Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств по договору, неустойки, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Красноярская промышленная компания» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств по договору, неустойки, защите прав потребителя, указав в обоснование требований, что 10.02.2015г. между ним и ООО «Красноярская промышленная компания» заключен № договор долевого участия в строительстве квартиры № № (условный номер) в № подъезде на 12 этаже многоэтажного жилого адресадресадрес, расположенного по адресу: адрес, адресадрес. В соответствии с п. 1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением инвестиционных средств построить многоэтажный жилой адресадрес, расположенный расположенный на земельном участке общей площадью 30481кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением, установленным примерно в 900м. северо-восточнее относительно здания, имеющего почтовый адрес: адрес, адрес, адрес. Согласно п. 1.2 Договора, застройщик обязуется передать после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, соответствующий объект долевого строительства, с которым переходит неразрывно связанная с ним доля в общем имуществе в жилом доме участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и в установленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 2.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в IV квартале 2016г. Согласно п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 1 089 620,00 рублей. В настоящее время объект не построен, ответчик свои обязательства по договору не исполнил, при этом истец свою обязанность по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Никаких уведомлений о продлении сроков строительства истцом получено не было. В соответствии с разделом 17 Проектной декларации многоэтажного жилого адресадрес, на момент подачи искового заявления этап реализации проекта строительства составлял 40% готовности. Таким образом, ответчиком были нарушены пп. 1.1, 1.2, 2.2. Договора. В период участия в долевом строительстве истец был вынужден продать квартиру для оплаты цены договора. Стоимость арендной платы за жилое помещение у третьих лиц составила 10 000,00 рублей в месяц. Всего за период с 01.01.2017г. по 01.08.2017г. сумма арендных платежей составила 70 000,00 рублей. 27.06.2017г. ответчику была направлена претензия о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных в соответствии с договором. 10.08.2017г. претензия была направлена повторно с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных в соответствии с договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГПК РФ составляют 245 685.70 рублей. Моральный вред, причиненный неисполнением обязательств по договору, истцом оценены в 200 000,00 рублей. Морально-нравственные страдания истца выражаются в том, что на сегодняшний день он проживает в съемной квартире с дочерью и супругой, в потере сна, отсутствии денег на оплату аренды квартиры.

В редакции уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 185 235,40 рублей, сумму арендных платежей за жилое помещение в размере 108 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что действия ответчика, не возвратившего сумму, уплаченную по договору, и не совершившего действий по государственной регистрации прекращения договора, истец расценивает, как намерение сохранить договорные отношения, в связи с чем им, на основании ст. 39 ГПК РФ, уменьшены исковые требования, путем исключения требований о признании договора расторгнутым, взыскании суммы, составляющей цену договора и процентов за пользование чужими денежными средствами. Истец просит взыскать неустойку, исчисленную на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ за период с 01.01.2017г. по 27.10.2017г., компенсацию морального вреда и штраф, на основании норм Федерального Закона «О Защите прав потребителей», а также убытки, понесенные истцом в связи с необходимостью аренды жилого помещения, поскольку для приобретения квартиры по договору долевого участия он был вынужден продать имевшееся у него жилое помещение.

Представитель ООО «Красноярская промышленная компания» участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что между 10.02.2015г. между ФИО2 и ООО «Красноярская промышленная компания» заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в IV квартале 2016г.

Согласно условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением инвестиционных средств построить объект недвижимости, многоэтажный жилой адресадресадрес, расположенный по адресу: адрес, адрес, на земельном участке общей площадью 30 481 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого установлено примерно адрес.

В соответствии с п. 1.5 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно однокомнатная адрес (условный номер), расположенная в 3 подъезде на 12 этаже в строящемся многоэтажном жилом адресадрес, расположенном по адресу: адресадрес, планируемая общая площадь квартиры по проекту, с учетом понижающего коэффициента, составляет 25,34 кв.м., площадь квартиры без учета балконов и лоджий составляет 23,88 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязуется передать истцу квартиру в соответствии с настоящим договором – в IV квартале 2016г.

Из п. 3.1 договора следует, что общая цена договора составляет 1 089 620,00 рублей.

Согласно п. 3.5 договора уплата цены договора производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу застройщика, либо иным, не запрещенным законом или настоящим договором способом не позднее чем через два дня после государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с п. 7.1 Договора за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Свои обязательства по оплате цены договора истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «Красноярская промышленная компания» от 10.02.2015г. (л.д. 29).

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период с 01.01.2017г. по 27.10.2017г. просрочка исполнения ответчиком своего обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта такого строительства составила 300 дней. Принимая во внимание ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства – 8,5% годовых, цену договора (1 089 620,00 руб.), истец исчислил законную неустойку в размере 185 235,40 коп. Представленный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным. Ответчиком контррасчет суду не представлен.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 185 234,40 руб.

Оценивая требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000,00 рублей, суд исходит из следующего.

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае причинения гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в связи с несоразмерностью заявленной суммы нарушенному праву, размер компенсации морального вреда суд считает подлежащим снижению до 10 000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. 97 617,70 руб. (185 235,40 руб. + 10 000,00 руб.) х 50% = 97 617,70 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Факт отчуждения истцом 10.02.2015г. квартиры по адресу: адрес подтверждает доводы стороны истца относительно мотива совершения указанной сделки – продажи имевшегося жилого помещения в целях заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, который был заключен в тот же день. Указанный факт также подтверждает довод истца о необходимости несения им убытков на аренду жилья в связи с нарушением ответчиком сроков строительства.

Как следует из копии договора найма от ...., представленной в материалы дела, ФИО2 и ФИО4 заключили договор найма, согласно которому наймодатель ФИО4 передает нанимателю ФИО2 во временное владение для проживания квартиру по адресу: адрес «А», адрес. Плата по договору составляет 12 000,00 рублей в месяц. Срок действия договора 4 месяца.

Согласно копии договора найма от ...., представленной в материалы дела, ФИО2 и ФИО4 заключили договор найма, согласно которому наймодатель ФИО4 передает нанимателю ФИО2 во временное владение для проживания квартиру по адресу: адрес «А», адрес. Плата по договору составляет 12 000,00 рублей в месяц. Срок действия договора 11 месяцев.

Из представленных истцом расписок, в том числе, расписки, содержащейся в договоре от 31.12.2016г., следует, что наниматель оплатил наймодателю по 12 000,00 рублей в месяц за период с 01.01.2017 года по 01.10.2017 года 108 000,00 рублей.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ответчика убытки понесенные истцом вследствие неисполнения условий договора инвестирования в размере: 12 000,00 рублей * 9 мес. = 108 000,00 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 204,71 (4904,71+300,00=5 204,71) рублей за требования имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017г. по 27.10.2017г. в сумме 185 235,40 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 10 000,00 рублей; штраф в сумме 97 617,70 рублей, убытки в сумме 108 000,00 рублей, а всего взыскать 400 853,10 (четыреста тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 10 копеек.

В удовлетворении остальной части требований, заявленных ФИО2, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину 5 204,71 (пять тысяч двести четыре) рубля 71 копейку.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>