Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение. В обосновании иска истица указала, что на земельном участке № в <адрес> принадлежащем ей на праве собственности, ФИО1 без получения разрешения на строительство, возвела жилой дом лит.А, А1, А2, А3 общей площадью 138,1 кв.м., из нее жилой площадью 58,4 кв.м. Истица считает, что возведенные ей постройки соответствуют строительным нормам и правилам, в связи с чем считает, что у неё возникло право на данные строения.

Для проверки доводов истицы, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Эксперт М».

Представитель истца в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации Ленинского муниципального района <адрес> в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, возражений по иску не предоставил.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам экспертов, по адресу: <адрес>, расположено здание (строение, сооружение) являющееся капитальным, т.к. объект неразрывно связан с землей путем устройства монолитного железобетонного фундаменты. Его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Согласно выводам экспертов ООО «Эксперт М», строение расположенное по адресу: <адрес>, (лит.А,А1,А2,А3) является жилым домом строительство которого не завершено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал выводы экспертного заключения, а также указал, что исходя из готовности строения примерно на 85 %, можно сделать вывод, что спорное строение является жилым домом. Незаконченность строительством выражается в не подключении коммуникаций и отсутствии чистовой отделки.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО1 без разрешительной документации возвела жилой дом (лит.А,А1,А2,А3).

Согласно п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз.2 п.2 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно выводам эксперта ООО «Эксперт М», возведенное здание (лит.А – жилой дом, А1- жилая пристройка, лит.А2 – жилая пристройка, лит.А3 – мансардный этаж), расположено в границах земельного участка принадлежащего истцу. Данное строение соответствует целевому назначению земли. Возведенный истицей строение в виде жилого дома соответствует строительно – техническим нормам и правилам: по площади и объему помещений, градостроительным (по расположению на участке) конструктивным, противопожарным (по противопожарным расстояниям), санитарно- бытовым (по расстоянию до границ земельного участка). Экспертом определено, что возведенные здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что возведенное здание (лит.А – жилой дом, А1- жилая пристройка, лит.А2 – жилая пристройка, лит.А3 – мансардный этаж), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> является жилым домом, соответствует строительно-технически нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, расположено на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, соответствует целевому назначению земли, суд приходит к выводу о возникновении у истицы права на данное строение.

Согласно ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью всех частей здания 121,18 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 121,18 кв.м., из нее жилой 54,28 кв.м., подсобной 66,9 кв.м., состоящего из следующих помещений: лит.А1 кухня площадью 23,1 кв.м., лит.А1 холл площадью 1,5 кв.м., лит.А жилая комната площадью 26 кв.м., лит.А2 жилая комната площадью 8,58 кв.м., лит.А2 подсобная площадью 7,7 кв.м., лит.А2 котельная площадью 7,2 кв.м., лит.А2 сан.узел площадью 5,9 кв.м., лит.А2 коридор площадью 6,8 кв.м., лит.А3 жилая комната площадью 19,7 кв.м., лит.А3 коридор площадью 12,6 кв.м., лит.А3 сан.узел площадью 2,1 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя истицы.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московском областном суде через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Кравченко С.О.