Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования город Армавир к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Истец Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования <...> обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, в которых просил обязать нанимателя жилого помещения – <...> жилом доме по <...> в <...>, собственником которого является администрация муниципального образования <...>. Свои требования мотивирует тем, что собственником <...> жилом доме по <...> в <...> является администрация муниципального образования <...>. Нанимателем данного муниципального жилья по договору социального найма жилого помещения от <...><...> является ФИО2. Нанимателем в данном жилом помещении, выполнена самовольная перепланировка, а именно выполнено устройство дополнительной перегородки с дверным проемом в помещении <...> (коридор). Переустройство выразилось в устройстве санитарных приборов во вновь образованном помещении (ванны), унитаза, ванны. Факт выполнения самовольной перепланировки зафиксирован администрацией муниципального образования <...> и подтверждается актом проверки от <...><...>. В связи с чем, истцом было выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В администрацию муниципального образования <...> с заявлением о согласовании проведения перепланировки <...> жилом доме по <...> ФИО2 и ФИО1, которая действует от имени ответчика на основании доверенности, не обращались, постановления о согласовании проведения переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры главой муниципального образования <...> не принималось. До настоящего времени <...> жилом доме по <...> в <...> в прежнее состояние нанимателем не приведена. Выполненная ФИО2 перепланировка жилого помещения выполнена без проекта перепланировки, что может повлечь нарушение конструктивных элементов жилого дома, его разрушение и привести к нарушению законных интересов муниципального образования <...>, а также неопределенного круга лиц.

Представитель истца Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования <...>, в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался в установленном порядке, в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-5 УФСИН России по <...>. Согласно протокола допроса по судебному поручению, исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования <...> ФИО2 признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО1 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из реестра муниципальной собственности от <...><...>, общей площадью 22,10 кв.м., расположенная по адресу: <...> находится в муниципальной собственности муниципального образования <...>.

Данная квартира на основании ордера <...>ГС -19 от <...> была предоставлена ответчику ФИО2 по договору социального найма, который впоследствии был перезаключен <...> с представителем ФИО2 по доверенности ФИО1.

Как следует из п. 1.1 договора социального найма жилого помещения от <...> нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 22,1 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м. по адресу: <...>.

В соответствии с п.п. 2.1 договора социального найма жилого помещения от <...> наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

Как следует из требований истца, нанимателем в предоставленном ему жилом помещении, выполнена самовольная перепланировка, а именно установлено устройство дополнительной перегородки с дверным проемом в помещении <...> (коридор). ФИО2 были установлены санитарные приборы во вновь образованном помещении (ванной комнаты) – унитаза и ванны.

Согласно акта <...> от <...> в ходе комиссионного осмотра изменений, членами комиссии Администрации муниципального образования <...> зафиксирован факт выполнения самовольной перепланировки <...> жилом доме по <...> в <...>.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Как достоверно установлено в судебном заседании ответчик с заявлением о согласовании проведения перепланировки <...> жилом доме по <...> не обращался, постановления о согласовании проведения переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, главой муниципального образования <...> не принималось.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

<...> администрацией в адрес ответчика было направлено предписание «О приведении жилого помещения в прежнее состояние по <...>», в срок до <...>.

Ответчик исковые требования признала в полном объеме. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние жилое помещение – <...> жилом доме по <...>, <...> в <...>, то есть демонтировать перегородку и санитарные приборы (ванну и унитаз).

Учитывая, что истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден в силу закона, суд считает необходимым в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования <...> к ФИО2 о приведении помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести жилое помещение <...>, расположенную по адресу: <...> в первоначальное состояние, демонтировать перегородку и санитарные приборы (ванну и унитаз).

Решение изготовлено 12 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Судья И.В. Запорожец