Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску СМЭ к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка,

установил:

Истец СМЭ право обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка. В обосновании требований истец указала, что Постановлением Руководителя ИК МО ...... от ...НЕЕ для строительства индивидуального гаража предоставлен в аренду земельный участок площадью 26,11 квадратных метров с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального гаража, адрес: ...

... годя между НЕЕи КЗИО ИК МО г.Казани заключен договор аренды ... указанного земельного участка.

На указанном земельном участке НЕЕ построил нежилое здание, гараж, количество этажей 1, площадь 23,0 квадратных метров, адрес: ..., кадастровый ....

...НЕЕ. умер. Наследниками первой очереди по закону являюсь я (вдова НЕЕ) и НСЕ (сын НЕЕ от первого брака).

В настоящее время собственником находящегося на земельном участке гаража является истица: - 3/4 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Вахитовского районного суда г.Казани от ... о признании права собственности в порядке наследования по делу ..., дата регистрации в ЕГРН ...; -1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании соглашения о разделе наследственного имущества от ..., заключенного между истцом и НСЕ, дата регистрации в ЕГРН ....

Таким образом, право собственности на гараж перешло к истцу в порядке наследования.

С учетом изложенного в связи с тем, что к истцу в порядке наследования перешло право собственности на гараж, к ней перешли в силу закона права и обязанности арендатора по договору аренды.

... истица направила ответчику оферту с предложением произвести замену правопреемником арендатора в договоре аренды. Письмом ответчика от ... истцу было сообщено, что со ней будет заключено дополнительное соглашение к договору аренды.

Письмом от ... ответчик отказал истцу в заключении дополнительного соглашения к договору аренды, сославшись на то, что предусмотренный договором аренды срок аренды до ... истек. Считает, что данный отказ не основан на законе.

Ответчик не возражал против того, что НЕЕ. и истица продолжали пользоваться земельным участком после истечения срока договора, совершал действия, свидетельствующие о признании им условий договора аренды. А именно: направлял арендатору уведомления обизменении размера арендной платы, обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с истца долга по аренде со ссылкой на условия договора аренды. Истица со своей стороны открыто владела находящемся на арендуемым земельном участке гаражом, уплачивала арендную плату.

Отказ ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нарушает ее права на земельный участок, предусмотренные ст.271 ГК РФ, препятствует ей распоряжаться гаражом, создает неопределенность в ее правах на земельный участок.

Истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды ... от ... земельного участка площадью 26,11 квадратных метров с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: ..., о замене арендатора (НЕЕ) правопреемником (СМЭ право).

Определением от .... по делу в качестве соответчика привлечен ИК МО г.Казани.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков ИК МО г.Казани и МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» в ходе судебного разбирательства иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из части 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ следует, что в круг полномочий органов местного самоуправления входят управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).

Судом установлено, что постановлением ИК МО г.Казани ... от .... НЕЕ предоставлен в аренду сроком на 3 года из земель населенных пунктов земельный участок кадастровый ... площадью 26,11 кв.м. для строительства индивидуального гаража по ....

...г. между Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани и Н Е.Е. заключен договор аренды земельного участка ..., с кадастровым номером ... площадью 26,11 кв.м., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием – для строительства индивидуального гаража, со сроком до ....

НЕЕ. умер ... что подтверждается свидетельством о смерти ....

Из справки Нотариуса УЭР от .... следует, что на основании заявления поданного .... СМЭ право заведено наследственное дело ... к имуществу умершего ...г. НЕЕ, проживавшего по адресу: РТ, .... По состоянию на .... кроме СМЭ право, наследником обратившимся к нотариусу, является сын НСЕ.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено признать за СМЭ право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, гараж, количество этажей 1, площадь 23,0 квадратных метров, адрес: ..., кадастровый ....

Решение вступило в законную силу.

Из данного решения следует, что поскольку вышеуказанный гараж возведен в период брака, то он является совместно нажитым имуществом супругов НЕЕ и СМЭ право, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН от .... СМЭ право является собственником гаража, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании решения Вахитовского районного суда от ...., соглашения о разделе наследственного имущества от ...

26.12.2019г. СМЭ право обратилась в МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК Мо г.Казани с заявлением о замене правопреемником арендатора в договоре аренды ... от 24 ноября 2010г.

Письмом от 07.02.2020г. МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК Мо г.Казани отказало в заключении дополнительного соглашения к договору аренды ... указав, что с Н Е.Е. договор аренды был заключен со сроком до 28.07.2011г.

МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК Мо г.Казани обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с СМЭ право задолженности по арендной плате указывая, что СМЭ право являясь наследником после смерти НЕЕ нарушила обязательства по внесению арендной платы за период с 01.08.2008г. по 24.10.2019г.

Из представленных квитанций следует, что СМЭ на расчетный счет МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК Мо г.Казани произведена оплата 19.02.2020г. с указанием долг по арендной плате и арендная плате с I –III2020г. в размере 18775,65 руб., и 12.05.2020г. оплата в размере 1528,52 руб. с указанием платежа- арендная плата за з/у –IV,V,VI, VII 2020г.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется без проведения торгов.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, предусмотрен в статье 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Согласно выписки из ЕГРН от .... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., имеет вид разрешенного использования- индивидуальный гараж.

Таким образом, МКУ Комитет земельных и имущественных отношений ИК Мо г.Казани по истечении срока аренды 28.07.2011г. каких-либо требований о расторжении договора аренды и возврате земельного участка ни при жизни к НЕЕ, ни к его наследникам не предъявлял, наоборот предъявил требования в ноябре 2019г. о выдаче судебного приказа о взыскании с СМЭ право задолженности по договору аренде, заключенного с Н Е.Е. ...г. Истец продолжает вносить арендную плату за пользование земельным участком, соблюдает иные условия договора аренда.

Поскольку объект недвижимости создан на предоставленном НЕЕ в установленном законом порядке земельном участке, строительство произведенобез нарушения вида разрешенного использования земельного участка, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств того, что испрашиваемый истцом земельный участок, в том числе с учетом их назначения и фактического использования, не соответствует требованиям статей 33, 36 ЗК РФ, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца подлежащими удовлетворению, с возложением обязанности на МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ...» и Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани заключить с СМЭ право дополнительное соглашение о замене арендатора правопреемником к договору аренды ... от 24.11.2010г. земельного участка, с кадастровым номером ... площадью 26,11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани заключить с СМЭ дополнительное соглашение о замене арендатора правопреемником к договору аренды ... от 24.11.2010г. земельного участка, с кадастровым номером ..., площадью 26,11 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова