Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан о возложении обязанности по снятию с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, об осуществлении государственного кадастрового учета частей жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указав, что они являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор реального раздела и перераспределения долей между сособственниками. Решением ответчика отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объектах капитального строительства, а именно, в снятии с государственного учета жилого дома и постановке на учет частей жилого дома, чем нарушаются права собственников недвижимого имущества. На основании изложенного истцы просят обязать ответчика снять с кадастрового учета объект капитального строительства - жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>; обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома (назначение: жилое, номера комнат по техническому паспорту № в лит. А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании документов, представленных по заявлению ФИО1, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 за № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет части жилого дома (назначение : жилое, номера комнат по техническому паспорту №, в лит. А3, А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.) на основании документов, представленных по заявлению ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.

Представитель ответчика в суде иск не признал.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав прения, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Закона РФ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч.1 ст.23 вышеуказанного Закона N 221-ФЗ).

В силу статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Установлено, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> следующих долях: ФИО1 принадлежит в праве общей долевой собственности 1/10 доля, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля, ФИО4 - 1/2 доля. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № поставлено на государственный учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ (л.д.19).

В дальнейшем, между сособственниками был заключен договор реального раздела и перераспределения долей, согласно которому: в собственность ФИО1 (в размере 1/5 доли), ФИО3 (в размере 2/5 доли), ФИО2 (в размере 2/5 доли) переходит часть жилого дома (назначение : жилое, номера комнат по техническому паспорту № в лит. А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; в собственность ФИО4 переходит часть жилого дома (назначение : жилое, номера комнат по техническому паспорту № в лит. А2, А3) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.44-46).

Истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ с заявлением о постановке на государственный учет принадлежащих им жилых помещений.

Однако, решением ответчика в постановке на учет объекта учета отказано на том основании, что часть жилого дома не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Между тем, данный отказ ответчика суд считает незаконным в силу следующего.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Абзацем 3 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости видно, что часть жилого дома, принадлежащая истцам, является самостоятельным объектом.

Истцы не могут зарегистрировать свои права собственности, поскольку без снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства постановка на учет части жилого дома невозможна.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан снять с кадастрового учета объект капитального строительства - жилой <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет части жилого <адрес> (назначение: жилое, номера комнат по техническому паспорту № в лит. А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан осуществить государственный кадастровый учет части жилого <адрес> (назначение : жилое, номера комнат по техническому паспорту №, в лит. А3, А2 общей площадью <данные изъяты> кв.м.) за № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Судья: Сабитова Ч.Р.