Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гилева А.Ф. к Администрации городского округа город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, третье лицо Гилева И.В.

УСТАНОВИЛ:

Истец Гилев А.Ф. обратился в суд исковым заявлением к Администрации городского округа город Калининград о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 78.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцом была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения, в результате которых параметры жилого помещения изменились и стали составлять: общая площадь - 78.2 кв.м., жилая площадь - 36.0 кв.м., общая площадь всех частей квартиры- 78.2 кв.м.

Согласно техническому отчету № 18-0423-ТО от 23.04.2018г., выполненного ООО «Конструкторское бюро портал», произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде; к<адрес> площадью всех частей 78.2 кв.м., общей площадью 78.2 кв.м., жилой площадью 36.0 кв.м. возможно эксплуатировать, как жилую.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, истец просил суд:

Сохранить жилое помещение № 78, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: № перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 78.2 кв. м., жилой площадью - 36.0 кв. м. и общей площадью всех частей <адрес>.2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шимко Я.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание истец и представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Селиванова И.Ф., третье лицо Гилева И.В. не явились, извещены надлежаще о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему:

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее- ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления в порядке, установленном данной статьей; решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки (переустройства) является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено: с 31.05.2013г. истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира, общей площадью 78.5 кв.м., расположенная на первом этаже <адрес> по адресу: <адрес>, переулок Майский, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,46-48).

Истцом была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта на вышеуказанное жилое помещение от 07.12.2010г. до перепланировки и переустройства параметры жилого помещения составляли: общая площадь квартиры - 78.5 кв.м., жилая площадь - 44.5 кв.м., общая площадь всех частей квартиры -78.5 кв.м. (л.д.14).

Согласно данным технического паспорта от 12.03.2018г. после перепланировки и переустройства, параметры жилого помещения составляют: общая площадь квартиры- 78.2 кв.м., жилая площадь - 36.0 кв.м., общая площадь всех частей квартиры- 78.2 кв.м.(л.д.10-13,15).

Согласно техническому отчету №-ТО от 23.04.2018г., выполненного ООО «Конструкторское бюро Портал», обследуемое здание находится по <адрес> и представляет собой жилой многоподъездный десятиэтажный кирпичный дом. Строение в плане сложной формы. Здание построено в 2014 году.

Обследование проводилось с целью определения технического состояния и соответствия СНиП, СП выполненной перепланировки и переустройства в <адрес>.

В <адрес> выполнена перепланировка с переустройством.

При перепланировке: увеличена площадь кухни с 10.7 до 11.3 м2 за счет площади замены перегородки; уменьшились площадь жилой комнаты с 17.7 до 9.5 м2 за счет устройства вспомогательного помещения - столовой (7.7 м2); на площадях ванной (2.4 м2), туалета (1.7 м2) и части прихожей устроены совмещенный санузел (6.8 м2), туалет (1.9 м2); уменьшена площадь прихожей с 15.4 до 10.4 м2 за счет перепланировки санузлов; жилые комнаты (15.1 и 11.4 м2), гардеробная (4.1 м2) сохранены без изменения.

Изменились общие показатели по квартире за перепланировки и пересчета площадей БТИ: площадь всех частей квартиры уменьшилась с 78.5 до 78.2 м2, общая площадь уменьшилась с 78.5 до 78.2 м2, жилая площадь уменьшилась с 44.2 до 36.0 м2.

При перепланировке выполнены следующие виды работ: разобраны перегородки между кухней и жилой комнатой, между санузлами (ванной и туалетом) и прихожей, выполнены новые перегородки санузлов, заложен дверной проем в кухню, устроен новый дверной проем в жилую комнату.

Квартира 78 после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Освещенность помещений естественным светом соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Отношение световых проемов к площади пола жилых помещений <адрес> соответствует требованиям п. 9.13 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Ограждающие конструкция <адрес> здания (наружные стены) соответствуют требованиями 9.18 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003 Тепловая защита зданий».

При переустройстве: в совмещенном санузле установлены: ванна, умывальник, унитаз, стиральная машина; в туалете - умывальник, унитаз и писсуар.

Новое сантехническое оборудование в санузле и кухне установлено с подключением его к существующим вводам водопровода и выпускам водоотведения.

Монтаж внутренних сетей водопровода и водоотведения выполнен в соответствии с СП 30.13330.2016 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2016 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы».

Все сети квартиры имеют приборы учета.

Вентиляция помещений соответствует требованиям п. 9.7 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Состояние основных конструкций квартиры и здания: стены, перекрытия и прочих конструкций работоспособное.

В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству <адрес> не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования регламентированные разделами 7 и 9 СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Основные конструкции здания и <адрес> выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам, не наносят ущерба государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде.

На основании изложенного ООО «Конструкторское бюро Портал», считает, что <адрес>, общей площадь ю- 78.2 кв.м., жилой площадью - 36.0 кв.м., общая площадь всех частей квартиры- 78.2 кв.м, возможно эксплуатировать, как жилую трехкомнатную.

Согласно дополнению ООО «Конструкторское бюро Портал» к вышеуказанному техническому отчету,- перегородки <адрес> выполнены из керамического кирпича и перегородочных газосиликатных блоков. Все перегородки <адрес>,- между жилыми комнатами и прихожей, между кухней и жилой комнатой, между санузлами-ненесущие и их разборка возможна. Между кухней (6) и вспомогательным помещением столовой (5а) установлена декоративная перегородка из цветного стеклопластика с дверью. Работы по разборке и устройству перегородок выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и Федерального закона № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не наносят ущерба конструкциям здания и не создают угрозу жизни граждан.

Суд принимает в качестве доказательства представленный истцом технический отчет и дополнение к нему, оснований не доверять данному отчету и дополнению не имеется, т.к. организация, их составившая, имеет свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Кроме того, данный отчет и дополнение к нему лицами, участвующими в деле, не опровергалось и сомнению не подвергалось.

Кроме того, изложенные в техническом отчете и дополнении к нему выводы подтверждаются: актом и справкой ОАО «Калиниградзазификация» от 21.06.2018г., согласно которого по результату проведенного 14.06.2018г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес> по <адрес> в г.Калининграде, специалистами предприятия установлено, что требования действующих нормативных документов в части «газоснабжение» не нарушены.

Согласно письменного пояснения Гилевой И.В., проживающей в <адрес> по пер. Майскому в <адрес>, указанные в техническом отчете перепланировка и переустройство произведены истцом и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, просила сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Согласно возражению, полученному истцом из администрации ГО Город Калининград, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью(л.д.52).

Учитывая, что выполненная перепланировка с переустройством в <адрес> по пер. <адрес><адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, направлена на улучшение условий проживания, учитывая, что данные действия истцом уже проведены и при данных обстоятельствах отсутствует обязанность истца получать разрешение в органе местного самоуправления в порядке, установленном действующим ЖК РФ, учитывая, что истец предпринимала меры к узаконению самовольно произведенной перепланировки с переустройством, все сомнения в отношении соответствия произведенных истцом действий закону, имеющиеся у ответчика, в процессе рассмотрения дела устранены, суд приходит к выводу, что возможно сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью всех частей 78.2 м, общей площадью 78.2 м, жилой площадью 36.0 м2. и удовлетворить требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гилева А.Ф. к Администрации Городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: № в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью - 78.2 кв. м., жилой площадью - 36.0 кв. м. и общей площадью всех частей квартиры 78.2 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен: 26.06.2018г.

Судья: К.В. Занездрова