Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Печатной фабрике филиала АО «ГОЗНАК» о снятии обременения с недвижимого имущества. В обосновании иска указав, что во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ находится однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, расположенная четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Право собственности на квартиру зарегистрированной за ФИО1, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. основанием регистрации является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ПОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 7 договора, обязательство продавцов о передаче недвижимости покупателю считается выполненным после вручения этого имущества покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора. Покупатель обязуется уплатить продавцам <данные изъяты> руб. за приобретаемую им квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца. Обременение на квартиру возникло в связи с заключением договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1 договора Пермская печатная фабрика Гознака обязуется отвечать перед <данные изъяты> С.И, Вайда О.Н., действующей с согласия своей матери <данные изъяты> С.И., Вайда О.А. за исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи однокомнатной <адрес> в объеме и в порядке, установленных договором. Во исполнение договора поручительства Пермская печатная фабрика Гознака выполнила обязательство по оплате квартиры в пользу Вайда С.И, Вайда О.Н., Вайда О.А.ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, выполнил в пользу Пермской печатной фабрики – филиала АО «ГОЗНАК» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Пермским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю государственная регистрация права приостановлена, по причине отсутствия заявлений на прекращение ограничения права и обременения со стороны залогодержателей: <данные изъяты> О.А., <данные изъяты> С.И., Вайда О.Н. Истец получить данные заявления не мог, так как не знает место проживания Вайда О.Н., а <данные изъяты> О.А. и <данные изъяты> С.И. умерли, в связи с чем, запись о залоге до настоящего времени содержится в едином государственном реестре прав. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю государственная регистрация была приостановлена, по основанию не представления заявления на прекращение ограничения права и обременения со стороны залогодержателей <данные изъяты> О.А., <данные изъяты> С.И., Вайда О.Н. Истец, обязательство перед залогодержателями по договору купли-продажи исполнил, в связи с чем, обеспечение обязательства в виде залога подлежит прекращению. Истец предпринял все действия, для разрешения сложившейся ситуации и погашению залога по исполненному обязательству во внесудебном порядке. На основании изложенного, истец просит снять ограничение права на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, и возместить расходы по уплате госпошлины.

Протокольным определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на надлежащего ответчика Вайда О. Н., а также привлечены по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Печатная фабрика филиал АО «ГОЗНАК» в порядке ст.43 ГПК РФ.

Стороны, 3-и лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы настоящего дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, Вайда О. Н., действующей с согласия своей матери <данные изъяты> С.И., <данные изъяты> (Продавцы), и ФИО1 (Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцы передают, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствиями с условиями настоящего договора недвижимое имущество: однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора, обязательство продавцов о передаче недвижимости покупателю считается выполненным после вручения этого имущества покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора. Покупатель обязуется уплатить продавцам <данные изъяты> рублей 00 копеек за приобретаемую им квартиру до ДД.ММ.ГГГГ

Стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира до момента полной оплаты будет находиться в залоге у продавца.

Обременение на квартиру возникло в связи с заключением договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.1. договора Пермская печатная фабрика Гознака обязуется отвечать перед <данные изъяты> С.И, Вайда О.Н., действующей с согласия своей матери <данные изъяты> С.И., <данные изъяты> О.А. за исполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи однокомнатной <адрес> в объеме и в порядке, установленных договором.

Настоящий договор считается заключенным с даты его государственной регистрации. С этого момента к покупателям переходит право собственности на квартиру, а также обязанность по уплате налогов (п.8).

Как следует из материалов дела, истцом полностью выполнена обязанность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается справками из Пермской печатной фабрики филиал АО «ГОЗНАК» о выполнении обязательств из которой следует, что ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Из сведений представленных Комитет ЗАГС Пермского края, следует, что <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии наследников после смерти <данные изъяты> и <данные изъяты> не имеется, наследственных дел не открывалось.

Обращаясь с иском в суд о снятии обременения с недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец указывает, что установить место жительства Вайда О.Н. самостоятельно не получилось, а <данные изъяты> С.И. и <данные изъяты> О.А. умерли, не представив в Управление Росреестра по Пермскому краю заявления на прекращение ограничения прав, в связи с чем, залог, зарегистрированный в порядке ст. 488 ГК РФ до настоящего времени не снят, запись о залоге на весь объект внесена ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени содержится в едином государственном реестре прав.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю государственная регистрация была приостановлена, по основанию не представления заявления на прекращение ограничения права и обременения со стороны залогодержателей <данные изъяты> О.А., <данные изъяты> С.И., Вайда О.Н.

На основании п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Юридически значимым обстоятельством, при рассмотрении настоящего спора, является установление обязательств, обеспеченных залогом и исполнение этих обязательств покупателем, как основание для снятия обременения с недвижимого имущества.

По правилам ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования условия, изложенного в п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогом обеспечено только обязательство по полной оплате цены продажи приобретенной истцом квартиры.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что обязательства по оплате цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выполнены истцом в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением, что свидетельствует о прекращении обременения на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ст. 25, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, приходит к выводу о том, что исполнение обязательств, которое было обеспечено залогом, влечет прекращение залога.

Таким образом, регистрационная запись о залоге по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> должна быть погашена.

Руководствуясь ст.ст. 199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать обременение права собственности ФИО1, в виде залога (ипотека в силу закона) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствующим (прекращенным).

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о залоге (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 А..

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Индустриальный районный суд г.Перми, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: