Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Валерию КашафовичуГанееву, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Р.В. Ганеевобратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование иска указав, он является сыном ответчика ФИО1, проживает со своей женой по адресу: <адрес>, с согласия отца, в квартире не зарегистрирован.

В последующем между истцом и ответчиком ФИО1 отношения ухудшились. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено исковое заявление от его родного брата ФИО2 о выселении из спорного жилого помещения, так как является собственником данной квартиры. Также из искового заявления истцу стало известно, что договор купли-продажи был оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что данная сделка является мнимой и безденежной. ФИО1 на заключал с ФИО2 договора купли-продажи квартиры. Единственная причина заключения данной сделки заключалась в выселении из квартиры истца с супругой и снятии с регистрационного учета зарегистрированной, но не проживающей по данному адресу сводной сестры истца – ФИО5.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру: <адрес>

В судебном заседанииистец Р.В. Ганеевисковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суде иск не признал.

Ответчик ФИО2 и его представители в суде иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Цена приобретаемой квартиры по договору составляет 800000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует расписка, написанная собственноручно ФИО1 о получении от ФИО2 суммы 800000 рублей согласно указанному выше договору купли-продажи квартиры.

Спорная квартира была передана продавцом покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, истцом неверно определен способ защиты и неверно выбрано основание искового заявления.

Классификация недействительных сделок дана в статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая подразделяет все недействительные сделки на ничтожные и оспоримые.

Ничтожными признаются сделки, недействительные в силу самого закона. Они являются таковыми уже с момента их заключения и не порождают у сторон прав и обязанностей, независимо от того, будет или нет предъявлен в суд иск о признании их недействительными.

Исковое заявление может быть подано любым заинтересованным лицом. Предмет иска - требование применить установленные законом последствия недействительности ничтожной сделки, а не о признании ее недействительной, поскольку она ничтожна в силу закона и в таком признании не нуждается. Суд вправе применить последствия ничтожной сделки и по собственной инициативе.

В отличие от ничтожных оспоримые (относительно недействительные) сделки с момента заключения порождают у сторон права и обязанности (т.е. являются действительными), но вследствие оспаривания по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, могут быть признаны судом недействительными.

Законодателем определен перечень сделок, которые являются ничтожными. К таким сделкам относятся:притворные;снедееспособными;противоположные основам правопорядка и морали; неотвечающие правилу или другим законным актам; с лицами моложе 14 лет;мнимые;совершенные с нарушением формы, указываемой законодательством под опасением недействительности.

Оспариваемый договор купли-продажи не содержит признаков ничтожной сделки и соответственно указанное требование не может быть удовлетворено.

Кроме того, истцом не доказано ни одно обстоятельство, на которое он ссылается в обоснование настоящего иска, а также применены нормы права, не подлежащие применению к данного рода сделкам.

В целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" были даны разъяснения по вопросам, связанным с признанием сделок недействительными.

В силу пункта 78 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, абзаца 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо, но только в случае, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

При этом в исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Истец не является стороной по сделке. В исковом заявлении не раскрыто существо права или законного интереса истца, которое было нарушено при заключении данного договора купли-продажи, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Доводы истца о том, что квартира находится в пользовании и владении истца, не подтверждены документально и являются голословными.

Право пользования истца на данную квартиру отсутствовало, как в период ее нахождения в собственности ФИО1, так и после перехода права собственности к ФИО2, поскольку в силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, совместно проживающие с ним и несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

При этом права пользования жилым помещением прекращаются при переходе права собственности на него.

Договор или иной документ, подтверждающий волеизъявление ответчика ФИО1, на предоставление права пользования указанным жилым помещением истец не представил.

Таким образом, истец не имеет законного права на оспаривание договора кули-продажи указанного жилого помещения, поскольку не является стороной данной сделки, а его права ей не затронуты по вышеуказанным основаниям.

Кроме того, братья и сестры не отнесены законодателем к членам семьи собственника жилого помещения. Истец является дееспособным, имеет место постоянного трудоустройства, зарегистрирован по адресу: <адрес>, то есть имеет постоянное место жительства, а следовательно не лишен жилища, а также не лишен права на проживание совместно с ответчиком ФИО1, как член его семьи, при условии обоюдного волеизъявления.

Законные основания для проживания в принадлежащем ответчику ФИО2 жилом помещении у истца отсутствуют.

Ссылка истца на нормы статей 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованны, не применимы к данным правоотношениям и неуместны, поскольку указанные нормы регулируют правоотношения, связанные со сделками по отчуждению имущества лицом, которое не имело право его отчуждать. А также отношения, связанные с истребованием имущества у добросовестного приобретателя.

В данном конкретном случае оспариваемая сделка, а именно: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основана на законе, является реальной, возмездной и прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения волен в праве распоряжения им. Таким образом, собственник жилого помещения вправе распорядиться им по собственному усмотрению, в том числе продать, подарить, предоставить во владение и (или) в пользование любому гражданину на основании соответствующего договора или на ином законном основании.

Учитывая изложенное, независимо от правовой природы сделки (дарение или купля-продажа), собственник имел право распорядиться спорной квартирой по собственному усмотрению, а при переходе права на объект недвижимости, прекращается право проживания в нем его членов семьи (при условии, что они возникли). В данном случае, как было сказано выше, права проживания не возникло. Исключением из общего правила являются случаи, когда права пользования оформлены соответствующим договором с условием о проживании лица при переходе права собственности на жилое помещение.

Ответчик ФИО1 на момент заключения спорного договора являлся собственником жилого помещения, что не оспаривается истцом, а следовательно имел право на распоряжение принадлежащим ему имуществом на любых, удовлетворяющих его условиях.

Ответчик ФИО2, являясь дееспособным и совершеннолетним лицом, имел право на приобретение любого имущества на приемлемых для себя условиях.

Стороны договора в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в волеизъявлении при заключении договора относительно его условий, в том числе условий о цене передаваемой вещи.

Стороны при заключении договора согласовали стоимость приобретаемой квартиры, расчет между сторонами произведен до подписания договора купли-продажи (п. 4 договора).

Факт передачи денежных средств от покупателю к продавцу подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии двух свидетелей, что подтверждается соответствующей отметкой в ней с указанием паспортных данных свидетелей и их собственноручных подписей.

Доводы о безденежности сделки являются голословными и не подтверждены со стороны истца какими-либо доказательствами.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации установлено, что при рассмотрении споров суды должны толковать нормы закона и нормативно-правовых актов в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.?

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны, а также по инициативе суда, но при условии очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделкиу суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к Валерию КашафовичуГанееву, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22ноября 2021 года.

Судья А.Р. Андреев

Решение24.11.2021