015 года. В связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО1

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена (реестр почтовых отправлений – л.д. 34-36 т.5, почтовый идентификатор – л.д. 39 т.5, телефонограмма – л.д. 40 т.5; телефонограммой от 19 января 2017 года ответчик ФИО3 извещена, что в судебном заседании, начатом 19 января 2017 года в 16 часов объявлен перерыв до 16 часов 20 января 2017 года) не явилась.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились: ООО «Лучшие обручальные кольца» в лице конкурсного управляющего (реестр почтовых отправлений – л.д. 34-36 т.5, почтовый идентификатор – л.д. 38 т.5), администрация МО «Выборгский район» (реестр почтовых отправлений – л.д. 34-36 т.5, почтовый идентификатор – л.д. 37 т.5), Управление Росреестра по Ленинградской области (л.д. 33 т.5 – судебная повестка, отчет о доставке электронной почты).

Заслушав пояснения представителя ответчика ФИО1 по доверенности от 09 июня 2016 года ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные правилами о займе.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Согласно п.1 ст.50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно ст.51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании указанного договора залога Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок – дата регистрации от 15 мая 2015 года, номер регистрации №, а также произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом – дата регистрации 15 мая 2015 года, номер регистрации №. Факт регистрации ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка подтверждается штампами Управления Росреестра по Ленинградской области на указанном договоре залога, находящемся в деле правоустанавливающих документов по сделке (л.д.172 т.1).

Данное распоряжение предметом залога (указанные жилой дом и земельный участок) произведено с письменного согласия АБ «Алданзолотобанк» АО (л.д. 19 т.2).

На основании договора купли-продажи жилого дома и уступки прав требования арены земельного участка Управлением Росреестра по Ленинградской области произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок – дата регистрации от 17 июня 2015 года, номер регистрации №, а также произведена государственная регистрация ипотеки на жилой дом – дата регистрации 17 июня 2015 года, номер регистрации №. Факт регистрации ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка подтверждается штампами Управления Росреестра по Ленинградской области на указанном договоре, находящемся в деле правоустанавливающих документов по сделке (л.д.16 т.2).

Также на основании этого договора произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом с ФИО1 и ФИО3 (дата регистрации – 17 июня 2015 года, номер регистрации №) и государственная регистрация уступки права аренды земельного участка ФИО1 и ФИО3 (дата регистрации – 17 июня 2015 года, номер регистрации №). Факт регистрации перехода права собственности и уступки прав аренды подтверждается штампами Управления Росреестра по Ленинградской области на указанном договоре, находящемся в деле правоустанавливающих документов по сделке (л.д.16 т.2).

Решением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14 мая 2016 года по делу № А56-56126/2015 в отношении ООО «Лучшие обручальные кольца» открыто конкурсное производство (л.д. 16-17 т.1).

Решением арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 04 сентября 2015 года по делу № А58-4172/2015 в отношении АБ «Алданзолотобанк» АО открыто конкурсное производство (л.д. 21-24 т.1).

Определением арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09 декабря 2016 года по делу № А56-56126/2015/тр7 в реестр требований кредиторов ООО «Лучшие обручальные кольца» включено требование АБ «Алданзолотобанк» АО в размере 26725794 руб. 52 коп., в том числе, 25000000 основного долга, 1534246 руб.58 коп. проценты, 191547 руб. 95 коп. пени (л.д. 13-14 т.5).

Исходя из того, что ипотекой в пользу истца обременены и земельный участок, и расположенный на нем жилой дом, требования ст.69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" об одновременном залоге дома и земельного участка выполнены.

В связи с тем, что в отношении должника по основному обязательству, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, открыто конкурсное производство, а требования кредитора включены в соответствующий реестр, на основании п.1 ст.50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом того, что ФИО1 не владеет на праве собственности заложенным жилым домом и не является арендатором заложенного земельного участка, исковые требования к нему не подлежат удовлетворению

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 1.6 договора залога (л.д. 168 т.1) суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в 36000000 (Тридцать шесть миллионов) рублей. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле, данное условие договора залога об оценке предмета залога не оспаривали.

Поскольку судом установлено, что собственником заложенного жилого дома, а также владельцем обремененных ипотекой прав аренды земельного участка является ФИО3, постольку требования истца к данному ответчику подлежат удовлетворению.

С ФИО3 в пользу истца в порядке ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб. (л.д. 6 т.1).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований акционерного банка «Алданзолотобанк» акционерное общество в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога.

Удовлетворить исковые требования акционерного банка «Алданзолотобанк» акционерное общество в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога.

По договору залога от 27 апреля 2015 года в счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «Лучшие обручальные кольца» перед акционерным банком «Алданзолотобанк» акционерное общество по кредитному договору от 27 апреля 2015 года № 08/15 с установленной задолженностью общества с ограниченной ответственностью «Лучшие обручальные кольца» в размере 26725794 (Двадцать шесть миллионов семьсот двадцать пять тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 52 коп. обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (государственная регистрация права собственности № от 17 июня 2015 года); на права аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, по адресу <адрес>, принадлежащие ФИО3 (государственная регистрация права аренды № от 17 июня 2015 года) путем продаж с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 36000000 (Тридцать шесть миллионов) рублей

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного банка «Алданзолотобанк» акционерное общество 6000 руб. в счет расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суда Ленинградской области.

Мотивированный текст изготовлен 24 января 2017 года.

Председательствующий

И.А. Андреев