Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3118/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ООО «КиренскТеплоРесурс» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально долям собственников, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «КиренскТеплоРесурс» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья пропорционально долям собственников, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В обоснование исковых требований указал, что согласно свидетельству о праве на наследство является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Также наследником является ФИО3, который до настоящего времени свидетельство о праве на наследство не получил, в права собственника не вступил.

Ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, отказывается нести бремя содержания недвижимого имущества, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Как указывает истец, действиями ответчиков нарушаются жилищные права истца, так как ответчик ФИО3 не содержит общее имущество, а ответчик ООО «КиренскТеплоРесурс» не принимает оплату за ЖКХ, не заключает отдельный договор, не оформляет отдельные платежные документы, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ№.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому; возложить на ООО «КиренскТеплоРесурс» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, реализовал свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО3, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ООО «КиренскТеплоРесурс», уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Согласно представленному письменному отзыву возражений против удовлетворения исковых требований не имеет. Указывает, что поскольку между собственниками не достигнуто соглашение и не было совместного заявления об оформлении отдельных платежных документов соразмерно доли каждого собственника, ООО «КиренскТеплоРесурс» рекомендовало обратиться в суд. Ответчик не отказывается принимать платежи за предоставленные услуги.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела № 2-3118/2019, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с п.2 ст.3 ГК РФ гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса. Нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено статьей 210 этого же кодекса, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 указанного кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичная правовая позиция приведена в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которой следует, что ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Приведенная позиция также приведена в ответе на вопрос 27 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов наследственного дела № г., заведенного нотариусом ФИО4, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО1 и от ФИО3 поступили заявления о принятии наследства.

Истец ФИО1 является сыном умершей, а ответчик ФИО3 является внуком умершей, наследником по праву представления в связи со смертью отца ФИО6

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Правовая позиция относительно момента возникновения права собственности на недвижимое имущество при наследовании изложена также в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ). В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО3 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, с учетом установленных фактических обстоятельств смерти наследодателя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приведенных правовых норм и правовых позиций, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (с даты открытия наследства), по ? доли, независимо от регистрации данного права в Управлении Росрееста по Иркутской области.

Согласно доводам иска ФИО1 ответчик ФИО3 не оплачивает содержание квартиры и коммунальные услуги пропорционально приходящейся на него ? доли в праве собственности, уклоняется от заключения соглашения, в связи с чем ответчик ООО «КиренскТеплоРесурс» не заключает отдельные договоры, не выставляет отдельные платежные документы.

Данные доводы ответчиком ФИО3 не опровергнуты, доказательств участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком суду не представлено.

Анализ фактических обстоятельств дела, приведенных правовых норм позволяет прийти к выводу об обоснованности требований ФИО1, в связи с чем суд считает необходимым определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

Также суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о возложении на ООО «КиренскТеплоРесурс» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом того обстоятельства, что вопросы заключения отдельных соглашений не требуют значительных временных затрат, суд полагает необходимым определить срок – десять дней с момента вступления решения суда в законную силу, в течение которого решение суда подлежит исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «КиренскТеплоРесурс» – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому.

Возложить на ООО «КиренскТеплоРесурс» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.